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??“今天至少打了100個電話，水都沒來得及喝一口。”9月11日傍晚，青島鏈家地產(chǎn)遠洋風景店經(jīng)紀人小郭打電話打的手機發(fā)燙，“也有業(yè)主主動咨詢房屋是否能出售，但增量不多，我們主要是通知業(yè)主限售解除的消息，做房源登記，并邀約客戶看房。”

??9月11日，青島市調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，取消市南區(qū)、市北區(qū)限購政策；同時，青島范圍內商品住房取得《不動產(chǎn)權證書》可上市，這意味著限購、限售最后兩個調控砝碼取消，青島樓市限制性調控工具已全部解除。

??9月11日，走訪青島多家房地產(chǎn)中介機構和青島市南區(qū)、市北區(qū)幾家新盤后發(fā)現(xiàn)，新政落地后，青島二手房市場熱度回升，新房市場反應平淡。

??數(shù)據(jù)端的反饋也立竿見影。

??9月11日上午9時，新政發(fā)布時貝殼青島平臺掛牌的二手房數(shù)量為105813套，截至9月12日9時，這一數(shù)據(jù)變成109291套，24小時內房源量增加了3478套。不過，多位受訪人士表示，數(shù)據(jù)的變化真正轉化為成交尚需時日。

??有小區(qū)11小時上新21套

??“從落地后的市場反應來看，二手房市場的活躍度的確在增加，新政落地2小時新登記房源超過1800套，有幾個次新房小區(qū)‘殺瘋了’。”9月11日下午，在青島市李滄區(qū)一家門店了解到，不少剛剛“解套”的次新小區(qū)掛牌量在激增。“青鐵華潤城11分鐘登記了21多套，現(xiàn)在新政落地才7個小時，你看，青鐵華潤城目前已登記55套、綠城海棠印月25套、銀豐玖璽城31套、龍湖春江天境也有6套。”該門店一位人士指著電腦屏幕表示，這幾天青島二手房掛牌房源還會持續(xù)增加，“大家都想試試水”，現(xiàn)在的情況是“賣家激動買家平靜”，真正成交周期不好說。

??新政出臺后，隨著二手房市場掛牌量增加，業(yè)主降價出貨心態(tài)也較為明顯。該名房地產(chǎn)中介機構人士還展示了系統(tǒng)后臺在售的百套房源，只有零星房源價格上漲，大多數(shù)業(yè)主為了盡快成交主動降價，有些房源一次性降價幅度超過10%。

??“之前青島二手房市場是買家市場，降價是主基調；新政出來之后，隨著大量次新房上市，買家的議價空間還會加大。”該中介人士表示，新政出臺后，政策影響沒有想象中那么快，現(xiàn)在樓市低迷很長一段時間了，人們不敢消費、不敢買房，對市場的預期依舊不明朗。

??鏈家遠洋風景店商圈經(jīng)理孫鵬表示，“由于青島新規(guī)發(fā)布才一天，對二手房成交的拉動目前還沒有顯現(xiàn)出來，很多人還在‘關注階段’，但新政出來一定會提振市場信心，這是個好消息。

??“老破小”更難賣了

??“限制性措施取消了，希望市場趕緊流通起來。”青島市民劉女士看到政策后信心高漲，但市場這雙“無形的手”似乎難以被控制，一些影響青島二手房交易的問題開始露出苗頭，比如更猶豫的買家和滯后的稅費政策。

??“更多次新房上市了，我的房子可能更難賣了，前段時間有客戶去看過后，意向不錯，但今天中介反饋說買家要去看次新房了。”青島市民張先生2011年在李滄區(qū)華宜春之都購置一套100平方米三居室，因考慮到孩子教育問題，他想將房子置換，但老房子一直找不到買家，置換一事不得不擱淺。

??青島鏈家一經(jīng)理趙加強認為，政策落地后，會有一批次新房進入市場，房源增加的背后也是購房需求的進一步釋放，一定程度上會加速二手房源流通。當然，次新房入市對于青島“老破小”會產(chǎn)生一定沖擊，真正宜居、高品質的小區(qū)以及房源優(yōu)勢會更為凸顯。

??而按目前政策，產(chǎn)權證不滿兩年的二手房上市需繳納5.3%增值稅，這可能是影響新政中“解套”二手房成交量的重要因素。受訪中，多名房地產(chǎn)中介機構人士表示，如果后期能跟進優(yōu)化稅費政策，相信對市場的帶動作用會更大。

??新房市場反應平淡

??走訪發(fā)現(xiàn)，本次解除限購的市南區(qū)、市北部分區(qū)域新房供應有限，新房銷售并未因限購調整而大增。

??位于青島市市北區(qū)的青啤靜瀾山是一個主打改善型產(chǎn)品的新盤，新政落地后該樓盤不再限購。

??9月11日下午，在靜瀾山案場看到，現(xiàn)場仍冷冷清清，購房者寥寥無幾。“今天到訪量、咨詢量沒有增加，等周末客戶可能會多一些，現(xiàn)在真正能夠影響樓市的已經(jīng)不再是政策而是市場的真實需求了。”該樓盤一名銷售人員表示。

??通和啟章是青島市北區(qū)另一家主打改善型產(chǎn)品的樓盤。“沒有明顯變化，客戶暫時沒有反應。”該樓盤一位營銷人員亦表示，現(xiàn)在青島還在炒樓的投資客幾乎沒有，因此，就算取消限購，樓市銷量短期內出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。

??青島新都心片區(qū)某新盤營銷負責人表示，她所在的項目之前就不限購。不過在她看來，“感覺政策刺激‘老是差一點’，現(xiàn)在貸款利率比較低了，但是‘認貸不認房’，還款壓力比較大，購房者的觀望情緒還是很濃。”

??受訪中，多名業(yè)內人士多看好本次新政對樓市的積極作用。

??中國房地產(chǎn)報城市與區(qū)域治理研究院特聘專家張斌認為，青島全面取消限購限售將對市場產(chǎn)生重大影響，購房者的預期直接改變，可能促進短期猶豫性客戶進場，9月份行情更加樂觀。宏觀經(jīng)濟的好轉以及金融政策的寬松，仍然是市場反彈高度的基礎。

??趙加強表示，新政落地對改善群體的刺激更為明顯，尤其是換房人群更容易獲得首套購房資格，進一步降低了換房首付成本、利率成本和稅費成本，加速換房進程。

??不過，仍有青島業(yè)內人士謹慎表示，樓市新政對于市場的提振效果目前還不能判斷。“大量次新房上市對新房市場短期內會形成一定沖擊；另外，制約當下樓市活力根本問題還是‘消費信心’不足”。