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??這里有交流和思辨、有鏈接和合作、有總結(jié)和表彰，也有展望和期待，一場簡約、高效、精彩的園區(qū)和商辦行業(yè)盛會在北京成功舉辦。

??2021年12月16日，由選址中國主辦的“逐鹿高質(zhì)量發(fā)展·2021（第五屆）中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)新驅(qū)動力峰會暨商辦100強論壇”圓滿落幕。

??峰會以線上和線下相結(jié)合的方式展開，圍繞政策、市場、空間、服務(wù)、金融等核心議題，通過會、展、獎等多個板塊的結(jié)合，展開對園區(qū)經(jīng)濟和商辦樓宇發(fā)展的探討和交流。精準聚焦行業(yè)的未來發(fā)展，峰會發(fā)布了《2021年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展報告》，并分享了2021年商辦樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)租戶滿意度觀察。表彰先進、力促發(fā)展，峰會還同步揭曉了“2021年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎”。

??共話發(fā)展，業(yè)內(nèi)精英齊聚一堂

??2021年是“十四五”開局之年，中國經(jīng)濟從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)向，邁入價值鏈中高端也成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦樓宇的新時代命題，園區(qū)該如何作答？數(shù)字化、特色化、輕量化、證券化、智慧化……行業(yè)用實踐探索給出了答案，其中既有經(jīng)驗的積淀，也有大膽的創(chuàng)新，都是對高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)實回應(yīng)。

??聚焦發(fā)展，本屆峰會大咖云集，不僅匯聚了上百位產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦企業(yè)負責人，同時還邀請了經(jīng)濟學家、政府機構(gòu)、金融機構(gòu)、科技企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、新聞媒體等代表出席。

??發(fā)言嘉賓：選址中國創(chuàng)始人、CEO 陳雪源

       出席峰會并發(fā)言的嘉賓有：中國中小企業(yè)協(xié)會副會長寧金彪，中國政策科學研究會常務(wù)理事、經(jīng)濟政策委員會副主任、CCTV特約經(jīng)濟評論員徐洪才，國務(wù)院國資委直屬機械工業(yè)經(jīng)濟管理研究院兩化融合協(xié)同創(chuàng)新中心主任宋嘉，金科產(chǎn)業(yè)集團園區(qū)拓展部總經(jīng)理劉嘉博，和君咨詢高級合伙人、和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部主任王鵬，鴻坤產(chǎn)業(yè)集團副總裁孫偉元，中關(guān)村信息谷區(qū)域總經(jīng)理馬玲云，錦和集團北京區(qū)域總經(jīng)理王旭，北京實創(chuàng)億達科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理官蘭蘭，電子城高科北京科創(chuàng)空間投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理郭曉樂，高力國際華北區(qū)研究部董事陸明，商務(wù)地產(chǎn)研究院秘書長姜恢弘，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理，萬物梁行北京區(qū)域總經(jīng)理趙振興，華潤置地北京商辦營銷總監(jiān)趙鑫哲，獵戶星空公共事務(wù)部總經(jīng)理王寧，北京深谷科技創(chuàng)始人、CEO肖純，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會發(fā)展部主任何云云。

發(fā)言嘉賓：中國政策科學研究會常務(wù)理事、經(jīng)濟政策委員會副主任、CCTV特約經(jīng)濟評論員，徐洪才

發(fā)言嘉賓：國務(wù)院國資委直屬機械工業(yè)經(jīng)濟管理研究院兩化融合協(xié)同創(chuàng)新中心主任，宋嘉

發(fā)言嘉賓：金科產(chǎn)業(yè)集團園區(qū)拓展部總經(jīng)理，劉嘉博

主題對話：新生態(tài)·產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的下個十年

主題對話：新秩序·樓宇經(jīng)濟的變與不變

??出席峰會頒獎典禮并發(fā)言的嘉賓有：賽迪網(wǎng)副總裁李濱，中關(guān)村民營科技企業(yè)家協(xié)會執(zhí)行秘書長沈巍，中關(guān)村智科服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長張強，科技中國雜志社總編室主任李浩，經(jīng)濟觀察報政研院院長宋馥李。出席本次峰會的主辦方代表有選址中國創(chuàng)始人、CEO陳雪源，選址中國聯(lián)合創(chuàng)始人、運營中心總經(jīng)理葛翠。

