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??9月28日，由京投發(fā)展和新浪樂居聯(lián)合主辦的“一線雙中心 悅享京生活”京投發(fā)展·倬郡環(huán)京首獻(xiàn)暨燕郊科學(xué)城板塊價(jià)值論壇盛大開幕。論壇聚焦燕郊北部科學(xué)城發(fā)展態(tài)勢，共話京投發(fā)展環(huán)京首秀產(chǎn)品價(jià)值，解讀新時(shí)代下燕郊置業(yè)市場潛力，賦予年輕生活更多可能。

??京投發(fā)展·倬郡項(xiàng)目總經(jīng)理劉會先生、京投發(fā)展集團(tuán)營銷部副總經(jīng)理趙婷女士以及京投發(fā)展·倬郡項(xiàng)目營銷總監(jiān)張杰先生、清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波、《精品購物指南·時(shí)尚家》主編胡蓮、克而瑞市場總監(jiān)陳虹、新浪樂居環(huán)京公司總經(jīng)理唐亮、副總經(jīng)理邢曉利等眾多行業(yè)專家大咖出席本次活動。

??在鳳凰網(wǎng)、新華網(wǎng)、騰訊、網(wǎng)易、北京青年報(bào)等20家主流媒體的見證下，由京投發(fā)展打造的首個(gè)環(huán)京首個(gè)項(xiàng)目——京投發(fā)展·倬郡新品正式發(fā)布。

??TOD專家京投環(huán)京首秀 建立燕郊人居更高起點(diǎn)

??京投發(fā)展是北京飛速發(fā)展的見證者，更是親歷者與參與者。乘北京東時(shí)代大勢，京投發(fā)展首次進(jìn)駐環(huán)京，憑借對土地和城市的遠(yuǎn)見與判斷，擇址燕郊科學(xué)城腹地和通州城市副中心前沿雙核心區(qū)域，鑄就一部劃時(shí)代的人居新作。

??讓更多可能無限精彩的品牌理念落地燕郊。以此為美好生活提供全方位、全系統(tǒng)、全場景的服務(wù)。

??論壇正式開始前，京投發(fā)展集團(tuán)營銷部副總經(jīng)理趙婷發(fā)表致辭。當(dāng)人居遇見未來，當(dāng)京投發(fā)展遇見北京東，一個(gè)波瀾壯闊的時(shí)代就此開啟。

（京投發(fā)展集團(tuán)營銷部副總經(jīng)理趙婷）

??京投發(fā)展·倬郡生于這座城市最好的時(shí)代，以更好的產(chǎn)品力和服務(wù)力，建立起燕郊人居時(shí)代更高的起點(diǎn)。倬郡項(xiàng)目聚焦年輕化需求，在產(chǎn)品打磨上不斷探索高品質(zhì)的突破口，為城市新生力量打造時(shí)尚、輕奢的loft產(chǎn)品，必將驚艷整個(gè)燕郊市場。

??“卓爾不群，郡望領(lǐng)地——這是我們賦予倬郡項(xiàng)目的品牌精神。”趙婷表示。

??在趙婷看來，好的產(chǎn)品是寫給城市的壯麗詩篇，對于擁有生活追求的城市年輕人來說，集品質(zhì)、品位、時(shí)尚、情懷于一體的住所，是他們心中的白月光，而京投發(fā)展·倬郡正是這道白月光。

??燕郊進(jìn)入軌道上的都市圈 區(qū)域價(jià)值飛躍提升

??提及燕郊，北京人都不陌生。但大家眼中的燕郊或許還是十年前被過度開發(fā)的老城區(qū)，但隨著京津冀協(xié)同發(fā)展、北京城市東擴(kuò)等眾多利好政策加持，今天的燕郊迎來了一處新生板塊——科學(xué)城板塊。

??燕郊科學(xué)城板塊是“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，主要聚焦于全球500強(qiáng)以及大型央企、國企的總部經(jīng)濟(jì)，目前已落地包括京投發(fā)展、漢能集團(tuán)、中冶集團(tuán)等在內(nèi)的多家開發(fā)商。

