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??“你們?nèi)ゴ蚬偎景伞！泵鎸?duì)眾多業(yè)主投訴，開發(fā)商回應(yīng)稱。

??“開發(fā)商很‘牛’，在九江幾個(gè)項(xiàng)目都賣得很好，還打電話威脅我們不要鬧。”投訴無門下，江西省九江市中輝國(guó)際業(yè)主劉偉情緒頗為激動(dòng)。

??“說是‘團(tuán)購(gòu)費(fèi)’，其實(shí)就是在備案價(jià)之上加3萬元、5萬元、7萬元等。”九江市柴桑區(qū)中輝國(guó)際業(yè)主劉偉告訴記者：“我們小區(qū)一期、二期共2600多戶，都參加了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，已經(jīng)有業(yè)主打贏官司拿回了錢，我正跟幾百名業(yè)主一起訴訟，走司法程序。”

??跟劉偉有同樣遭遇的還有九江市柴桑區(qū)九頌山河·錦園業(yè)主王文輝。他說：“九頌山河·錦園1000多戶業(yè)主，40%-50%業(yè)主都交了‘團(tuán)購(gòu)費(fèi)’，購(gòu)房時(shí)開發(fā)商說交3萬元抵5萬元、交4萬元抵7萬元購(gòu)房款，拿到發(fā)票才知這筆‘團(tuán)購(gòu)費(fèi)’并沒有抵扣購(gòu)房款，也沒有在發(fā)票上體現(xiàn)。”

??對(duì)于市場(chǎng)不正當(dāng)銷售行為，政府部門早有規(guī)定，住建部于2016年10月14日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為作出明確界定，包括不違反規(guī)定，將不符合銷售條件的商品房，向購(gòu)房者變相收取定金、預(yù)收款、會(huì)員費(fèi)等費(fèi)用，每套房均明碼標(biāo)價(jià)，不在銷售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)提價(jià)，不收取價(jià)外費(fèi)用等。

??然而，在江西九江，至今仍有房企在房?jī)r(jià)之外以團(tuán)購(gòu)費(fèi)之名實(shí)行“假促銷真漲價(jià)”。

??7月26日，記者就九頌山河·錦園和中輝國(guó)際業(yè)主問題，分別致電九江市柴桑區(qū)住建局和九江市柴桑區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，其相關(guān)工作人員表示，現(xiàn)已接到九頌山河·錦園和中輝國(guó)際多位業(yè)主投訴，正在調(diào)查，將上報(bào)上級(jí)主管部門處理。

??7月28日，記者聯(lián)系到了九頌山河·錦園項(xiàng)目，針對(duì)“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”一事其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正跟業(yè)主逐一解釋溝通，事情正在處理中。

       虛假促銷？

??位于江西省九江市柴桑區(qū)的九頌山河·錦園，地處昌九一體化經(jīng)濟(jì)帶，廬山路與廬泉路交會(huì)處，周邊有小學(xué)到高中15年制育英學(xué)校，較好的交通與教育資源優(yōu)勢(shì)吸引了不少購(gòu)房者，業(yè)主王文輝和家人便是其中購(gòu)房者。

??2019年5月，這一項(xiàng)目推出購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)交1.5萬元抵3萬元購(gòu)房款、交3萬元抵5萬元購(gòu)房款、交4萬元抵7萬元購(gòu)房款。

??由于小區(qū)位置不錯(cuò)，王文輝毫不猶豫的交了3萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，還找來兩個(gè)表兄妹徐先生和王女士也分別交了3萬元抵5萬元、交4萬元抵7萬元購(gòu)房團(tuán)購(gòu)費(fèi)。

??2019年5月20日，王文輝交了首付款11.9萬元+團(tuán)購(gòu)費(fèi)3萬元，并辦理了余款45萬元貸款手續(xù)，購(gòu)房實(shí)付金額共59.91萬元。然而，等到2021年7月2日交房后，王文輝拿到購(gòu)房發(fā)票才發(fā)現(xiàn)自己交的購(gòu)房款與發(fā)票金額對(duì)不上。

??購(gòu)房實(shí)付金額599181元，發(fā)票金額僅568041元，發(fā)票金額與實(shí)付金額相差31141元，多出來的31141元去哪了？為此，王文輝找到九頌山河·錦園開發(fā)商九江長(zhǎng)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司反映，樓盤工作人員的回應(yīng)令王文輝大為失望，“這筆錢給了代理商，我們也沒有收到”。

??王文輝核實(shí)付款記錄后發(fā)現(xiàn)，團(tuán)購(gòu)費(fèi)和購(gòu)房款分別進(jìn)了九頌房產(chǎn)一部和九江長(zhǎng)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，且都是在售樓處通過開發(fā)商的POS機(jī)刷卡操作完成，怎么去了代理商？開發(fā)商與代理商又是什么關(guān)系？

??王文輝在與九頌山河·錦園多名業(yè)主溝通中了解到，該樓盤1000多戶業(yè)主中40%-50%參與了該優(yōu)惠活動(dòng)，交了“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，發(fā)票金額均相差15000元到70000元不等。

       面對(duì)這筆不合理的“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，王文輝和多名業(yè)主決定向開發(fā)商索回。九頌山河·錦園工作人員從開始敷衍，到表示用物業(yè)費(fèi)抵扣，再到后來拒接電話；九頌控股集團(tuán)一負(fù)責(zé)人秦先生表示，樓盤通過第三方收“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”很普遍，需要了解情況后答復(fù)。

??柴桑區(qū)住建局受理單。受訪者供圖

??同時(shí)，自2021年7月12日開始，多名業(yè)主先后向九江市柴桑區(qū)住建局和九江市柴桑區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局反映情況，至今事情進(jìn)展緩慢。