??本次峰會得到了賽迪網(wǎng)、建筑中國、和君、知行曉政、中關(guān)村民營科技企業(yè)家協(xié)會、中關(guān)村智科服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、天下樓書、中國MBA共享部落、深谷科技的協(xié)辦支持。本次峰會還得到了大悅城控股北京大區(qū)公司寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心、首創(chuàng)高科的戰(zhàn)略合作支持。

??金梧桐獎揭曉，50個項目攬獲殊榮

??歷時1個月的網(wǎng)絡(luò)投票和專家評審，峰會正式揭曉了“2021年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎”，花落50個產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦項目。

??獲得“2021中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎”之綜合實力10強的是：北京房山中糧健康科技園、北科建集團·青島藍色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、金科·山西智慧科技城、濟南·中關(guān)村信息谷創(chuàng)新示范基地、金隅智造工場、瀾one匯、青島光谷軟件園、青島上實中心、中關(guān)村壹號、中糧·置地廣場。

??獲得“2021中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎”之企業(yè)服務(wù)10強的是：奧北科技園、北京經(jīng)開·壹廣場、大族企業(yè)灣、高碑店·和谷智能科技小鎮(zhèn)、廊坊遠景數(shù)字生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、青島市工業(yè)技術(shù)研究院、望京小街、新泰·中關(guān)村信息谷創(chuàng)新示范基地、亦城國際中心、中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園。

??獲得“2021中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎”之最美空間10強的是：北京鳳凰中心、北京藝術(shù)金融國際創(chuàng)新園、創(chuàng)伴空間北京方圓大廈社區(qū)、鴻坤·云時代、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、郎園Station、聊城健康科技園、威海·中關(guān)村信息谷創(chuàng)新中心、永外壹號、中國（長沙）信息安全產(chǎn)業(yè)園。

??獲得“2021中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎”之創(chuàng)新活力10強的是：北京經(jīng)開·壹中心、重慶·中關(guān)村信息谷協(xié)同創(chuàng)新中心、“創(chuàng)E+”產(chǎn)業(yè)育成中心、大族廣場、匯京雙子座大廈、華潤置地科創(chuàng)大道、京津中關(guān)村科技城、金地啟匯中心、三河銘泰產(chǎn)業(yè)園、中糖大廈。

??獲得“2021中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎”之專業(yè)特色10強的是：大興國際氫能示范區(qū)、電子城IC/PIC創(chuàng)新中心、華樾中心、洪泰產(chǎn)業(yè)社區(qū)、金科·兩江健康科技城、青島融合達索系統(tǒng)賦能創(chuàng)新中心、首創(chuàng)數(shù)科中心、宜昌萬悅健康城、九州數(shù)字醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)園、伊莎文心廣場。

??據(jù)介紹，“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎”以線上展示投票和專家評審評議的方式選出，2021年設(shè)立了綜合實力10強、企業(yè)服務(wù)10強、最美空間10強、創(chuàng)新活力10強、專業(yè)特色10強5大獎項，本屆評選共有149個項目參與角逐，累計線上投票超過115萬，創(chuàng)歷年新高。

??角逐未來，園區(qū)十大創(chuàng)新關(guān)鍵詞發(fā)布

??通過調(diào)研和分析，峰會發(fā)布了《2021年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展報告》。

??報告指出，作為科技創(chuàng)新的重要載體和“抓手”，產(chǎn)業(yè)園區(qū)2021年得到了產(chǎn)業(yè)巨頭、政府、房企等各方力量的持續(xù)關(guān)注。

??數(shù)據(jù)顯示，2021年1—9月份，全國169家國家高新區(qū)的GDP達到10.2萬億元，約占全國GDP的12.4%。目前，國家高新區(qū)集聚培育了全國36.4%的高新技術(shù)企業(yè)、超過三成的科技型中小企業(yè)和67%的科創(chuàng)板上市企業(yè)；國家高新區(qū)內(nèi)企業(yè)的研發(fā)投入占到我國企業(yè)研發(fā)投入的一半；每萬名從業(yè)人員R&D人員全時當量為822人年，超過全國平均水平13倍……但與此同時，由于疫情、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)下行、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控等原因，2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)也面臨空置率提高、同質(zhì)化競爭等問題。

