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??9月27日下午，北京土地交易大廳迎來了一場激烈角逐，備受市場矚目的北京朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-678地塊，吸引了34家房企報名參與，并在線上直接觸頂地價上限28.75億元，線下直接搖號確定歸屬。

??競拍現場，經過緊張刺激的搖號后，成通京置業（上海）有限公司拔得頭籌，以28.75億元成功斬獲朝陽港678地塊，成交樓面價5.19萬元/平方米，溢價率15%。

??天眼查顯示，成通京置業（上海）有限公司成立于2023年8月17日，注冊資本1000萬元，股權穿透后，由南方首度置業（北京）有限公司持股100%。

??“拿地企業成立時間距離此次競拍不足兩月，且注冊資金較低。”據相關業內人士向記者表示，此類沒有任何開發經驗的房企拿地幾乎沒有能力獨自開發，拿地企業與某央企存在密切關系，不排除存在“馬甲”嫌疑。

??記者第一時間采訪了該央企相關負責人，截至發稿前沒有給予回復。

??掛牌信息顯示，地塊位于東四環外朝陽區十八里店，地鐵17號線十八里店站北側，總占地面積約1.98萬平方米，建筑規模約5.54萬平方米，容積率2.8，控高60米，價格上限28.75億元（觸頂后提交高標準，搖號），銷售指導價7.8萬元/平方米（浮動±8%）。

??據了解，地塊所在的十八里店定位朝陽港國際住區，是一個先規劃后建設的板塊。在此之前，金隅率先進入開發，2021年和2022年分別聯合昆泰和北京住總以底價競得693地塊和685、694地塊，也就是新地塊西南側不遠的在售新盤云筑一期、二期和三期（云未），成交樓面價分別為5.5萬元/平方米和4.5萬元/平方米，銷售指導價都是7.5萬元/平方米。截至目前，三期共計網簽556套，去化約44%。

??對比來看，不同于過去的底價成交，此次678地塊熱度極高，線上便觸及了頂價，同時成交樓面價（5.19萬元/平方米）上漲了6900元/平方米，銷售指導價上漲了3000元/平方米。

??中指研究院土地市場研究負責人張凱分析稱，由于周圍城市界面比較差，所以金隅以托底形式拿下上述地塊。隨著今年以來利好消息不斷，人大附朝陽學校南校區官宣落位朝陽港，板塊價值出現進一步提升，地價也相應出現漲幅。

??業內人士表示，整體來看，地塊處于朝陽港邊緣位置，南側有高鐵和火車兩鐵交匯，而鐵路兩側的用地規則比較多且手續繁瑣，周邊區域的發展比較受限。同時，整塊地是異形地塊，且地塊面積比較小，容積率達到了2.8，很考驗開發商的開發實力。