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??與春節前各售樓部冷冷清清相比，春節后長沙部分售樓部的看房客開始多了起來。

??1月31日臨近中午，中國房地產報記者在長沙市岳麓區大王山片區的華潤置地潤樾府項目售樓部看到，有10來組客戶正在看房咨詢或洽談。該項目的一名女性置業顧問告訴記者，今年春節前，長沙市出臺了人才購房新政，春節后疫情緩解，天氣較好，想買房的客戶陸續到訪售樓部，僅大年初五、初六兩天，其項目就成交了近20套住宅。

??春節前的1月18日，長沙市住建局、市委人才辦印發的《關于強省會人才購房實施細則》明確，45周歲（含）以下，具有專科及以上學歷（博士、碩士不限年齡）或中級及以上專業技術資格（高級專業技術資格不限年齡）的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅后，可在限購區域內購買首套商品住房。

??湖南世聯行市場知識中心對外通報的情況顯示，上周（1月23日至29日）長沙市內五區部分項目配合新春節點推出特價房、來訪禮、返鄉置業補貼等活動吸引來訪，客戶來訪指數環比上上周增長了48%。

??今年春節期間，長沙中建鈺山湖項目推出的10套新春特價房源被一搶而空，保利和光塵樾項目推出首付低至1成促銷；龍湖“六盤聯動”，推出購房優惠折上折、一口價房源、購房送車位抵扣券等，吸引了不少客戶到訪。

??據萬科森林公園、金茂國際社區、建發玖洲觀瀾、中海寰宇天下、碧桂園博萃梅溪、金地峯范、綠城青竹園、麓隱青竹湖、珠江88墅等項目營銷人士介紹，春節后上班以來，項目每天都有成交，就連此前長沙市場上難以走量的商業公寓項目，每天也有不少成交。

??在珠江88墅售樓部，項目營銷負責人姚茜表示，政策利好疊加疫情緩解因素，市場成交有企穩跡象，各方對長沙樓市的信心在逐步恢復。

??在到訪數據上，從企業層面反饋看，長沙市國有資產經營集團1月28日發布的信息顯示，其下屬三大“國字號”地產項目春節不打烊，產銷兩旺“開門紅”，從大年初一到初六千余看房客涌進項目售樓部，春節6天假期客流與去年同比上漲207%。

??從機構數據看，58安居客房產研究院的數據也表明，除夕至大年初六（1月21日-1月27日）7天時間，長沙找房用戶數增長76%，用戶線上咨詢量7天增長93%。人才新政出臺后，長沙找房用戶數位于全國TOP1。

??但從成交數據看，由于網簽數據滯后，當地樓市成交呈企穩跡象的數據暫未體現出來。

??據湖南中原數據平臺顯示，今年1月第3周，長沙市內五區新建商品住宅成交496套、7.01萬平方米，環比分別上漲10%、8%；第4周新建商品住宅成交84套、1.14萬平方米，環比分別下滑83%、84% 。今年春節期間，住宅網簽量為近3年最低，略好于疫情前表現，住宅項目低位分化。

??湖南中原研究院、湖南世聯行市場知識中心的市場分析報告均認為，今年春節期間，長沙項目客戶看房意愿仍不算很強，項目促銷活動及利好政策拉動效果有限，整體來訪低位徘徊，市場不像外傳的那樣火爆。

??不過，上述機構也注意到，長沙樓市節后兩天成交明顯在回升，預計隨著供應端和政策端的發力，新房成交量有望繼續回升。

??“市場信心在恢復，預期在向好，成交在穩步回升，但樓市的整體回暖仍需時日。”當地市場人士分析認為。