中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

??2023年，是未來十年康養產業發展的開啟年。

??過去的十年，康養產業實現跨越式發展，呈現模式多，數量大，速度快的特征。但由于康養產業基礎薄弱，快速發展的過程中，也有規范、落地路徑、標準、產業鏈協同等許多問題亟待解決和完善。

??未來十年，將從被動剛需開始趨向主動消費轉變，以“低齡、活力、品質、消費”為標簽的新老年人群將成為撬動銀發經濟新藍海。

??2023年養老產業迎來“里程碑式”進展，諸多養老細分領域政策再迎新利好——促消費、擴供給、優保障、立金融、強監管等多維發力，破解民生難題，補齊養老短板。其中，國家基本養老服務制度確立，“首次”對基本養老服務的概念、范圍、內容作出明確界定，讓全體老人享有基本的養老服務。

??養老保障迎來“新質變”，正助力破解傳統養老“路徑堵點”。

??（1）多元化長護險形成。在長護險加速立法基礎上，為有效提升長護險供給能力，2023年新出臺壽險轉長護險試點；

??（2）多舉措促進醫養融合迎來加速度。如擴大遠程醫療試點與老年醫療設施供給、推廣醫養結合試點經驗、實施醫養結合提升行動等；

??（3）智慧養老跨入“人工智能時代”，養老領域“機器人(12.440, -0.01, -0.08%)+”全面到來；

??（4）加快構建個人養老金“第三支柱”。商業養老保險、養老理財、特定養老儲蓄、個人養老金、商業養老金等政策加速落地。

??康養服務供給能力正加速提升，資源利用率進一步分化。

??（1）護理型床位將迎來三倍增長（2022年完成8.8萬張床位增量，未來三年年均增量將實現三倍增長！護理床位正式迎來“極速狂飆”）；

??（2）品質康養社區正加速擴容——以房企、險資為代表的品質康養社區正快速擴容2022年度同比上升27%；

??（3）養老資源利用率破十年新低，入住率呈結構性特征：“一床難求&高空置率”現象并存。

??多類型康養服務正迎來集中上市，多維度養老設施供給方式正加快補足供需缺口。目前，市場涉及7大類康養服務，其中專業機構照護服務與社區養老的市場供給規模較大，而品質型康養、社區養老和居家養老上門服務涉及多種形式。當前養老設施供給途徑以養老服務設施用地和存量資源改建養老設施為供給核心，以其他存量用地、集體建設用地、以及住宅用地鼓勵建設全齡友好社區為輔的供給方式。

??區域養老供給兩極分化，有效需求倒逼供給端升級。在養老床位缺口相對趨同情況下，2022年京津冀、長三角、粵港澳區域養老供給呈現低增長、甚至嚴重負增長；而成渝與長江中游區域卻迎來加速高增長狀況。區域養老供給兩極分化呈現了兩種養老發展方向：（1）區域市場加速補短板，擴供給；（2）市場供需錯位導致的低檔次機構加快“出清”或轉型，從“增量”轉向“提質”。

??人口結構巨變，重塑銀發經濟。人口決定需求，需求塑造經濟。2022年起中國人口正式迎來人口負增長，人口紅利見頂的同時，“60后新老人”全面崛起，人口老齡化趨勢將進一步迎來轉變，趨勢加快。

??打出政策“組合拳”，著力構建養老服務“全國統一大市場”。2022年起，國家開啟政策加碼，加速構建新養老服務格局——圍繞“打破區域壁壘，建立全國統一服務標準，放寬局部市場先行試點，提升康養產品與服務質量，強化區域聯合監管”等內容，啟動建立全國統一養老服務大市場，著力推動國內市場高效暢通和市場規模。

??“養老服務”與“觸達渠道”正迎來加速變革。隨著新老人的快速崛起，老年人口迎來量級變化。隨著“量變”帶來“質變”驅動兩大需求變革--產品變革&渠道變革。一方面是新老人需求的變化，從“活著”到“活好”，引領安心生活、人生圓夢、生命焦慮。為了滿足需求，市場定制化高品質康養社區正快速面世；另一方面新老人生活方式變化，新老人是深受互聯網洗禮的一代，開始全面擁抱互聯網，即營銷渠道迎來大變革，各地政府開始加碼地方城市養老地圖的構建，如京津冀、長三角、安徽、河南、山東、重慶等加速推出線上養老地圖，打通新老人的需求鏈接。

??居家養老改革試點初見成效，六大類模式“初見端倪”。目前，居家養老服務供給嚴重不足，尚未形成有效的商業模式，供給服務嚴重短缺。如北京機構養老不足1%（失能老人僅13%），驛站供給服務短缺，同時養老資源供需錯配，導致入住機構意愿進一步降低。依托各類市場化服務主體，以社區周邊站點為載體，整合各類養老服務資源，提供居家養老服務，滿足不同老年人“多樣化或個性化”需求。

??城市養老 “資源錯配”問題正在得到有效緩解。當前，城市養老嚴重“供需錯配”，養老服務供需脫節。如以北京為例，北京66%以上的養老床位位于郊區，而北京75%以上的老年人居住在城區；同時占社會多數的工薪階層的普惠養老服務供給短缺。為破解養老難題，多類企業主體正加速搶占城市核心資源，政府加碼推動醫養結合與普惠養老供給。

??需求倒逼產業變革，加速破解養老服務能力欠缺與智慧養老“供需錯位”。目前，養老專業護理人員匱乏、家庭照護人手嚴重不足，照護壓力大等問題突出，同時傳統智慧養老服務供需矛盾缺位。一方面國家出臺政策，擴大養老護理員培訓與輸出；另一方面出臺加快推進信息技術和智能硬件在老年用品領域的深度應用。2023年1月19日，工信部等十七部門關于印發《“機器人+”應用行動實施方案》，意味著智慧養老即將跨入“人工智能時代”。

??醫養結合行動進入“倒計時”，2025年醫養結合覆蓋率100%。我國70%以上的老年人患有一種以上慢性病，還有4000萬失能和部分失能的老年人，亟需不同程度需要醫療護理服務。基于此，國家醫養結合政策密集出臺，推動醫養結合戰略行動。時間表發布，到2025年，養老機構普遍具備醫養結合能力。其中部分省市已完成該目標，同時多數區域已下發政策指引，明確到2025年底前，實現養老機構醫養結合服務覆蓋率達到100%。

??展望趨勢，康養未來已來。居家養老服務供給將迎來“大爆發”、居家養老空間改造與居家智慧養老平臺將進一步提速、市場品質型康養服務供給能力即將迎來“井噴式”增長、人工智能將快速推動養老多領域場景應用等。未來2-3年醫養結合將實現全覆蓋率，養老護理床位量將迎來“極速狂飆”，年均增量將實現三倍增長！

??春生夏長，秋收冬藏，萬事順應事物發展規律。未來十年，康養產業將迎來高質量蓬勃發展新階段，讓我們一起加油，共赴康養發展“星光大道”。