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???中房網(wǎng)訊（楊洋/文）自海南限購政策實施以來，購房者對于其具體情況多有疑問，針對這些問題，11月12日，海口市房屋交易與產(chǎn)權管理中心進行了集中回復。

??以下為回復內(nèi)容，共計60條：

??1.原屬駐地海南現(xiàn)役軍人，但因改制，尚未辦理戶口是否限購？

??答：因部隊改制轉地方公務員或事業(yè)單位編制，可參考瓊建房〔2019〕94號文關于公務員事業(yè)單位購房政策，由單位出具情況說明。

??2.已落戶海南的人才，是否需出具其他證明人才材料？是否限制購買多套住宅？

??答：戶籍遷入原因屬人才引進，無需出具其他證明材料，可按本省戶籍居民資格購房。

??3.落戶海南公安戶籍是否一定要注明遷入方式屬人才引進，才可按照海南戶籍居民政策購房？

??答：2018年5月13日后海南落戶（已取得戶口本），且符合《行動計劃》規(guī)定的引進人才條件的，不論以何種方式落戶，均可憑本人戶口本、相關學歷證書等等，在我省購買商品住宅，并享受本省居民同等購房待遇。

??4.本人屬人才引進，配偶以家屬隨遷方式落戶或未落戶，是否符合限購政策？

??答：如2018年4月22日后以家屬隨遷方式落戶或未落戶，只寫配偶名字，須符合購房所在區(qū)域限購政策規(guī)定，提供2年或5年社保或個稅繳納證明，家庭名下無房且只能購買一套住房。

??5.未落戶企業(yè)隨遷人員，怎么認定是否符合限購政策？

??答：在海口市注冊企業(yè)，員工有購房需求的企業(yè)向責任單位提出書面申請，由市住建局審核后辦理。

??6.實際引進并在海南工作但尚未落戶的各類人才，需要提供什么材料方可具有購房資格？

??答：身份證復印件、全日制大專以上學歷證書或中級以上專業(yè)技術職稱證書或技師以上職業(yè)資格證書或執(zhí)業(yè)資格、學信報告、勞動合同（勞動協(xié)議）及用人單位工商營業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書、申請人家庭成員個人所得稅或社保證明（非申請人本人，請?zhí)峁╆P系證明材料如結婚證或戶口本等），其家庭成員在海南無住房、無購房記錄的，本人可在海口市購買1套住房。

??7. 港澳臺同胞在海南購買住房，是否符合限購政策？

??答：港澳同胞在海南購買住房參照非本省戶籍居民家庭限購政策執(zhí)行，臺灣同胞在取得海南居民居住證后，家庭名下無購房記錄的，本人可在海口市購買1套住房。

??8. 非本省戶籍家庭購房需提供什么材料?

??答：非本省戶籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在海口購買首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權式酒店，需提供：1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無房承諾書，承諾具備交易資格(公眾號上自行填寫承諾);2、居民家庭戶口本；3、結婚證/離婚證；買賣雙方必須對所提交的證明材料真實性負責。非本省戶籍的購房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購房之日前累計繳納兩年或五年及以上社會保險的證明。

??9.駐地海南現(xiàn)役軍人，出具駐地單位與軍官證單位不一致，需提供什么材料？

??答：由現(xiàn)駐地單位出具情況說明既可。

??10．海南戶籍未成年子女需提供什么材料辦理購房資格？

??答：由監(jiān)護人代為辦理，出具戶口本、出生證辦理既可。

??11.企業(yè)是否能購買商品住宅？

??答：2019年1月8日，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準的人才周轉房除外）。

??12.已落戶海南大學生集體戶是否按海南政策執(zhí)行？

??答：海南各高校在校大學生集體戶不視為本省戶籍，按非海南限購政策執(zhí)行。

??13.直系親屬包含哪些？

??答：父母、子女、配偶、祖父母。

??14.原先屬海南戶籍，但因上學原因遷到學校集體戶，畢業(yè)后戶籍遷回海南，是否限購？

??答：本省戶籍居民在省外高校就讀，畢業(yè)后，戶籍由學校遷回海南的，不視為4月22日之后戶籍遷入的居民家庭，但需提供其戶口遷移記錄。

??15.以前在海南繳納過社保或個稅，是否可以憑原社保或個稅記錄購買住宅？

??答：個人所得稅或社會保險可以累計，非本省戶籍居民以前在海南工作過，有正常繳納記錄的，繼續(xù)予以認可。

??16.實際引進并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才，辦理購房資格需提供什么材料？

??答：身份證復印件；急需緊缺人才由用人單位向行業(yè)主管部門（園區(qū)）申請，由行業(yè)主管部門（園區(qū)）審批報市委人才發(fā)展局備案；居民家庭戶口本、結婚證。家庭名下無購房記錄的，本人可在海口市購買1套住房。

