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??新政官宣后，久旱逢甘霖的市場各方為之振奮。

??9月1日，北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發布通知，即日起優化北京個人住房貸款中住房套數認定標準，即北京將在全市范圍內執行“認房不認貸”。

??通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自9月1日起施行。

??9月2日，記者采訪了解，多個售樓處人聲鼎沸，朝陽區璽悅朝陽一名置業顧問向記者表示，“之前不少觀望的客戶都奔著政策來看房，昨天直到凌晨兩點還在接待，今天早上9點客戶又開始源源不斷的來。”

??北京中原首席分析師張大偉表示，北京“認房不認貸”政策出臺，將明顯降低首套房的購房門檻。對于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭，將帶來切實的作用。這將大大減少該類客戶的首付壓力，可購買地段更好面積更大的項目，預計短期內將明顯提振北京房地產市場活躍度，激發市場剛需和改善性需求入市。

??項目推盤節奏加快

??利好政策推動下，北京多個樓盤開始“全天候接待”客戶。

??記者注意到，多項目打出“不打烊”的海報，華潤置地的長安潤璟、北京瑞府、悅府，金地集團的北京壹街區項目，龍湖的云海硯項目，還有招商的璀璨公元等項目。與此同時，也有項目把握利好先機，朝陽區前葦溝板塊的中建璞園于新政后第二日開盤。

??位于石景山的中海學府里項目負責人透露稱，項目開盤后的首個周末，不少一直觀望的客戶都前來認購，9月2日上午到訪超過50組。在招商璀璨公元售樓處，也有不少人圍著沙盤聽銷售介紹項目情況。“大約有80%的客戶是為了‘認房不認貸’政策來的，之前觀望的客戶在政策發布后，都來詢問貸款資格和貸款利率。”

??在新政熱浪之外，亦有項目聲稱將收回現行優惠政策。越秀·天玥9月1日發布消息稱，9月2日折扣收回99折，9月4日全部原價銷售。與此同時，越秀北京還簽下軍令狀，北京五盤聯動沖刺年度挑戰目標。

??另外，部分項目還開始收緊客戶付款周期。“之前3～5個月交齊首付即可，現在需要先交20%首付款，剩余尾款必須在1～2個月付清。”朝陽區新盤保利·和光煦境銷售顧問張磊（化名）向記者說道。

??三元嘉業作為首農集團旗下的地產投資企業，在朝陽北路的璽悅朝陽項目表示，不同的付款周期可以享受不同的優惠價格。“1個月內付清全款可享受2個點優惠；1個月內付清首付可享受1個點優惠。”

??開發商緣何匆忙收回折扣？

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜對記者表示，隨著利好政策的預期實際落地，這對開發商和投資者都釋放了一種積極信號，而購房者“買漲不買落”的心理也促使開發商以“收回折扣”作為噱頭來進行促銷，以達到盡快去化的目的。

??以越秀為例，越秀·天玥5月19日一期開盤，北京市住建委數據顯示，截至9月2日，382套房源共計簽約111套，簽約額約8億元，去化不足30%。而從越秀釋放的信息，開盤當日熱銷18億元，3個多月過去網簽與住建委的數據相差巨大。而在此之前，就有多家媒體對越秀的網簽速度提出質疑，認為其銷售存在水分。除此之外，越秀天恒·懷山府開盤近兩年，網簽僅55套，去化約5%。如此銷售壓力之下，倒逼越秀北京以“收回折扣”和“軍令狀”雙重手段來完成業績目標。

??易居研究院研究總監嚴躍進認為，從企業銷售心態來說可以理解，但卻不能支持。新政發布的出發點是為了解決合理住房消費需求，盲目改變價格策略只會再度加大購房壓力，建議企業應承擔責任，積極穩定市場秩序。

??“金九銀十”可期

??對于“認房不認貸”的影響，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析稱，該政策對有置換改善住房需求的家庭有明顯利好，也激活一部分有觀望情緒的購房人重啟置業計劃，北京樓市的“金九銀十”值得期待。

??“在一定程度上‘認房不認貸’有利于促進成交，也增強了客戶的購買意愿。”王小嬙表示，

??此次三部門明確推動落實“認房不認貸”，對兩類購房群體存在利好。一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在外地有過房貸記錄本地無房的購房客群，政策執行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算，可降低購房成本。

??而在此之前，在宏觀經濟復蘇進程不及預期、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下，這部分業主的置業需求延緩，看房熱度也有一定程度下滑。

??相關數據顯示，8月份，北京新房成交48.2萬平米，環比下降22.3%，同比下降17.8%。價格方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月份北京新房價格環比上漲0.03%，二手房價格環比下降0.22%，連續4個月下跌，二手房房價下跌預期仍然存在。

??“對市場而言，‘認房不用認貸’有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，預計短期內將明顯提振北京房地產市場活躍度，激發市場剛需和改善性需求入市。”貝殼研究院認為，一方面，使剛需和改善群體循環起來，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現剛需和改善群體的良性循環。另一方面，改善群體賣掉二手房后購買新房，促進二手房新房的良性循環。進一步，新房市場銷售改善，房企回款加快，拿地投資信心提高，土地市場修復，最終實現房地市場和行業的良性循環。