??在此背景下，《報告》認為，2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)十大創(chuàng)新關(guān)鍵詞是：城市營銷、

??產(chǎn)業(yè)基金、政策創(chuàng)新、專業(yè)化園區(qū)、運營為王、輕資產(chǎn)、公募REITs、雙碳、元宇宙和新興產(chǎn)業(yè)。

??把脈企業(yè)選址，租戶滿意度觀察出爐

??站在用戶視角，企業(yè)對空間有哪些期待？一個優(yōu)秀的樓宇和園區(qū)，要做對哪些事才能留住用戶的心？過去5年，企業(yè)的選址心態(tài)發(fā)生了哪些變化？《2021年度商務(wù)樓宇與產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)租戶滿意度觀察》給出了回答。

??基于500+樓宇和園區(qū)、10000+受訪企業(yè)、500000+受訪人的累計調(diào)查，《觀察》指出，過去5年來，在租企業(yè)對于樓宇、園區(qū)的價值評定與關(guān)注度都發(fā)生了明顯的變化。

??《觀察》認為，辦公人群的總體呈現(xiàn)年輕化的態(tài)勢，20~30歲的員工已超過總數(shù)人的六成以上。經(jīng)過PM2.5、新冠疫情等公共事件的影響，企業(yè)租戶們開始高度關(guān)注空氣質(zhì)量與公共衛(wèi)生安全，并成為續(xù)租決策的重要影響因素。

??企業(yè)的行政經(jīng)理們對于提升員工工作舒適度與緩解壓力極為關(guān)注，并期望通過與物業(yè)運營方的共同努力，為員工創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的工作生活環(huán)境。對于社群活動與生活配套的要求也日益提高。  

??《觀察》建議，商務(wù)樓宇與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的資產(chǎn)管理人與運管團隊，密切關(guān)注租戶的需求變化，以更輕巧靈活的方式，提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，做好客戶挽留工作。

??總結(jié)2021年，展望2022年

??精彩的峰會內(nèi)容，吸引了來自遠洋集團、招商蛇口、中國宏泰發(fā)展、聯(lián)東U谷、金輝、深福保、清控科創(chuàng)、優(yōu)客工場、中交城市、中信證券、京東方、投中資本等業(yè)內(nèi)人士的踴躍參與，同時還有來自京津冀、環(huán)渤海、長三角、中部城市群等地區(qū)的政府園區(qū)和投促機構(gòu)人士參會。除了現(xiàn)場，眾多業(yè)內(nèi)人士通過直播平臺觀看了活動并進行互動，截至活動結(jié)束，共吸引了25萬人次在線觀看直播。

??作為一年一度的行業(yè)盛會，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)新驅(qū)動力峰會旨在探討影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵主題，展示行業(yè)內(nèi)富有價值的創(chuàng)新案例，凝聚行業(yè)共識并促進跨界資源的交流互通。

??“2021年是一個關(guān)鍵的年份，從宏觀層面看，中國經(jīng)濟發(fā)展和疫情防控保持了全球領(lǐng)先地位，同時，國家戰(zhàn)略科技力量加快壯大，產(chǎn)業(yè)鏈的韌性得到了提升，新的發(fā)展格局已經(jīng)打開。具體到園區(qū)和商辦行業(yè)，很突出的現(xiàn)象就是對土地和空間的談?wù)撋倭耍瑢Ξa(chǎn)業(yè)的探討多了起來，內(nèi)容和運營逐漸成為行業(yè)主旋律，高質(zhì)量發(fā)展正成為大家一致的目標。”選址中國創(chuàng)始人、CEO陳雪源指出。

??總結(jié)2021，展望2022，選址中國相信，作為企業(yè)選址的落戶地、作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的承載體，園區(qū)和商辦行業(yè)的未來發(fā)展有光明前景，期待行業(yè)在高質(zhì)量發(fā)展理念的引領(lǐng)下，走向更加美好的明天。