??17. 柔性引進的各類高層次人才，辦理購房資格需提供什么材料？

??答：身份證復印件；由省委人才發(fā)展局認定的高層次人才證明；聘期三年以上的合同（勞動協(xié)議）及申請人所在單位提供的已在海南服務1年以上的證明材料（社保或個稅）；居民戶口本。

??18.在海南高校讀書，原屬海南高校大學生集體戶，2018年4月22日后遷戶口到工作單位集體戶，是否符合限購政策？

??答：已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學生，戶口在單位集體戶的可以視為本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民限購政策。

??19.系統(tǒng)錄入人員類型怎么區(qū)分？

??答：（1）戶籍海南身份證屬46.469開頭的居民選擇海南人（未遷出海南戶籍或從學校集體戶遷回的人員）；

??（2）戶籍海南2018年4月22日前或2018年4月22日后落戶選擇新海南人（填寫遷入時間，準遷證在2018年4月22前取得，戶口在4月22日后取得填寫時間為準遷證時間，其他的按戶口本上的何時遷入本市的時間填寫）；

??（3）駐地海南軍官選擇駐地海南現(xiàn)役軍;

??（4）公務員或事業(yè)單位選擇公務員或事業(yè)單位；

??（5）企業(yè)隨遷人員選擇省外整體遷入海南的企業(yè)隨遷人員；

??（6）發(fā)展局認定人才選擇類型省委發(fā)展局認定人才（具有發(fā)展局出具的證書的人才）；

??（7）外省戶籍選擇非海南人。

??20.本人已具有購房資格，先想注銷掉原先購房資格記錄，需要提供什么材料？

??答：申請人已具備購房資格，且購房資格還在有效期內(nèi)，本人可關注海口市房屋交易與產(chǎn)權管理中心公眾號，進入購房資格申請頁面，點擊取消購房資格申請既可。

??21.購房資格有效期多久？

??答：購房資格有效期從通過之日起30天有效。

??22.購房資格過期之后可否重新申請？

??答：原購房資格碼已自動注銷可重新申請。

??23. 夫妻雙方每人名下各有一套房產(chǎn)后其中一方是否還可以在海口市購房？

??答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2020〕105號）通知要求：一、關于本地居民多套住房限購政策（一）各市縣要嚴格執(zhí)行本地居民多套住房限購政策，對在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，從2020年3月8日零時起實施。

??24. 海口市的房產(chǎn)是否可以贈予給外省戶籍父母？

??答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2020〕105號）通知要求：一、關于本地居民多套住房限購政策（六）贈與的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑贈與合同辦理合同網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記等手續(xù)。贈與方已贈與非直系親屬的住房套數(shù)，仍視為贈與方實際擁有的住房套數(shù)。

??25. 司法拍賣房屋能否辦理過戶？

??答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2020〕105號）通知要求：一、關于本地居民多套住房限購政策（七）涉司法竟拍房產(chǎn)，競拍人應符合我省本地居民多套住房限購政策，拍賣公司在公開發(fā)布的拍賣公告中應予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查，在2020年3月8日零時前已拍賣成交的，可以憑《成交確認書》繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動產(chǎn)登記手續(xù)。

??對于經(jīng)司法拍賣程序后仍無法處置的房產(chǎn)，人民法院裁定將該房產(chǎn)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債的，不受住房套數(shù)限制，可以憑有效裁定，辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動產(chǎn)登記等手續(xù)。

??26.購房資格碼是否可以在多個項目購買？

??答：購房資格碼使用即是失效。

??27.  商品房項目在取得預售許可證之前可以收費嗎？

??答：商品房項目在取得預售許可證之前，不得違規(guī)收取認

??籌金等任何含有預訂(定)款名義的款項。因此，對在項目第

??二期未取得預售許可證之前，將項目第一期已交認籌金但未選

??中房源的客戶作為第二期的銷售對象，并將第一期所交認籌金

??作為第二期認籌金的，其交易情況不予認可，不得據(jù)此辦理商

??品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

??28.本省居民辦理購房資格提供什么材料？

??答：身份證、戶口本、結婚證（離婚證）上傳提交即可（以家庭為單位提交信息及戶口本有曾用名曾用證件需錄入）。

??29.購房資格申請是否只能由開發(fā)商申請?zhí)峤唬?/p>

??答：不是，關注海口市房屋交易與產(chǎn)權管理中心公眾號，亦可申請購房資格。                 

??30.外省居民，購房人在海南沒有繳納社保或個稅記錄，但其家庭成員一人有繳納記錄，是否可以使用？

??答：非本省戶籍的購房人提供其一名家庭成員在我省各市縣自購房之日前累計繳納兩年或五年及以上社會保險的證明即可。

??31.家庭人員包含哪些？

??答：夫妻雙方及未成年子女。

??32.限購政策什么時候開始執(zhí)行的？

??答：2017年4月14日。

??33.限購區(qū)域劃分是什么時候開始的？

??答2017年5月10日。

??34.非限購區(qū)是什么時候開始需要提供社保或個稅的？

??答：2018年4月22日。

??35.海南人限購2套執(zhí)行時間是什么時候？

??答：2020年3月8日。

??36.現(xiàn)在還需要出具無房無備案證明嗎？

??答：購房資格辦理不需要提供。

??37.限購區(qū)范圍如何界定？

??答：濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島），以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。