??那么，燕郊科學(xué)城板塊究竟能帶給我們怎樣的生活方式？對此，清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波在現(xiàn)場為嘉賓進(jìn)行了解讀。

（清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波）

??彭劍波介紹，燕郊經(jīng)過20年的發(fā)展，已從戶籍人口3萬多人成長為擁有近50萬實(shí)有人口的產(chǎn)業(yè)新城。通勤難是這一人群最大的痛點(diǎn)，但今時(shí)不同往日，現(xiàn)在的燕郊未來是十分值得期待的，原因有幾下幾點(diǎn)：

??第一，副中心的發(fā)展契機(jī)。副中心未來預(yù)計(jì)會帶動40萬左右的人口東遷，燕郊也迎來了配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)會。更關(guān)鍵的是，在副中心和北三縣的協(xié)同發(fā)展中實(shí)現(xiàn)了四統(tǒng)一的升級，對燕郊規(guī)劃的認(rèn)知便提高了站位。如此一來，燕郊的治理模式、規(guī)劃模式、建設(shè)水平和相應(yīng)的配套服務(wù)能級，都會有很大的改變。

??第二、地鐵22號線串聯(lián)東二環(huán)與燕郊。這一改變宣布燕郊正式進(jìn)入了軌道上的都市圈。推動燕郊向“京郊”的華麗轉(zhuǎn)身，從“跨省通勤”走向“同城生活”。

??“地鐵上的燕郊已經(jīng)變成京郊了，一字之差，屬性是不一樣的，機(jī)會是不一樣的。”彭劍波坦言。

??第三，自貿(mào)區(qū)邊上的燕郊。北京自貿(mào)區(qū)規(guī)劃剛剛出臺，分成三大類，若干個(gè)組團(tuán)。在通州主要是運(yùn)河商務(wù)區(qū)和張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)，自貿(mào)區(qū)邊上的燕郊是有望分享自貿(mào)區(qū)相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)輻射的，將來更有可能成為國際化的燕郊。

??第四、科學(xué)城理念下的燕郊。燕郊有良好的高新技術(shù)企業(yè)和人才資源，所以燕郊是由開發(fā)區(qū)向科學(xué)城的升級，值得關(guān)注與鼓勵(lì)。燕郊需要持續(xù)擦亮其擁有的“年輕人才、奮斗精神”的獨(dú)特底色，建設(shè)融入?yún)^(qū)域、面向未來的人本產(chǎn)城。

??交通、規(guī)劃等多重利好疊加燕郊樓市正向回暖

??正是看中燕郊未來發(fā)展趨勢，京投發(fā)展發(fā)力環(huán)京，打造倬郡，成為是京投發(fā)展環(huán)京的首個(gè)項(xiàng)目，并且是專門為年輕人打造的公寓類產(chǎn)品。京投發(fā)展集團(tuán)營銷部副總經(jīng)理趙婷介紹稱，項(xiàng)目找尋了大量的年輕人樣本，最終將產(chǎn)品定位為創(chuàng)意型的LOFT產(chǎn)品，體現(xiàn)了京投以客戶需求為中心的熱情所在。

??京投發(fā)展·倬郡項(xiàng)目營銷總監(jiān)張杰則為大家總結(jié)了三個(gè)關(guān)鍵詞。

??第一，是理想國：對于年輕人而言，房子并不僅僅具有滿足居住條件的屬性，更多時(shí)候還要關(guān)注時(shí)尚潮流的品質(zhì)追求，京投發(fā)展·倬郡的loft產(chǎn)品采用了雙面寬設(shè)計(jì)，純板式結(jié)構(gòu)，是在燕郊進(jìn)行的首次大膽嘗試。

??第二，是桃花源：燕郊一直以來都是北京的后花園，項(xiàng)目也是燕郊首個(gè)規(guī)劃7700平米中央公園的公寓類產(chǎn)品。

??第三，是人情味：年輕人每天奔波于外，沒有太多時(shí)間留給家庭和鄰里社交。在鄰里空間打造上，倬郡設(shè)置了讓很多年輕人從線上走到線下的社交活動，打造了有溫度的社區(qū)。

