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??6月28日，越秀服務集團有限公司（下稱“越秀服務”）在港交所主板掛牌上市，股票簡稱“越秀服務”，股票代碼：6626.HK。憑借獨特的“地鐵+物業”TOD綜合物業管理模式及“地鐵概念”基因，越秀服務在眾多物業股中脫穎而出。在越秀服務上市祝捷活動上，來自于政府相關部門、越秀集團、基石投資者、上市中介機構、合作伙伴等單位的領導和嘉賓們齊聚一堂，共同見證越秀服務成功上市的高光時刻。

??越秀服務成立于1992年，擁有全國首批國家物業管理一級資質，是中國城市運營服務商、大灣區內提供綜合物業管理服務的主要市場參與者。以廣州為起點，越秀服務市場版圖近年快速拓展，截至2020年12月31日，業務已覆蓋粵港澳大灣區、長三角、中部、環渤海經濟圈等經濟較發達區域的城市共19個，在管物業數量215個，在管面積3,260萬平方米，服務項目涵蓋普通住宅、高端住宅、寫字樓、商業綜合體、大型場館、園區物業、地鐵物業等多種業態，并為長租公寓、養老地產、城市公共管理提供服務，擁有車場管理、設備維護、多種經營、餐飲等多個平臺，形成了多翼發展格局。

??上市意味著新的發展空間，

??也意味著更高的品質和更大的責任。

??越秀服務的上市，對于越秀集團整體戰略規劃的進一步深化完善具有重要意義。在上市祝捷活動上，越秀集團黨委書記兼董事長張招興致辭表達了欣喜之情：“即將進入而立之年的越秀服務通過資產重組、兼并收購、業務梳理和管理提升，在住宅基本盤之外，形成了商業辦公、TOD、公共物業、老舊小區治理等領域的專業服務能力，特別是構筑了地鐵物業服務的‘護城河’。目前商業物業收入占比達到30%，地鐵物業收入占比達到15%，越秀服務的核心競爭力和發展潛力邁上了新的臺階。”

??廣州市國資委黨委書記、主任陳浩鈿也出席了越秀服務上市祝捷活動，并在發言中對越秀服務的戰略發展予以充分肯定：“作為首家在香港上市的廣州市屬國資物業管理企業，越秀服務的上市是廣州國資系統通過資本運作推進現代服務業轉型升級的最新成績，是廣州國資國企加快創新步伐的縮影。各市屬國企之間加強優勢互補力度，越秀集團與廣州地鐵在物業服務領域開展股權合作，為越秀服務上市打下堅實基礎。希望越秀服務牢牢把握資本市場發展‘機遇期’，依托上市平臺整合優質資產，加強對外拓展與投資并購力度，不斷提升價值創造能力。”

??大灣區物服龍頭：

??近30年營運經驗、具備全鏈條服務能力

??得益于越秀地產、越秀集團及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源，越秀服務構建了獨特的“地鐵+物業”TOD綜合物業管理模式，自帶“地鐵概念”，形成了顯著區別于資本市場上其他物業股的差異化優勢，增長潛力可觀。

??越秀地產旗下5個TOD住宅項目推出后，在市場上反響熱烈，越秀服務由此得以形成TOD住宅管理和TOD站點或車輛段管理雙結合的TOD綜合物業管理模式。2019年，越秀地產引入廣州地鐵作為戰略股東，越秀服務獨特的TOD綜合物業管理模式優勢更加突出。2020年底，越秀物服更通過收購廣州地鐵環境工程公司及廣州地鐵物業管理公司，成為了“地鐵環境工程維護+地鐵物業管理運營”的復合型物業管理公司。未來廣州地鐵大部分新建站點也將交由越秀服務提供物業管理，可以預見，越秀服務TOD綜合物業管理業務屆時將獲得大幅增長。

??越秀服務管理層表示：“能夠提供比較專業的TOD服務的企業在國內并不太多，這一領域有一定的專業壁壘，所以越秀服務也會積極拓展在國內其他城市的TOD服務，成為這一領域的先行者。”

??除了TOD物業業務，越秀服務也在積極拓展“物服+X”業務網絡，參與國內地方政府 “智慧城市”的發展項目，全域化服務的落地和推廣，有利于越秀服務鞏固和深化其城市公共服務能力，為“物服+X”業務網絡注入增長新動力。

??搶抓歷史機遇：

??聚焦與深耕，與大灣區共成長

??隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出臺，粵港澳大灣區城市群的發展，成為國家重大發展戰略通過雙循環實現持續發展的重要引擎。受益于經濟增長紅利以及優惠政策，大灣區的物業管理市場發展潛力巨大。

??粵港澳大灣區是越秀服務至關重要的戰略發展區域。截至2020年12月31日，越秀服務已進入包括香港在內的粵港澳大灣區核心城市共計6個，在粵港澳大灣區的總在管面積為2,530萬平方米。今后，越秀服務計劃憑借國企背景和深耕布局的優勢整合最優資源，并緊跟國家級戰略方向，持續布局系列優質產品和項目，搶抓大灣區發展的重大歷史機遇，鞏固自身在粵港澳大灣區物服行業的領先地位，在打造大灣區優質物業管理服務、推動大灣區商業物業管理發展等方面發揮更為顯著的作用。

??資本市場看好的，不僅是越秀服務扎實的經營能力，還有越秀服務作為大灣區物企龍頭，將在粵港澳大灣區的高速建設進程中迎來高質量發展。 展望未來，越秀服務將緊跟行業發展趨勢及國家發展戰略，重點深耕大灣區，并憑借國企背景優勢與獨特TOD綜合物業管理模式，積極抓緊機遇、提升市場占有率，為股東及投資者創造理想的回報。