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??今日要聞

??全國(guó)首套房貸款平均利率4.17%

??北京銀保監(jiān)局：支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期

??上海第八批次集中供應(yīng)7497套房源

??上海今年土地成交總金額已達(dá)3296億元

??河南“保交樓”成績(jī)單：新投開(kāi)發(fā)貸320億元，694個(gè)項(xiàng)目復(fù)工

??“央地合作”增信試點(diǎn)落地：3家民營(yíng)房企發(fā)債融資逾34億元

??龍湖提前贖回3億美元債，成全投資級(jí)評(píng)級(jí)優(yōu)質(zhì)房企

??融創(chuàng)中國(guó)去年虧損382億，孫宏斌稱爭(zhēng)取2023年回歸良性軌道

??碧桂園：控股股東楊惠妍擬出售2.37億股碧桂園服務(wù)股份

??政策>>

??12月9日，北京銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)金融支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)相關(guān)工作的通知》提出，加大續(xù)貸和延期還本付息力度、保障防疫相關(guān)領(lǐng)域金融需求、加強(qiáng)重點(diǎn)行業(yè)金融支持、穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和建筑企業(yè)信貸投放、強(qiáng)化設(shè)備購(gòu)置與更新改造信貸支持、創(chuàng)新發(fā)展科創(chuàng)企業(yè)金融服務(wù)、優(yōu)化完善保險(xiǎn)惠企服務(wù)、豐富個(gè)人保險(xiǎn)產(chǎn)品供給等八方面具體措施。其中，響應(yīng)北京市助企紓困“新12條”，在保證債權(quán)安全的前提下，支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2023年5月10日前到期的，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年，可不調(diào)整貸款分類。

??金融>>

??融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年10月20日-11月18日，全國(guó)首套房貸款平均利率為4.17%，比全國(guó)房貸利率下限高7BP；二套房貸款平均利率為4.95%，比全國(guó)房貸利率下限高5BP。從降幅來(lái)看，首套房利率今年累計(jì)降幅140BP，二套房貸利率累計(jì)降幅90BP。另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，截至目前，已有天津、石家莊、武漢、貴陽(yáng)、昆明、大連、溫州、湛江、濟(jì)寧、包頭、泉州、清遠(yuǎn)、襄陽(yáng)等20多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。

??市場(chǎng)>>

??【1】上海市近日公布今年第八批次集中供應(yīng)樓盤(pán)，該批房源共涉及29個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約80.3萬(wàn)平方米，共計(jì)7497套，備案均價(jià)5.9萬(wàn)元/平方米，分布在浦東、黃浦、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦等10個(gè)區(qū)域。根據(jù)資料顯示，今年上海八個(gè)批次的供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到9.3萬(wàn)套，超過(guò)了全年供應(yīng)總量（約9.14萬(wàn)套）。其中，第七批次新房是供應(yīng)最多的一批次，房源量達(dá)1.6萬(wàn)套。

??【2】河南省“保交樓”工作已取得階段性成效。截至9月中旬，已推動(dòng)694個(gè)停工爛尾項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，實(shí)現(xiàn)50個(gè)停工爛尾項(xiàng)目竣工交付，44.7萬(wàn)套房屋辦理了不動(dòng)產(chǎn)首次登記。另?yè)?jù)河南銀保監(jiān)局披露，今年前10個(gè)月，河南省銀行機(jī)構(gòu)新投放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款320.12億元，新投放個(gè)人按揭貸款1967.64億元。對(duì)開(kāi)發(fā)貸實(shí)施延期展期314.1億元，對(duì)問(wèn)題樓盤(pán)和保交樓項(xiàng)目提供配套融資已批復(fù)262億元，已投放151.5億元。

??土地>>

??隨著12月9日第四輪集中供地結(jié)束，2022年上海集中供地迎來(lái)了收官。至此，四批次集中供地共攬金2840億元，而上海也成為今年為數(shù)不多的完成全年供地計(jì)劃的城市。若算上非集中供地出讓地塊，截止12月9日，上海土地成交總金額已達(dá)到3296億元。

??企業(yè)>>

??【1】12月9日，新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和美的置業(yè)集團(tuán)有限公司在上交所完成24.3億元公司債券簿記發(fā)行，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)于深交所成功簿記發(fā)行2022年第二期公司債券，發(fā)行規(guī)模10億元。3家民營(yíng)房企合計(jì)發(fā)行公司債融資34.3億元。據(jù)了解，本次3家民企債券發(fā)行，由中國(guó)證券金融股份有限公司、地方擔(dān)保公司及證券公司在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)以“央地合作”增信新模式，聯(lián)合為相關(guān)債券創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具增信。

??【2】龍湖集團(tuán)近日發(fā)布公告稱，已經(jīng)全部贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為3.9%，贖回價(jià)為票據(jù)本金100%另加截至（但不包括）贖回日期的累計(jì)及未支付的利息。至此，2023年內(nèi)龍湖已無(wú)到期美元債。截至目前，三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)都給予龍湖集團(tuán)投資級(jí)評(píng)級(jí)，令龍湖成為少數(shù)獲得全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。

??【3】12月9月早間，融創(chuàng)中國(guó)在港交所發(fā)布財(cái)報(bào)，2021年實(shí)現(xiàn)收入約為1983.9億元，同比下降約14%；公司擁有人應(yīng)占虧損約382.6億元。截至去年末，融創(chuàng)中國(guó)到期未償還的借貸金額約685.3億元。與此同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)還發(fā)布了一則境外債重組重大進(jìn)展的公告，擬將30億美元至40億美元債務(wù)轉(zhuǎn)換為普通股。不過(guò)，截至日前，融創(chuàng)仍在與債權(quán)人小組溝通上述境外重組方案，且尚未就境外重組的條款訂立正式協(xié)議。融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌稱，將盡快完成債務(wù)重組和恢復(fù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，爭(zhēng)取在2023年回歸良性健康發(fā)展軌道。

??【4】12月11日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，公司控股股東、非執(zhí)行董事、董事會(huì)主席楊惠妍全資擁有的必勝有限公司已與J.P.Morgan Securities plc簽訂以二級(jí)大宗交易方式的配售協(xié)議。據(jù)此，配售代理同意配售，而必勝有限公司同意出售其現(xiàn)有合共2.37億股公司股份，約本公司已發(fā)行股本總額的7.03%。上述股份將配售給若干獨(dú)立投資者，每股售價(jià)為21.33港元，總代價(jià)約為50.55億港元。出售事項(xiàng)完成后，楊惠研所持碧桂園服務(wù)股份數(shù)目將由14.55億股股份減少至12.18億股股份，約占碧桂園服務(wù)于公告日期已發(fā)行股本總額的36.12%。