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??2023年3月15日，越秀地產(00123.HK)發布2022年全年業績報告。報告期內，越秀地產2022年累計實現合同銷售金額約為人民幣1,250.3億元，同比上升8.6%；全年營業收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%；核心凈利潤人民幣42.4億元，同比上升2.1%；派息比率為核心凈利潤的40%，全年每股派息人民幣0.547元，同比上升2.1%。同時，越秀地產董事會決議額外進行實物分派，公司合資格股東每持有1,000股公司股票獲派發越秀房托62個基金單位，以回饋股東長期支持。

??2022年房地產市場進入深度調整期，行業面臨巨大考驗。在疫情反復、市場疲弱和經濟下行帶來的多重風險挑戰下，越秀地產仍保持穩健發展的勢頭，并且超額完成2022年的銷售業績目標，向市場展現了其穿越行業周期背后較強的發展韌性和企業實力。

??業績實現逆勢增長，核心利潤同比上升2.1%

??越秀地產依托財務穩健、融資成本低、多元納儲等核心優勢，實現2022年業績逆勢增長，成為全國TOP30房企中唯一一家業績正增長的房企。累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的銷售）金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%，圓滿達成年度合同銷售目標1235億元的101.2%，銷售增速處于行業領先位置；2022年TOD項目合同銷售金額達到人民幣220.9億元，同比上升23.6%，業績穩定增長。越秀地產的已售未入賬合同銷售金額人民幣1789.7億元，較年初上升18.8%。

??從銷售結構來看，越秀地產在大灣區合同銷售金額人民幣596.8億元，占比47.7%；其中，廣州地區合同銷售金額為人民幣531.9億元，占比42.5%。同時，越秀地產華東地區的2022年的合同銷售金額人民幣達429.5億元，占比34.4%。綜上數據，越秀地產加速鞏固“廣州大本營”的領先地位，有助于核心區域發展優勢的釋放，進一步提升外拓區域深耕能力。

??在2023年銷售目標及運營指標方面，越秀地產管理層稱：2023年合同銷售目標為人民幣1320億元，較2022年的銷售目標提升至6%；可售資源人民幣規劃約在2400億元左右。越秀地產董事長林昭解釋到：在政策端的助力下，公司對今年整體市場的預判是“穩中向好”，對于企業來說，需要堅持好產品、好服務、好品牌和好團隊和長期主義，構建自身競爭優勢，切實達到客戶買房的預期最為重要。

??業績規模快速增長的同時，越秀地產的各項經營指標也呈現出穩中有升的態勢，盈利能力表現亮眼。報告期內，越秀地產實現營業收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%；核心凈利潤人民幣42.4億元，同比上升2.1%；全年每股派息人民幣0.547元，同比上升2.1%；派息比率為核心凈利潤的40%，股東應占利潤人民幣39.5億元，同比上升10.2%。

??多元增儲夯實根基  聚焦核心城市深耕蓄能

??越秀地產充分發揮6+1”特色化、多元化拿地模式，以合理成本獲取了充裕的優質土儲。2022年越秀地產總土地儲備達2,845萬平方米，其中大灣區占比49.8%，廣州占比42.8%；華東地區占比16.1%。越秀地產管理層在業績發布會上表示：當前的優質土儲足夠支撐未來至少三年的發展。

??2022年越秀地產于12個城市合共新增37幅土地，總建筑面積約695萬平方米，全部位于一、二線城市；大灣區新增15幅土地，新增土儲292萬平方米，其中，廣州新增10幅土地，新增土儲227萬平方米；華東地區新增11幅土地，新增土儲172萬平方米。所有新增土儲，通過TOD、城市運營、國企合作等多元化渠道增儲占比53%。其中TOD、“城市運營”、國企合作和產業勾地增儲模式分別占新增土儲的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

??業績發布會上，管理層提及投資策略說到，越秀地產會堅持“一城一策，量入為出”的穩定投資策略，堅持全國化區域布局戰略，聚焦經濟、產業、人口優勢區域和城市持續深耕。在投資項目上，會以效益為先，更加聚焦收益確定高的項目。截至2022年12月31日，越秀地產已進駐全國30個城市一線和強二線城市，已實現一線城市全覆蓋。越秀地產的多元拿地模式和投資策略，將助推銷售業績的穩步攀升，構筑利潤長期穩定增長的基礎。

??融資成本優勢顯著  財務狀況保持穩健

??越秀地產持續探索多元融資渠道和方式，強化資金管理，在融資成本和融資渠道上獨具優勢。數據顯示，2022年越秀地產于境內成功發行人民幣合共98.4億元的公司債券，加權平均利率3.11%，債券發行利率創歷史新低，處于行業較優水平。債務結構持續優化，平均借貸成本同比下降10個基點至4.16%。憑借較低的融資成本優勢，穆迪和惠譽繼續維持對越秀地產的Baa3和BBB-投資級信用評級，展望“穩定”。

??業績公告顯示，截至2022年12月31日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣351.2億元。剔除預收款后的資產負債率、凈負債率和現金短債比分別為68.8%、62.7%和2.23倍，持續保持“三道紅線”指標全部“綠檔”達標。越秀地產的財務表現健康且現金流充足，這也為其抵御財務風險及項目開發及投資提供了堅持的支撐。

??越秀地產董事長林昭遠在業績發布會上表示： 2023年是實施十四五規劃承上啟下的關鍵一年，也是越秀地產成立40周年，我們將以“精益管理”和“新能力、新機制和新文化”為新的發展驅動力，追求持續高質量業務發展，不斷為股東創造價值。

??站在新發展格局下，相信越秀地產會繼續秉承“成就美好生活”的使命，把握新時代發展機遇，堅持穩健的投資策略，不斷夯實財務健康、多元拿地、全國化布局等多重競爭優勢，持續推動各項經營指標的穩步發展。