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??北京樓市又邁出重要一步：解除二手房指導價限制。

??9月12日，針對媒體報道的“北京解除二手房指導價限制”消息，經多方求證得到上述消息屬實，北京確實放松了二手房指導價限制。

??目前，北京市海淀區29個熱點學區超出指導價的房源已經可以掛牌展示，此前這些房源不能掛牌。北京市海淀區房管局工作人員表示，目前進行了動態調整，可以按照正常市場價格對外展示房源信息。

??“雖然目前沒有看到具體官方文件，但上周確實解除了指導價限制，目前是單價18萬元/平方米以下房源都能展示。”北京海淀區某學區一房產中介小徐表示，現在房源一掛出客戶可以看到價格，這幾天咨詢量上來了，但價格目前還是很穩定的，業主心態也很平穩。

??另一位北京市海淀區學區的房產中介小金也表示，“之前有指導價限制時，我們內部一直是可以看到的，只是這個價格的房源APP外網不展示，現在只要單價不超過18萬元/平方米，外網都可以展示了，高價學區房源明顯增多。”

??從鏈家官網上可以看到，北京海淀、西城熱點學區價格在14萬元/平方米~17萬元/平方米間的房源均有增加。

??2020年四季度至2021年四季度間，北京市海淀區和西城區熱點學區片區的二手房房價曾出現大幅上漲情況，并拉動北京全市二手房整體上漲。

??2021年9月29日，繼廣州、上海、深圳推出二手房指導價后，北京開始在海淀區啟動試點。北京市海淀區房地產經紀行業協會發出行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源行為，不再掛牌高于指導價的房源。

??同時，上述協會也發布了包括凱盛家園、車道溝南里、小南莊社區、上地東里、知春里、東南小區、蜂鳥家園、科育小區、稻香園、黃莊小區、新起點嘉園、華清嘉園等29個熱點小區的二手房交易指導參考價，供房地產中介機構參考。

??北京海淀區二手房交易指導參考價分為三檔，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上3種不同面積劃分不同指導價。以科育小區為例，60平方米以下對應指導價為15500元/平方米，60平方米至90平方米、90平方米以上對應指導價均為131000元/平方米。華清嘉園，60平方米以下對應指導價為13200元/平方米、60平方米至90平方米、90平方米以上對應指導價均為118000元/平方米。

??北京解除二手房指導價限制后，查閱貝殼、安居客等平臺發現，目前北京市海淀區29個熱點小區高于交易指導價的房源均已正常展示，并有多個小區有多套房源掛牌價高于此前設定的指導價，如科育小區正在出售的29套房源，有一套65.88平方米的3室1廳房源掛牌總價為1050萬元，掛牌單價為159381元/平方米，高出設定指導價28381元/平方米；華清嘉園則共有71套房源在售，其中一套96.72平方米的2室1廳房源掛牌總價為1360萬元，掛牌單價為140613元/平方米，高出設定指導價22613元/平方米。

??據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年1~8月北京二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但較2021年同期下降13.5%；4~7月則連續4月呈現下滑態勢，8月在政策利好拉動下止跌回升。

??“二手房指導價存在的必要性逐步減弱，為了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經之路。”業內人士表示。

??“當前對于二手房限價政策放松，也和二手房供求關系發生重大變化有關系。此類變化體現為二手房掛牌量明顯增加、學區房的熱度降低、購房者購置二手房的心態趨于平穩等。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

??他進一步表示，此次北京政策主要是圍繞熱點學區房進行的，本身信號意義就很強。學區房價格容易炒作，放松后還要注意價格的穩定，尤其是購置學區房的購房者要更理性看待學區資源和學區房。房地產中介公司也要理性看待此類政策，防范炒作學區房。