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??5月26日，“2022房地產及物業上市公司測評成果發布會”成功舉行，本次活動發布了最新的《2022房地產上市公司測評研究報告》。

??美的置業集團有限公司憑借穩健提升的綜合實力，位列“2022房地產上市公司綜合實力”第19名，同時獲得“2022房地產上市公司H股十強”榮譽，位列第8名。

??增長保持韌性：基本面穩健，聚焦深耕穿越周期

??2021年，面對快速變化的市場環境，美的置業重視保障現金流的安全墊，以聚焦和深耕作為投資布局重點，堅持高品質、可持續企業發展路徑。

??報告期內，美的置業實現合約銷售額1371億元，同比增長9%；合約銷售面積1176萬平，同比增長6%。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率實現同比下降。截至報告期末，公司營業收入同比增長40.4%至737億元，核心凈利潤同比增長13.6%至55億元，業績核心指標維持雙位數增長。

??在區域深耕和城市升級策略指導下，美的置業發揮品牌價值助力銷售提質，提升市場占有率。報告期內，公司銷售均價穩步提升，高能級城市業績貢獻占比持續提升新增項目的毛利率，保持逐步回升態勢。

??在核心城市、省會城市、重要軌道交通節點城市，美的置業堅定不移地走城市升級之路。土地儲備充裕，貨值集中在高能級城市和價值區域，為公司后期持續穩健增長提供了強有力保證。

??高信用價值：融資成本優勢凸顯，成為“示范房企”

??在踐行“向管理要紅利”時代，美的置業各項財務指標穩中向好。持續發揮低成本融資優勢，保持對合理杠桿及有效規模的敬畏，構建財務安全的核心護城河。

??2021年，美的置業財務成色健康安全，主動優化負債結構及保障充足的流動性。截至報告期末，集團有息負債總量為563億元。持有現金總量約342億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1001億元，充裕現金及金融資源增厚美的置業安全墊，以足夠的底氣應對市場不確定性風險。

??在降負債增強流動性同時，美的置業融資成本實現進一步降低。報告期內，加權平均融資成本下降至4.82%。2015年至今，集團歷年的綜合借貸成本均未超過 6%，系極少數具備持續低成本融資能力的全國化民營房企。

??得益于多年來穩健的財務表現、良好的現金流管控能力以及高信用價值，進入2022年，美的置業在發行中票基礎上，屢獲主流銀行專項資金保障。2月公司成功發行15億中票，發行的利率為4.5%，顯著低于絕大多數民營企業的債券發行利率。3月，美的置業接連與招商銀行、交通銀行、建設銀行以及農業銀行達成戰略合作，獲得共計390億元地產并購貸及保障性租賃住房貸款，和360億元個人住房按揭貸款專項額度。

??值得一提的是，5月20日，美的置業成功發行2022年（第一期）公司債券，發行規模10億元，成為首批創設信用保護合約發債示范房企。此外，本期債券10億元的發行規模，也是首批“民營房企信用保護工具”加持下的單期最大發行規模。

??長期以來，美的置業重視信用價值，踐行精益管理，憑借優良企業資質屢次獲得多家主流金融機構支持。未來，美的置業將繼續秉持自律穩健的經營理念，以安全良性的財務表現筑牢風險底線，以持續穩健經營成果回饋投資者信任，致力成為馬拉松賽道上的長期主義者。