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??樓市企穩(wěn)難度正在加大，市場(chǎng)下跌勢(shì)頭比預(yù)想中加大。

??6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1～5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，無(wú)論是投資端還是銷(xiāo)售端，都面臨較大壓力。

??從銷(xiāo)售端來(lái)看，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，跌幅較1～4月明顯加大0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額49787億元，同比增長(zhǎng)8.4%，漲幅較1～4月少了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算得出，1～5月全國(guó)商品房均價(jià)為10721元/平方米，比1～4月上漲1.5%，同比上漲12.5%。

??銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積走勢(shì)相悖、銷(xiāo)售端下滑而房?jī)r(jià)卻上漲，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，反映出市場(chǎng)分化在加大，這與過(guò)去幾年高地價(jià)項(xiàng)目開(kāi)始入市、各地限價(jià)政策有所放開(kāi)、中心城區(qū)偏改善和高端住宅銷(xiāo)售依舊保持穩(wěn)定等因素有關(guān)。

??從開(kāi)發(fā)投資端來(lái)看，1～5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下滑7.2%，比1～4月6.2%的下滑幅度，繼續(xù)惡化，顯示房企投資意愿明顯不足。

??據(jù)中指院測(cè)算，5月單月，商品房銷(xiāo)售面積同比下降3%；銷(xiāo)售額同比增幅收窄至6.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅達(dá)10.5%，出現(xiàn)兩位數(shù)下滑，而4月份降幅為7.3%。

??房地產(chǎn)對(duì)投資拉動(dòng)繼續(xù)減弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～5月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增長(zhǎng)4%，比1～4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)7.5%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.2%。

??在影響開(kāi)發(fā)投資增速的主要指標(biāo)中，據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，1～5月全國(guó)土地成交總額1.22萬(wàn)億元，同比下降7.58%，且拿地企業(yè)仍以國(guó)企、央企、地方城投托底為主。

??房企新開(kāi)工積極性亦仍然不強(qiáng)。1～5月份，房屋施工面積同比下降6.2%，房屋新開(kāi)工面積同比下降22.6%，降幅較1～4月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積同比下降22.7%。

??資金壓力是房企縮減投資的主要原因之一。1～5月份，房企到位資金同比下降6.6%，跌幅再次擴(kuò)大。其中，國(guó)內(nèi)貸款同比下降10.5%，跌幅比1～4月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金下降21.6%，跌幅擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。這兩項(xiàng)指標(biāo)代表的是房企從銀行貸款能力和發(fā)債能力，跌幅擴(kuò)大反映出金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂(yōu)加大。

??支撐房企資金流的主要是銷(xiāo)售回款。1～5月，定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)4.4%，較1～4月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，在房企資金來(lái)源中占比35.5%；個(gè)人按揭貸款同比增長(zhǎng)6.5%，較1～4月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)；在資金來(lái)源中占比18.5%。

??5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.56，自今年1月份持續(xù)4個(gè)月回升后，再度轉(zhuǎn)向下滑。

??與此同時(shí)，樓市去庫(kù)存壓力繼續(xù)增大。5月末，商品房待售面積64120萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.9%，較4月末擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，從5月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

??這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了5月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)。5月份，16～24歲青年人群失業(yè)率為20.8%，處在高位（前4個(gè)月分別為17.3%、18.1%、19.6%、20.4%，去年12月為16.7%），顯示出青年群體的就業(yè)壓力仍在加大。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解釋?zhuān)I(yè)人口是指沒(méi)有工作，在近期尋找工作且立即能去工作的人。這些人有工作能力、工作意愿，這屬于失業(yè)人口。非勞動(dòng)力是指16歲及以上既不屬于就業(yè)人口也不屬于失業(yè)人口的人。比如，沒(méi)有工作意愿或失去勞動(dòng)能力的人，這些不在就業(yè)和失業(yè)統(tǒng)計(jì)范圍之中。

??“16～24歲很多是在校學(xué)生未真正進(jìn)入到勞動(dòng)力市場(chǎng)，進(jìn)入到勞動(dòng)力市場(chǎng)尋找工作的有3300多萬(wàn)，這3300多萬(wàn)當(dāng)中有2600多萬(wàn)已經(jīng)找到工作，大概有600多萬(wàn)目前還在尋找工作。”付凌暉表示。

??“房地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度回升后迅速掉頭走弱，這種從回升到下落的逆轉(zhuǎn)在過(guò)去也有，但沒(méi)有這么迅速。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這說(shuō)明一季度購(gòu)房需求主要是積壓需求，釋放完畢后需求迅速斷層；整體地產(chǎn)需求較弱，接續(xù)能力不足，本質(zhì)上是居民收入和就業(yè)受沖擊，且對(duì)地產(chǎn)預(yù)期悲觀，對(duì)買(mǎi)房特別是承接債務(wù)買(mǎi)房的積極性很低。此外，市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱、債務(wù)壓頂，開(kāi)發(fā)商拿地、開(kāi)工積極性很低，從而導(dǎo)致上下游全鏈條轉(zhuǎn)弱。

??同一日（6月15日），央行開(kāi)展了2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。其中，MLF中標(biāo)利率為2.65%，利率較此前下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

??6月13日，央行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了20億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為1.9%，較前一日2%的利率水平下降10個(gè)基點(diǎn)。

??央行“降息”顯然是個(gè)好消息，有利于降低貸款成本，同時(shí)釋放出貨幣政策加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)信號(hào)。“但當(dāng)務(wù)之急是要給愿意購(gòu)房的人打開(kāi)順暢渠道。”多位市場(chǎng)人士呼吁。