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??中房網訊 （曲濤/文）距離2020年結束還有20余天，留給房地產企業沖刺全年銷售目標的時間不多了。

??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，年內房企得益于供貨節奏后移，總體業績規模實現了同比增長。TOP100房企11月實現銷售操盤金額12025.8億元，單月業績同比增長21.4%，環比較上月小幅上升5.1%。

??另一方面，從中房網監測的42家房企銷售情況來看，包括九龍倉、佳兆業、濱江集團、越秀地產、中國恒大、時代中國和中國金茂在內的7家房企提前完成了全年銷售任務。有18家房企銷售目標完成率達到或超過均值水平，占比超過四成。整體上，1-11月份房企銷售目標完成率均值為93.74%，相比前十月提升了11.28個百分點。

??整體來看，受疫情等因素影響，部分房企完成全年銷售目標仍然存在一定壓力。雖然四季度房企加大了供貨和營銷力度，但目前市場實際的去化率水平承壓，百強房企單月同比增速自8月以來持續回落，12月企業仍需加緊供貨、加速去化。

??1-11月房企銷售目標完成率超過九成

??從企業業績表現來看，11月份TOP100房企中有超7成企業實現單月業績同比提升。截至11月末，已有近8成房企累計業績超過去年同期，實現同比增長。

??在業績完成情況上，根據中房網不完全統計，本期納入已公布2020年銷售目標的房企數量為42家，結合克而瑞研究中心監測的銷售數據測算，1-11月份房企銷售目標完成率整體超過九成，均值為93.74%，相比前十月整體提升了11.28個百分點。

??在監測的42家房企中，有18家房企銷售目標完成率達到或超過均值水平，占比超過四成。

??從最近三年同期的銷售目標完成情況看，雖然今年前三季度受疫情等因素影響，房企整體銷售目標完成情況不及2018年和2019年同期水平，但自進入10月份以來，隨著營銷端的持續發力，房企整體銷售目標完成情況已經連續兩個月超過了近兩年的平均水平，這個結果多少令人有些意外。

??7家房企完成全年銷售任務

??具體來看，九龍倉仍然是業績完成情況最好的房企，其銷售目標完成率高達174.67%。佳兆業、濱江集團兩家房企業均在10月份就已經完成了全年的銷售任務，11月份銷售目標完成率繼續擴大，分別為119.41%和118.38%。

??值得注意的是，11月份新增了3家完成全年銷售任務的房企，分別是越秀地產、時代中國和中國金茂，對應的目標完成率分別為105.99%、101.57%和100.15%。另外，中國恒大1-11月全口徑銷售金額為6855.9億元，如果按照年初制定的6500億元銷售目標核算，完成率為105.48%。但如果按照其8000億元的內控目標核算，其完成率為85.70%。

??這7家房企也是目前銷售任務完成情況較好的企業，而2019年同期提前完成全年銷售任務的企業數量多達11家。

??包括弘陽地產、龍光地產、禹洲地產、招商蛇口、中駿集團、雅居樂、寶龍地產、花樣年、中海地產、陽光城、大發地產、華潤置地、龍湖集團、保利置業、碧桂園、正榮地產、新力控股在內的17家房企目標完成率在九成以上。

??目標完成率在80%~90%之間的企業有15家，分別是：金科、中梁控股、新城控股、當代置業、合景泰富、世茂、旭輝控股、合生創展、融信中國、融創中國、中國奧園、首開股份、榮盛發展、遠洋集團、力高集團。

??富力地產和首創置業2家房企目標完成率在70%~80%之間。需要說明的是綠城中國，其銷售目標完成率雖然墊底，但由于納入統計的全口徑金額里不包括代建項目，因此綠城中國的銷售目標完成率僅為66.67%。如果按照綠城中國官方公布的前11月銷售額為2310億元，所對應的目標完成率高達92.4%，完成情況較為理想。

??此外，從千億房企表現來看，根據中房網不完全統計，目前已經公布2020年度銷售目標達到或超過千億元以上水平的房企有29家。據粗略測算，1-11月29家“千億級”房地產企業的銷售目標完成率均值超過九成，為91.32%，低于納入本次統計范圍的42家企業平均水平2.42個百分點。其余13家銷售目標不到“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值高達99.12%，高于42家房企平均水平5.38個百分點。

??積極去化仍是企業共識

??克而瑞研究中心認為，年底房地產市場仍不容樂觀，成交即使有所回升，幅度也將有限。

??易居企業集團CEO丁祖昱表示，今年在疫情影響之下，可能會出現部分房企無法完成全年業績目標的情況。但實際上，業績目標完成率一方面受目標制定情況影響，另一方面也受政策及市場變化影響，并不能作為評判房企的唯一標準。

??但從目前的市場環境來看，部分企業面臨去杠桿壓力，積極去化仍是企業之間的共識。

??華泰證券認為，在年度銷售目標和三條紅線的雙重壓力下，房企年末將持續加大推盤和營銷力度，供給提升維持百強企業銷售韌性。預計市場將從過去追求爆發轉向追求具備持續健康發展能力的房企，雖然銷售和凈利增速難以回到過去的輝煌，但是更加穩健的發展預期將改變市場對企業的偏見。