（京投發(fā)展·倬郡項(xiàng)目營銷總監(jiān)張杰）

??燕郊樓市的變化也從數(shù)據(jù)上得到了驗(yàn)證。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，由于限購政策，燕郊在2018年住宅市場零供應(yīng)，全年成交量僅6萬平方米，而房價(jià)也回落到了1.5-2萬的水平。但2020年開始，燕郊住宅成交占比有了較大提升。今年1-8月份，整體成交量為37.2萬平米，平攤到每個(gè)月的去化量能達(dá)到3.3萬平方米。

??在克而瑞市場總監(jiān)陳虹看來，燕郊樓市非常快速的發(fā)展離不開區(qū)域價(jià)值的逐步落地，如規(guī)劃、交通以及整個(gè)人才引進(jìn)等政策，給燕郊市場注入了非常強(qiáng)的強(qiáng)心劑。

??“我用12個(gè)字來總結(jié)今年的燕郊市場可以說是：多重利好疊加、樓市正向回暖。”陳虹表示。

（克而瑞市場總監(jiān)陳虹）

??雙面寬創(chuàng)新LOFT產(chǎn)品亮相！煥活燕郊樓市公寓新品種

??京投發(fā)展·倬郡位于燕郊科學(xué)城板塊，臨近22號線（平谷線）高樓南站，共規(guī)劃10棟樓共計(jì)2511戶，是燕郊區(qū)域少有的大型社區(qū)。京投發(fā)展貼合年輕人生活方式，重點(diǎn)打造47-80㎡精致loft。

（京投發(fā)展·倬郡效果圖）

??項(xiàng)目外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，樓體四周安裝輪廓燈，此外還采用了剪力墻結(jié)構(gòu)，具有很高的安全系數(shù)。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有7700㎡中央公園，設(shè)由林下樹島、森活廣場等多功能休閑區(qū)域，滿足年輕人生活?yuàn)蕵匪琛?

??資深媒體人胡蓮見證了燕郊市場的起起伏伏。在他看來，地鐵22號線讓燕郊人民的生活有了實(shí)質(zhì)性的改變。

??“地鐵從0到1是最難的，地鐵打開的是一種重大的政策利好的想象空間。京津冀的協(xié)同發(fā)展，讓地鐵通到這兒了。燕郊房子和北京房子具備了放在同一個(gè)邏輯體系下去對比的可能性。而且北京置業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)缺少了像過去那樣強(qiáng)烈的沖動，如果打破了交通的瓶頸，環(huán)京的潛力還是很大的。”胡蓮表示。

（《精品購物指南·時(shí)尚家》主編胡蓮）

??無獨(dú)有偶，樂居環(huán)京公司總經(jīng)理唐亮表示，一個(gè)22號線，四站地鐵，10到15分鐘，抵達(dá)北京新的副中心。時(shí)距就是地鐵，而地鐵是京投發(fā)展TOD專家給年輕人最大的保證。

（京投發(fā)展·倬郡57㎡戶型圖）

??“北京這個(gè)城市的活力在哪？就是北京的奮斗者。而倬郡告訴年輕人，好房子離你并不遠(yuǎn)，三四十萬就可以住進(jìn)很好的躍層、錯(cuò)層房子里。錯(cuò)層我認(rèn)為非常符合年輕人的需求，生活中要有范兒，要有活潑、生動、有趣、變化。”唐亮說。

（樂居環(huán)京公司總經(jīng)理唐亮）

??TOD專家京投發(fā)展在京郊跨省的第一條地鐵來臨之際，打造了環(huán)京新項(xiàng)目，以誠信、匠心打造臻品物業(yè)，與城市軌道交通和諧共生。在政策利好的共同加持下，京投發(fā)展·倬郡總價(jià)55萬起的精致loft，必將引領(lǐng)區(qū)域樓市邁向全新的未來！