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??中房網訊 （曲濤/文）國家統計局今日（12月15日）公布的《2020年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-11月份，全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點；商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點；商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。

??易居研究院分析認為，當前房地產開發投資增速連續六個月同比為正，呈現穩中向上的良好勢頭。同時，商品房銷售面積指標出現轉正的態勢，具有一定積極效應。但需要引起注意的是，地價漲幅較大，后續地方需要出臺各類限價政策，積極穩定地價。

??全國房地產開發投資同比增長6.8%

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，已經連續六個月呈正增長態勢。根據官方數據，1-11月份，全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個百分點。

??目前房地產開發投資增速已經連續六個月同比為正，呈現穩中向上的良好勢頭。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，開發投資當前處于5-10%的區間，這一走勢不會改變，短期內會成為穩投資的重要力量。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份擴大1.9個百分點；土地成交價款13890億元，增長16.1%，增速提高1.3個百分點。1-11月份，房地產開發企業到位資金171099億元，同比增長6.6%，增速比1-10月份提高1.1個百分點。其中，國內貸款24256億元，增長5.4%；利用外資154億元，下降4.7%；自籌資金56666億元，增長7.9%；定金及預收款57384億元，增長5.3%；個人按揭貸款26983億元，增長10.6%。

??土地購置數據依然保持負增長的態勢，比市場預期的要弱。嚴躍進認為，很多城市土地市場面臨一定阻力，再疊加“三道紅線”政策的影響，有助于土地市場降溫。值得注意的是，房地產開發企業到位資金指標已經出現了連續五個月為正的良好態勢。雖然當前“三道紅線”對于房企具有一定約束，但外部金融大環境寬松也較為明確。在嚴躍進看來，雖然一些融資政策在收緊，但如果地方預售政策沒有明顯收緊，也有助于改善房企資金狀況。因此，對于房企的外部金融環境也不必過于悲觀。

??此外，根據國家統計局公布的土地購置面積和土地成交價款測算，1-11月份全國土地均價為6746元/平方米，同比漲幅為22.5%。從地價表現來看，漲幅較大。嚴躍進建議后續需要積極穩地價，尤其是需要出臺各類限價政策。

??前11月商品房銷售面積超去年同期

??商品房銷售方面，1-11月商品房銷售面積已經超過去年同期，繼續呈現積極的一面。另外，從商品房單月銷售情況看，11月份銷售數據為年內第三高點，且單月銷售情況也要好于最近幾年的同期水平。

??根據國家統計局數據，1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業營業用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業營業用房銷售額下降13.7%。

??嚴躍進表示，商品房銷售面積指標從跌幅收窄，呈現出開始轉正的態勢，具有一定積極效應，至少說明當前房屋買賣市場表現不錯。

??另外，從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額均較上月繼續提升。從單月銷售數據看，僅次于6月份和9月份，成為年內第三高點。從同比情況看，今年11月份的單月銷售情況也要好于最近幾年的同期水平。

??根據2020年以來的國家統計局數據分拆后測算，11月份商品房銷售面積達17540萬平方米，環比提升8.13%。商品房銷售額為17304億元，環比提升8.03%。從同比情況來看，2020年11月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了12.05%和18.61%。

??庫存方面，11月末，商品房待售面積49287萬平方米，比10月末減少204萬平方米。其中，住宅待售面積減少201萬平方米，辦公樓待售面積減少34萬平方米，商業營業用房待售面積增加12萬平方米。

??整理發現，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達到階段高點以來，已經連續8個月下跌。經測算，11月份住宅待售面積為22107萬平方米。