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??上海樓市又火了。

??2月16日，國家統計局公布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，上海新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.7%，與合肥并列排名第一。

??開年以來，上海共開盤6個新盤，除楊浦城投悅尚海開盤當天剩了3套，招商虹橋璀璨時代、中鐵虹橋逸都、格力海德壹號、匯成南街里、蟠龍府二期房源均在開盤當天“日光”。

??兩日前，位于上海市外環外閔行主城區的招商一新盤完成認籌，認購率達400%，認購人數超1440組，意味著上海外環樓市將再現“千人搖”。

??上一次出現“千人搖”場景還要追溯到2020年。過去幾年，上海房地產市場呈現中心熱、遠郊冷的局面，郊區盤去化艱難。不過，這一情況自今年春節后開始有所轉變。

??招商相關人士表示，他們位于上海郊環外的項目周度去化速度開始加快，從原先的每周4~5套增加到如今的每周15套。

??克而瑞研究中心總經理林波分析，開年以來，不少項目來訪量相比去年有了明顯提升，主要受去年疫情等因素干擾，客群需求遞延到了現在，前期需求積壓得到釋放。此外，遠郊一些項目處于去化考慮，價格有所調整，使得一部分對利率比較敏感的人群認為現階是抄底的好時機。

??“千人搖”再現

??遠郊項目去化時間縮短

??2023年春節前后，上海市區和郊區新盤已先后出現了兩次千人搖號情況。

??1月12日，位于上海市中心靜安區的鴻印里項目正式開盤選房，均價達14.2萬元/平方米，入圍分為81.4分，再現“千人搖號”名場面。

??2月14日，閔行區象嶼招商公園1872項目認籌完畢，累計認籌人數1445組，認籌率397%，觸發積分，預計將于下周進行搖號。

??上海此前出現千人搖號場景還要追溯到2020年。2020年，上海“千人搖號”項目共出現過26次，其中外環有6個“千人搖號”項目，占比達23%。

??對于項目熱銷，上述招商相關人士向記者表示，主要原因是價格適中，受限價等因素影響，項目總價在500萬元左右，在五大新城中具有很強的競爭力。此外，該項目地處閔行吳涇的紫竹產業園區，具有一定區位優勢，加之項目所在的吳涇板塊近兩年沒有新項目推出，使得該盤吸引力增加。

??項目前期已經開盤了3次，第一批次開盤為去年11月份，當時市場反應并沒有很熱，盤入圍比定的是1:1.3；二批次以后就進行了調整，此后，認籌人數越來越多，直到這次的1000多戶，每次均觸發積分。

??如果說一個項目的熱銷是偶發情況，其他隸屬五大新城的項目則更能說明問題。

??以招商位于金山、南翔的項目為例，上述相關人士介紹 ，最低谷時南翔項目即便在房地產中介分銷的情況下，每周也只能去化5套左右；如今周度去化差不多在15~20套。

??此前，遠郊項目按一次開盤300套來算，去化需要一年左右時間，如今縮短至半年。

??種種跡象表明，上海的遠郊市場開始回暖，傳統冷門區域在春節過后去化速度也開始加快，五大新城新房市場大有觸底反彈之勢。不過，與熱門及核心區域相比，其表現尚有一定差距。

??林波認為，雖然外郊環項目的成交有了明顯提升，但大部分項目還是在消化去年剩下的尾盤，整體去化壓力依舊較大，可以看作是恢復性反彈，并不是根本性扭轉，持續性還不好判斷。“我們確實看到一些項目的去化速度有所加快，但整個一季度是否持續下去還有待觀察。”

??“日光盤”頻現

??三四月份“小陽春”可期

??2023年以來，上海共開盤6個新盤，除楊浦城投悅尚海開盤當天剩了3套，其余開盤項目均當天一次性清盤。同時，僅2月第二周，上海就有4個項目簽約超百套，其中尤以青浦徐涇板塊最為活躍。

??目前，新年第一批集中投放的房源中，一些樓盤已經開啟認籌，穩定的供應有助于成交持續向上。

??3月份，上海還將迎來首輪土地拍賣。屆時，房地聯動價可能上調，一系列利好因素也給市場注入一針強心劑。外郊環項目的熱銷也給了開發商信心。

??上海中原地產分析師盧文曦表示，近期房地產交易中心、售樓處看房人數明顯增加，說明上海市場交投在穩步恢復中，尤其是成交量離開正常區間僅一步之遙，不管是市場表現還是現實交易數據都有助于提升預期和強化市場信心。

??此前，上海兩會期間，上海市政協委員仇瑜峰在提案中提出，如今，上海購房者觀望情緒較重、新樓盤去庫存壓力較大、城市競爭加劇，建議上海應適當放寬限購政策，增加對剛性需求和改善需求的支持，為人口流入、人才引進創造條件。

??張波預計，今年三四月份的“小陽春”會率先在熱點城市和熱門區域出現，多重利好疊加下，期待上海樓市有更加精彩表現。