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??“十一”小長假第一天，60歲的劉大爺加入了看房大軍。

??“我主要是改善居住。”劉大爺說道，隨著年紀的增長，劉大爺希望和子女居住在一起，也就有了改善需求。

??與往年不同，今年“十一國慶”前西安取消了限購，使市場活躍度增加，不限購區(qū)來訪量、成交量提升明顯。

??據美城機構統(tǒng)計，新政前源邸壹號周成交不足1套，新政后2天成交4套，來訪量上漲50%；新政之前，御錦城每天來訪量為4~5組，新政后一天可達到30~40組。一位不具名的開發(fā)商也提到，過去一周內，區(qū)域內某最難賣的項目也有了幾套的成交。“這一周客戶增量主要來源于前期蓄客中無資質客戶的集中轉化。”美城機構分析道。

??“十一黃金周”供應暴增

??小劉是一名外地購房者。他是河南人，希望孩子能夠來西安上學，擺脫河南中高考內卷模，但今年的“回流生”事件刺痛了小劉，隨著“西安將收緊中考政策”的傳聞愈演愈烈，他將目光投向了更穩(wěn)妥的落戶買房，限購的取消讓小劉突然之間有了購房資格。

??面對需求的釋放，開發(fā)商也有了積極反應，搶跑入市。西安市住建局意向登記平臺信息顯示，從9月26日至10月2日，西安市28盤（不含西咸新區(qū)）同時開始了線上登記，為市場注入了4715套房源，6天的供應量超過了8月份整月4429套的供應。“以后的市場很難判斷，但眼下肯定是要抓住這波行情的。”一位開發(fā)商人士說道。

??從登記情況來看，位于絲路軟件城的保利云谷天匯、天地源高新宸樾、金泰新理城、綠城海棠三章，港務區(qū)的中糧悅著云軒、綠城全運村丹桂苑，航天新城的保利·天珺等項目，均在意向登記1個小時內實現了飄紅。

??現場來訪也頗為活躍。在高新區(qū)綠城·海棠三章的樣板間里，半個小時樣板間里先后有10余組客戶前來參觀，售樓處的停車場也停滿了看房車輛。

??天地源·高新宸樾路邊停車位也從單排變成了雙排。“項目是天地源最高端的產品，132平方米、143平方米的戶型只有少量，其余面積都在180平方米以上，所以沒有做132平方米、143平方米的樣板間，均價約25000元/平方米~26000元/平方米，周邊品質好點的二手房比如保利·天悅、萬科翡翠國際掛牌價已經達到了3.3萬元/平方米，存在倒掛，所以這次登記肯定是需要搖號的，”置業(yè)顧問介紹。最后的核驗結果顯示，項目304套房源，核驗通過448個家庭，需要搖號。

??雖然看房人數活躍，但據西安市住建局登記平臺信息統(tǒng)計，在上述28個盤中僅有8個盤需要搖號，大部分項目仍然平銷，市場的表現與中介宣揚的外地人大手筆進場景象有所不同。天地源·高新宸樾的置業(yè)顧問表示，“項目主要還是以本地改善客群為主，外地客戶很少”，綠城海棠三章的置業(yè)顧問也表示，項目外地客戶約占10%左右。

??“外地人來西安買房一種是投資，一種是上學；對于投資客群而言，西安主城現在以大戶型改善房源為主，且不論未來流通性如何，僅回本就需要較長的持有周期。上學群體主要把目光投向了港務區(qū)和高新區(qū)，但是今年的‘摘牌’事件也對他們的信心有所影響。”另一位業(yè)內人士表示。

??多番權衡之下，小劉并沒有在這個假期入手，“再看看二手房吧，現在買房變數太多。”

??優(yōu)惠打折仍在

??政策調整，房價會否波動也成為購房者關注的重點。

??某機構西安分院支家駿分析認為，對于西安市場來說，居民收入預期尚未恢復，還貸整體依然面臨一定壓力，長期增長仍有賴于城市綜合能級的提升。

??面對低迷市場，優(yōu)惠打折仍是市場主流，“現在整體還是抓住市場行情，搶客戶，加速去化，回籠現金。”一位新房代理商表示。

??“項目現在是平銷，有6個點的優(yōu)惠。”金地清峯上的一位置業(yè)顧問表示，該項目位于浐灞生態(tài)區(qū)，戶型面積為110.23平方米~112.12平方米的三室兩廳兩衛(wèi)、140.71平方米~143.2平方米的四室兩廳兩衛(wèi)、約165.4平方米~165.41平方米的四室兩廳兩衛(wèi)，均價17332.56元/平方米。

??一位購房者表示，“雖然房子和價格都不錯，但是容積率太高了，且周邊沒有好學校，主要是為了考慮孩子上學才買房。”

??此外，此前位于西安市高新區(qū)的天琴灣推出了首付分期活動，目前該活動依舊繼續(xù)。天地源·高新宸樾有兩個99折優(yōu)惠，同時贈送2萬元車位券；綠城海棠三章可以享受兩個98折優(yōu)惠；金泰·和樾目前尚未開盤，但遞交資料即可享受1個點的優(yōu)惠。

??“還沒有到收回優(yōu)惠的時候，一些非核心地段的樓盤、尾盤仍然需要優(yōu)惠刺激去化；另外，市場也還沒有特別好，仍需渠道去化。”上述不具名開發(fā)商表示。

??對于目前的市場狀況，隨著前期積壓的購房需求釋放完成及“賣一買一”住房需求平穩(wěn)釋放，核心區(qū)域成交量或逐步企穩(wěn)。