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??6月1日，西安西江月項目開始摸底排查前期業主購房情況。這次摸底排查情況截至6月10日，前期已購房業主可攜帶相關材料前往項目現場進行登記。

??西江月項目位于西安市雁塔區南三環東儀路，曾是雁塔區最大的城改項目之一，也是西安市城中村綜合改造重點民生工程，但從2010年至今，這個項目的建設工期一延再延，至今未交房。

??這次摸排，雖然只是“復活”第一步，但讓人期待的一點是，背靠實力雄厚的開發商，一切都在向好的方向發展。

??多次易主

??“2011年，兒子在西安上學的時候買了這套房，首付款交了總房款的50%，共計28萬元。當時想兒子以后留在西安可以住，但是現在大孫子已經6歲了，老二也3歲了，都還沒有交房。”一位購買了西江月的業主接受采訪時說。

??這位業主家在延安，為了此次登記，她連夜從延安趕過來。在她的記憶中，這已是第二次提交相關資料了。

??頻繁提交資料背后，是西江月項目的多次易主。2010年11月，西姜村城改正式啟動，由陜西長通投資開發公司（以下簡稱“陜西長通”）開發。2011年1月，項目完成拆遷。至2014年，西江月小區住宅的主體工程已經完成，部分大樓的工程進度已至八九成。根據約定，項目交房日期為2013年底至2015年底，可是由于開發企業資金鏈斷裂，交房時間一再發生變化。

??2018年，保利地產（后來改名保利發展）與開發商陜西長通基本達成合作共識。當時的公開信息披露，保利地產將投資100億元，開展西姜村棚戶區城改項目。最終，因在相關利益分配上存在分歧，后續補充合同未能順利簽約，項目再次擱置。

??直到2021年4月，卓越集團接手西江村城改。當年，卓越集團旗下的西安捷盈豐房地產開發公司入股陜西長通投資開發公司，持股比例為33.33%，這讓廣大業主看到了交付的希望。

??“卓越接手后，大概投資3億元，將安置房建設完成。”一位知情人士說，但是由于自身資金問題，卓越集團最終退出了西江村城改。

??2022年6月13日，西部產權交易所網站刊登一則公告稱，蕪湖信月投資合伙企業（有限合伙）擬招募劣后級有限合伙人，掛牌時間為2022年6月13日至2022年6月24日，蕪湖信月投資合伙企業（有限合伙）的核心資產即為西江村城改項目。

??根據相關資料，本次招募的劣后級有限合伙人作為新的產業投資人，需引資15億元，并向陜西長通投資開發公司“西江月”項目，注入資金推動項目盤活及收購蕪湖信月投資合伙企業（有限合伙）其他合伙人合伙份額。

??2022年7月份，辰宮地產將這份資產拍下。

??背靠能源巨頭

??延期十余年，令兩大品牌房企知難而退，辰宮地產卻敢于接手，這家企業的背景著實令人好奇。

??天眼查資料顯示，辰宮地產有4個自然人股東，分別為高永強（持股37.4%）、麻明慧（持股29.6%）、楊彬清（持股21.7%）、李興昌（持股11.3%），李興昌為法定代表人。

??其中，麻明慧與李興昌為陜西恒源泰業能源投資有限公司的股東，后者的法定代表人為陜西富豪孫俊良，掌控著陜西恒源煤電集團有限公司（以下簡稱“陜西恒源”）。同時，高永強也曾在陜西恒源投資集團有限公司任職，該公司的大股東為孫恒，其為孫俊良之子。

??多個線索指向，站在辰宮地產背后的是能源巨頭陜西恒源。“這家公司有能源背景，在神木有礦。”上述人士說。

??公開資料顯示，陜西恒源經過20多年的發展，已成為一家涵蓋能源轉化、煤化工、鹽化工、新能源及民生健康等領域的多元化經營的民營企業集團。旗下擁有6000多名員工，下轄發電公司、電化公司、潔凈煤公司等10個全資子公司。在《2022胡潤百富榜》中，陜西恒源的孫俊良、孫恒父子位列1112位，相比2021年下降了203個名次，是榆林首富。

??西江月也并非辰宮地產在西安接手的第一個爛尾樓。在轉手陜西恒源之前，“房姐”龔愛愛旗下西安江東企業投資發展有限公司（以下簡稱“西安江東投資”）曾持有辰宮地產30%股權，彼時辰宮地產的控股公司為領匯實業，先后開發了領匯雙河灣、領匯樂城等項目，并計劃在打造超高層項目領匯秦唐國際。

??之后，隨著公司“房姐”事件的發酵及其他原因，西安江東投資、領匯實業相繼撤資，上述項目也開始了漫長的停工之路。在陜西恒源接手之后，領匯雙河灣改名為“上河雲璟”，被盤活后實現了熱銷。西安市住建局信息顯示，2022年，該項目進行了4次推售，均搖號開盤。此外，位于唐延路上的秦唐國際也已經開始施工。

??回頭來看，西江村城改并非完全資不抵債。該項目共計有3個地塊，其中DK1為安置樓地塊，辰宮地產接手后，在卓越前期建設的基礎上，對安置房地塊進行了交付。DK2地塊在五證不全的前提下違規銷售了1600多套，剩余1400余尚未銷售，DK3地塊目前尚未動工，這是該項目最大的資產，此外還有一些車位。

??尚無實質性方案

??“辰宮入場的時候，DK2的主體已經基本完成了。入場之后，進行了外立面工作，對景觀進行了提升，重新做了報建，將小區改為人車分流。”該項目的一位工作人員說。

??盡管背景雄厚，但爛尾樓能否妥善解決，關鍵還在于如何化解和滿足各方訴求。以易合坊項目為例，2022年，在多方壓力之下，爛尾8年之久的易合坊終于盤活開始動工，并在年底迎來了交房，但業主卻被告知，需要繳納1800元/平方米的續建費。

??位于西安南三環的時豐姜溪花都，2012年開始建設，后因開發商資金鏈斷裂停工逾10年。近兩年，在西安雁塔區政府的高度重視下，成立工作專班，經過協商溝通，由陜十建接手進行小區后續工程建設。2023年3月8日，有業主在人民網地方領導留言板投訴稱，業主陸陸續續接到開發公司和陜十建工作人員通知，要求每平方米補交1800元。

??“我當時只交了1萬元的定金，之后買不買還得看價格。”一位業主說。對于這部分業主的訴求，辰宮將如何化解？

??是否需要繳納續建費，供應商的債務又如何處置……一系列棘手的問題還在等著辰宮地產。

??這回真的能交房嗎？面對這一問題，那位來自延安的業主心里沒底，選擇了沉默。