??7月26日，記者致電九江市柴桑區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局了解情況，其相關(guān)工作人員表示，對(duì)于九頌山河·錦園業(yè)主投訴正在調(diào)查，如屬實(shí)將上報(bào)上級(jí)主管部門處理。

??據(jù)企查查和九頌控股集團(tuán)官網(wǎng)顯示，九江長(zhǎng)基房地產(chǎn)開發(fā)公司隸屬九頌控股集團(tuán)，集團(tuán)總部位于江西省南昌市，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合型大型集團(tuán)，公司成立至今，已將業(yè)務(wù)拓展到長(zhǎng)三角區(qū)域、中東部區(qū)域、東北部核心城市，正逐步實(shí)施全國(guó)化布局。

??備案價(jià)之上的“變相漲價(jià)”

??“你們自己去打官司。” 與九頌山河·錦園收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)相似的還有九江京馬置業(yè)有限公司開發(fā)的樓盤中輝國(guó)際。

??“團(tuán)購(gòu)費(fèi)就是變相漲價(jià)，備案價(jià)之上加3萬元、5萬元、7萬元等這種情況很多，房管局備案價(jià)50萬元房子賣給業(yè)主53萬元或更高價(jià)錢，多出的費(fèi)用不計(jì)入合同，開發(fā)商表示這是給業(yè)主減稅，開發(fā)商也減點(diǎn)稅，業(yè)主卻并不知情。”九江柴桑區(qū)中輝國(guó)際業(yè)主劉偉告訴記者。

??2019年3月30日，劉偉與九江京馬置業(yè)有限公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，通過銀行刷卡方式支付20000元定金。認(rèn)購(gòu)書第六條約定：“甲乙雙方簽署正式《商品房買賣合同》后，本認(rèn)購(gòu)書即喪失法律效力，乙方向甲方繳納的購(gòu)房定金及優(yōu)惠申請(qǐng)轉(zhuǎn)入購(gòu)房款中的首付款。”

??2019年4月2日，劉偉在九江京馬置業(yè)公司刷POS機(jī)共支付134736元，這筆費(fèi)用包含購(gòu)房首付款104736元和團(tuán)購(gòu)費(fèi)30000元（不含定金20000元），當(dāng)日劉偉與九江京馬置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，購(gòu)買九江京馬置業(yè)公司開發(fā)的中輝國(guó)際二期5棟1單元一套住宅，房屋面積124平方米，單價(jià)4879.9元/平方米，房屋總價(jià)604736元，銀行按揭貸款480000元。按揭款、首付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金，實(shí)際總支付634736元。

??原以為順利購(gòu)房，令劉偉沒想到的是九江京馬置業(yè)有限公司并未按照《商品房認(rèn)購(gòu)書》第六項(xiàng)約定將支付的團(tuán)購(gòu)費(fèi)30000元轉(zhuǎn)入購(gòu)房款中，而是告訴劉偉團(tuán)購(gòu)費(fèi)由九江鴻蒙電子商務(wù)有限公司收取。

??“整個(gè)購(gòu)房行為均在九江京馬置業(yè)公司售樓部完成，定金、首付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)均由九江京馬置業(yè)公司收取，我從未去過九江鴻蒙電子商務(wù)有限公司。” 劉偉對(duì)記者說。

??劉偉表示，中輝國(guó)際一二期2600多戶業(yè)主，每家每戶都有這種情況，以最低3萬元計(jì)算，總計(jì)多交了近8000萬元。

??7月26日，記者就九頌山河·錦園和中輝國(guó)際業(yè)主問題，分別致電九江市柴桑區(qū)住建局和九江市柴桑區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，相關(guān)工作人員表示，現(xiàn)已接到九頌山河·錦園和中輝國(guó)際多位業(yè)主投訴，正在調(diào)查，如屬實(shí)將找開發(fā)商商談后統(tǒng)一辦理。

??目前，劉偉說自己正在打官司，幾百戶業(yè)主聯(lián)名一起打。

??代理該案件的江西國(guó)樟律師事務(wù)所王律師對(duì)記者表示，開發(fā)商在消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)所收取的團(tuán)購(gòu)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等是沒有法律依據(jù)的，這是一種惡意違規(guī)收費(fèi)行為，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

??整治市場(chǎng)亂象出手

??實(shí)際上，對(duì)于市場(chǎng)亂象政府部門曾多次發(fā)文規(guī)范。住建部于2016年10月14日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，規(guī)范市場(chǎng)行為；2018年12月5日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為的通知》，規(guī)定開發(fā)商無權(quán)收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，更不能以第三方開具收據(jù)來誤導(dǎo)消費(fèi)者。

??7月23日，住建部等八部委對(duì)外發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象，再次重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，住建部等8部委聯(lián)合發(fā)文，充分說明下半年房地產(chǎn)調(diào)控從緊從嚴(yán)，類似管控涉及房地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域和細(xì)分市場(chǎng)，具有積極的作用，很大程度上也使得各地調(diào)控不松懈。尤其是當(dāng)前市場(chǎng)總體平穩(wěn)，各地或有各類松懈做法。此次圍繞房地產(chǎn)交易秩序進(jìn)行管控具有非常好的效應(yīng)，一定程度上進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)交易秩序的穩(wěn)定。尤其是對(duì)于各類市場(chǎng)交易亂象整治，能夠確保下半年房地產(chǎn)交易平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)房企、中介和購(gòu)房者等都需要重視此次8部委政策監(jiān)管，真正落實(shí)“房住不炒”精神。

??（應(yīng)受訪者要求，文中劉偉、王文輝為化名。）