監督眼張志強 郭家豪 2021-01-11 13:43:55 來源：中房報
??“開發商沒有出示‘兩書一表’就讓我們收房，是否屬于強制交房？”
??“綠化與沙盤不符，是不是貨不對板？”
??“無論業主是否按通知時間前來辦理收房手續，均視為已收房，物業費及取暖費等相關費用按通知入住時間計算，這合理嗎？”
??2020年年底，位于長春公主嶺市范家屯硅谷大街旁的隆晟·高新名邸一交房，卻因開發商沒有出示兩書一表、綠化面積疑似縮水以及“霸道”的入住通知，引發部分業主不滿和質疑。
??對于上述情況，吉林省隆晟房地產開發有限公司營銷負責人在接受中國房地產報記者采訪時給予正面回復稱：目前“兩書一表”中的《竣工驗收備案表》正在走程序。
??業主：開發商延期交房
??2020年6月，經國務院批復同意，將原由四平市代管的縣級公主嶺市改由長春市代管。這意味著長春公主嶺同城化協同發展邁出關鍵一步。作為長春公主嶺同城化協同發展的先導區——范家屯成了眾多房地產開發商兵家必爭之地。
??2020年11月7日-11月12日，是范家屯房地產項目——隆晟·高新名邸小區交房日子，但部分業主卻發現該項目存在諸多問題，首先是開發商延期交房，原本合同上約定交房日期是2020年10月25日，但卻出現延期交房近半個月時間，開發商方面沒有對此作出相應補償。另外，開發商沒有向業主出示“兩書一表”。這是交房基本要件，如果沒有“兩書一表”，說明開發商不具備交房條件，屬于強制交房。
??沙盤中的G3綠化
??“園區綠化與沙盤不符，綠化面積縮水，尤其是G3棟樓后的綠化直接變成了幼兒園圍墻！”業主們說，除了綠化貨不對板，開發商的一則《入住通知書》更讓他們無法接受。
??記者在這則《入住通知書》中看到，隆晟·高新名邸項目集中交房時間為2020年11月7日至2020年11月12日。其中，有兩則條款這樣寫到：“自收到本通知之日起，無論您是否按通知時間前來辦理收房手續，均視為已收房，相關物業費及取暖費等相關費用按上述時間計算（詳見入住通知），費用由您自行承擔，如您需要辦理停熱，則按照供暖期全額費用的20%繳費；如果您為一次性支付全部購房款，且尚未簽訂備案的《商品房買賣合同》的業主，自您收到本通知之日起，無論您是否辦理收房手續，均視為已收房。”
??G3棟樓后的擋墻
??“開發商告訴我們，收到通知即視為已收房，并從2020年11月13日開始計算采暖費，11月16日開始計算物業費，我們認為開發商做法非常不合理！”據一位業主說，對于這些問題，部分業主找到開發商維權，要求開發商出示“兩書一表”，恢復G3棟樓后側綠化，拆除圍墻，撤銷《入住通知書》中的無理要求。但開發商態度十分不友好，聲稱暫時無法滿足業主的要求。
??隆晟·高新名邸營銷負責人：《竣工驗收備案表》正在走程序公司接受退房
??2020年11月25日上午，中國房地產報記者采訪了隆晟·高新名邸的營銷負責人劉總，其正面回應了記者提出的問題。
??劉總說，交房時間原本應該是2020年10月25日，因疫情原因交房時間推遲到了2020年11月7日，這是不可抗力導致的延期交房，在合同中也有約定，所以公司不用因此給予業主賠償。
??對于業主口中的“兩書一表”，劉總告訴記者，“兩書”肯定是有的，而一表指的是《竣工驗收備案表》，目前五方驗收已經完成，就等著政府建設部門備案了，正在走程序，預計12月15日左右就能辦下來，項目各項硬件方面已經符合交房標準。
??就部分業主質疑園區綠化縮水以及綠化與沙盤不符問題，劉總表示，園區硬化其實要比綠化造價更高，沙盤僅供業主參考，這一點在沙盤上也有提示，沙盤并不是和規劃一模一樣的，公司方面完全是按照規劃來建設的，只是目前園區綠化還沒有完工，對于部分業主訴求，她會跟公司申請解決此事，爭取達到業主滿意。
??針對G3棟樓后綠化變圍墻一事，劉總說，她非常理解G3棟低樓層業主的心情，公司也是按照規劃要求建設的幼兒園圍墻，對此，公司計劃在擋墻之間種上綠植，并在幼兒園墻內3米范圍進行綠化，最大限度滿足G3棟業主對于綠化的需求。
??關于《入住通知書》中“無論業主是否按通知時間前來辦理收房手續，均視為已收房，物業費及取暖費等相關費用按通知的入住時間計算”的條款，劉總認為并沒有什么不妥之處，“我們一共交付1100多戶，目前有990多戶業主已經收房。”劉總說，只剩下一小部分投資型的業主為了少交點取暖費和物業費，不想辦理入住。
??最后，劉總告訴記者，如果還有業主對于公司給出的解決方案表示不接受、不滿意、不理解，公司方面接受退房。
??2020年12月18日，記者再次聯系到了隆晟·高新名邸的營銷負責人劉總，對方表示，《竣工驗收備案表》已經辦理完畢。
??記者手記：
??“霸王條款”讓購房者如鯁在喉
??采訪中，記者跟隨隆晟·高新名邸營銷負責人詳細了解了該項目，從入戶門選擇到窗戶材質、從施工工藝到園區石材，都是比較講究的，可以看出開發商在這個項目上很用心。但在交房過程中，卻出現了“霸王條款”，以及《竣工驗收備案表》和綠化方面的問題。雖然現在《竣工驗收備案表》已經辦下來了，開發商方面也承諾整改綠化問題，但這“霸王條款”就像一根魚刺卡在了購房者的喉嚨里，如鯁在喉，咽也不是，想不理會也不是。如今，購房者不僅看重開發商的硬實力，也同樣看重開發商的軟實力，這種軟實力可以是一種文化，可以是一種形象，也可以是一種親和力。不奢求開發商把購房者放在多高的位置，平等就好！
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