??38.限購區(qū)和非限購社保或個稅繳納年限？

??答：限購區(qū)累計繳納60個月及以上，非限購區(qū)累計繳納24個月及以上，居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

??39.現(xiàn)役軍人軍官證、身份證過期或丟失，是否可以辦理購房資格？

??答：由現(xiàn)駐地部隊出具情況說明既可。

??40.沒有取得購房資格前，交錢給開發(fā)商合理嗎？

??答：根據(jù)《關于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》第二條：經(jīng)核查確認符合購房資格條件后，方可簽訂認購協(xié)議（購房合同）及收取房款。

??41.買房一定要辦理購房資格嗎？

??根據(jù)限購政策及《關于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》第二條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人確定購房意向前，需先核實購房人資格。

??42.已遷入海南戶籍，但尚未換領海南居民身份證，是否需要換領身份證才可以辦理購房資格？

??答：申請人已領取海南戶籍居民戶口，可憑戶口本辦理。

??43.父母屬外省戶籍，未成年屬海南戶籍，以未成年名義購房，是否限購？

??答：未成年擁有海南戶籍，其父母均為外省戶籍，并以該未成年的名義在海南購買商品住宅的，可參照本省居民家庭，辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

??44.同一房產(chǎn)可以有多個共有人購買嗎？

??答：可以

??45.共有人一定是家庭成員的一員嗎？

??答：不一定，符合限購政策即可。

??46.未落戶的一般性人才需要提供多長時間的社保或個稅？

??答：在我省累計繳納 12個月及以上個人所得稅或社會保險

??47.哪些屬于限購范圍？

??答：商品住宅（包含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

??48.公司可以購買商鋪或辦公樓嗎？

??答：可以，不屬于限購范圍。

??49.購房首套首付比例是多少？

??答：本省居民政策首付比例30%，外省居民政策首付比例70%。

??50.一代身份證號碼與二代身份證號碼不一致，可以辦理購房資格嗎？

??答：出具同屬一人材料即可。

??51.意向房屋屬在建工程抵押房，是否可以購買？

??答：由抵押權人出具同意出售文書方可購買。

??52.未取得預售證的房屋是否可以購買？

??答：未取得預售許可證屬違規(guī)銷售，不具備購買條件。

??53.外國國籍人員需要什么條件才能在海口買房？

??答：根據(jù)瓊辦發(fā)〔2018〕29號通知要求，四、實施全域限購 海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

??54.父母隨遷落戶到海口市以后能否獨立使用父母名義購買房子？

??答：根據(jù)瓊辦發(fā)〔2018〕29號，四、實施全域限購 自本通知發(fā)布后（2018年4月22日）戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

??55.在海口名下有兩套自建房是否可以購買商品房？

??答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2020〕105號）通知要求：一、關于本地居民多套住房限購政策（一）各市縣要嚴格執(zhí)行本地居民多套住房限購政策，上述住房，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。

??56.房子被拆遷，安置房協(xié)議是兩套房（還未辦理房產(chǎn)證，）原名下已有兩套房（已辦理房產(chǎn)證），那么安置房是否還能登記在其名下？

??答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2020〕105號）通知要求：一、關于本地居民多套住房限購政策（九）房屋征收補償安置的住房，按征收補償安置協(xié)議執(zhí)行，辦理合同網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)登記等手續(xù)。

??57.房產(chǎn)贈予之后多久可以買賣的問題？

??答：根據(jù)瓊建房〔2018〕102號要求，七、關于限制轉讓有關要求2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除海口、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉讓限制，執(zhí)行《關于限制購買多套商品住宅的通知》〔瓊建房〔2017〕96號）有關規(guī)定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉讓。2017年4月14日至2017年9月20日之間，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉讓。2017年9月20日之后，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房（含二手房〕，須取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉讓。2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房（含二手房〉，須取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉讓。

??58.海口市目前是否已經(jīng)實行現(xiàn)房銷售制度？

??答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2020〕105號）通知要求：二、關于現(xiàn)房銷售（一)在2020年3月8日后（含3月8日，下同），通過出讓取得的土地建設的商品住宅，實行現(xiàn)房銷售制度，按《商品房銷售管理辦法》（原建設部令第88號）有關規(guī)定執(zhí)行。在2020年3月8日前，通過出讓取得的土地建設的商品住宅，可繼續(xù)按預售制度執(zhí)行，已出讓的用地以取得《成交確認書》或《中標通知書》為準。

??59.對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人如何處理？

??答：撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南購房。

??60.2018年4月22日后落戶海南，但不屬于人才引進，需要提供社保或個稅嗎，提供多久？

??答：2018年4月22日后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。