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??沖上旅游熱門城市的昆明最近也迎來樓市火熱。

??“最近銷售太火了，我們代理的新盤有90%已經調過價或者計劃要漲價了”“與春節前比，我們門店帶看量增加了一倍，成交量也在增長。”2月15日，昆明一線地產多位銷售人員在接受中國房地產報記者采訪時坦言。他們都感受到了昆明樓市的升溫。

??這些感受直觀體現在了數據中。

??2月16日，國家統計局發布了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，昆明新房房價環比12月增長0.3%。根據克而瑞發布的昆明樓市周度（2月6日~2月12日）成交報告數據，上周昆明新房成交7.37萬平方米，環比上漲43%。

??昆明市房地產開發與經紀協會發布的2023年1月昆明主城高層銷售金額TOP10榜單顯示，書香云海、山海灣8號、萬科城、萬科500里4個項目銷售額分別突破1億元。1月主城區高層合計銷售25.24萬平方米，銷售均價13093元/平方米。

??對于昆明樓市突然升溫的原因，云南長居房產經紀有限公司一王姓經紀人對記者表示，一是疫情防控調整，壓抑的需求得到了釋放；二是過去3年間，昆明房企都沒有怎么拿地，導致今年在售項目比較稀缺；三是9月上學的孩子要在3月進行預報名，所以學區房很搶手。

??“目前，昆明的購房人仍以在本地工作的剛需和改善客戶為主，外地購房人占比不大。”王姓經紀人表示。

??某房企昆明項目銷售負責人也告訴記者，此次昆明樓市回暖有兩方面因素，一是疫情防控調整后市場的自然復蘇；二是昆明天然的地理位置與旅游資源豐富較為適宜生活，也有很多外地購房者出手購房。“我所在的項目的購房客戶，主要以本地剛需和改善客戶以及外地旅居購房者為主。”

??對于昆明樓市的進一步表現，上述一線地產人都沒有給出過多預判，“一切要看市場走勢。”

??多樓盤宣布漲價

??接受記者采訪時，某房地產中介公司經紀人小南正在帶一組客戶看房。“春節過后昆明樓市逐漸變得火熱起來，我們的帶看量一下就翻倍了，忙起來都顧不上吃飯。不過，收獲也很多，有客戶當天看完房就簽約了。”

??克而瑞數據顯示，1月30~2月5日，昆明單盤平均來訪量約70組，環比暴漲118%；來訪量創下近8周最高點。2月6日~2月12日，昆明新房成交報告數據顯示，上周昆明新房成交7.37萬平方米，環比上漲43%。

??隨著市場回暖，不少樓盤加入調價行列。

??據不完全統計，2月以來昆明主城至少10個樓盤發布了漲價通知，包括書香云海、萬科城、中海寰宇天下、萬科500里、金地峯范等。其中，漲幅最大的萬科城在海報中宣布從2月12日起，全線產品上調1000元/平方米。

??“目前在售且是學區房的項目比較稀少，所以客戶在買房時會比較果斷。”小南介紹，我們所代理的新盤有90%都已經調過價或準備調價了。

??在2月初剛簽完購房合同并交了定金的購房人娜娜告訴記者，有些慶幸自己的果斷，在項目調價前就簽了合同。

??娜娜從事的是旅游行業，她認為隨著疫情防控政策的調整，昆明的旅游業發展會越來越好，早定居早安心。

??類似的心態也在昆明當前的購房人群中蔓延。離開云南保山到昆明工作了5年的安安表示，為了孩子能在省城讀書，買房定居很有必要，現在就怕買晚了影響入學。

??昆明多位地產人告訴記者，目前的昆明樓市仍是以在當地就業的剛需、改善客戶為主，旅居類的外來客戶占比不大。上述王姓經紀人認為，旅居類房源或許在6月會火起來。

??對于此次昆明樓市止跌回暖，北京房地產商會會長黎乃超對記者表示，作為一種經濟現象，昆明樓市回暖表明該市房地產市場對于購房需求的刺激效應開始顯現。回暖不僅有利于樓市的穩定和企業的發展，也有助于提高人民群眾的居住條件和促進城市經濟發展。

??熱度能否持續？

??對于昆明樓市當前熱度能否持續？昆明多位地產人表示，“不是很好預測，要看市場走勢。”

??小南認為，過去3年昆明市土地成交較少，因此新盤入市較少，目前在售大部分為存量房源，熱銷房源都帶有學區房屬性，供購房者選擇的空間會逐漸減少。

??記者注意到，2020年~2022年，昆明土地市場供銷量呈下降趨勢。

??昆明市財政局發布的數據顯示，2022年1月~12月，昆明市國有土地使用權出讓收入完成123.6億元，同比2021年下降70.4%，與疫情之前的高峰2019年相比亦有大幅下滑，當年昆明市國有土地出讓收入完成915.7億元，為歷史最高紀錄。

??2022年昆明市土地出讓金收入僅為2019年的13.5%。2022年，昆明市僅拍出商住用地22宗、630畝，土拍收入總計52.5億元。與2019年的高峰12039畝、854.1億元相比，可謂斷崖式下跌。在2022年拍出的土地中，以本土城投平臺公司和央企、國企為主體。

??黎乃超表示，樓市供應緊缺和購房需求上升，可能是導致昆明房地產量價齊升的原因。

??至于昆明樓市后續能否保持量價齊升的勢頭，黎乃超表示還需考慮多種因素：一方面，政策環境的變化可能會對樓市產生影響，包括宏觀調控政策、土地政策、貸款政策等；另一方面，市場供需關系的變化也可能對樓市價格產生影響。同時，經濟發展、市場信心等因素也將影響房地產市場的走向。因此，樓市的發展需要政府、企業、市場等多方共同努力，注重長期發展和穩定性，以避免出現波動和風險。

??昆明樓市發展新可能

??記者注意到，在昆明樓市此次升溫前其已經歷了一輪寒冬。

??從2020年開始，受相關調控及疫情因素影響，昆明房地產市場出現降溫。根據昆明銳理發布數據，2020年1月~12月，昆明樓市共計成交98935套商品房(包含住宅、商業、辦公)，成交套數同比下降15.7%，成交金額同比下降11.1%；2021年，昆明商品房成交套數同比下降19.7%，成交面積同比再降23.4%；到2022年，昆明主城五區商品住宅供應337.1萬平方米，同比下降56.5%；成交424.9萬平方米，同比降幅達35.1%，延續筑底行情。

??2022年，在農業生產形勢穩定、工業生產穩中有升的情況下，昆明固定資產投資降幅收窄，其中房地產開發投資下降了30.8%，樓市發展形勢較為嚴峻。

??不過，對于2023年房地產發展，昆明強調要落實穩地價、穩房價、穩預期各項政策措施，促進房地產平穩健康發展，全年房地產投資擬完成1500億元以上。

??過去一年，昆明經濟取得了一定發展，2022年全國GDP百強城市排名中其以7541.37億元GDP位居33名，實現經濟實際增速3%；昆明城鄉居民人均可支配收入分別為53832元、20722元，增速分別為2.5%、6.2%。

??良好的經濟發展基礎及發展規劃或將改變昆明樓市過于低迷的情況。

??實際上，昆明樓市有過高光時刻。國家統計局數據顯示，昆明房價自2016年7月開始連續上漲，到2019年12月連續漲了42個月，是同期國內城市中連續上漲時間最長的城市之一。另據風之鈴數據顯示，自2016年以來，昆明市住宅成交量年度增長率平均增量保持在了12%左右，2019年增速曾接近20%。

??市場也正期待這一時刻的再次到來。