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??各地樓市

??10月上海新房成交量遭“腰斬”

??10月福州新房去化向上，成交量向下

??10月長沙新房去化繼續(xù)維持高位，庫存刷新近5年峰值

??天津1-10月份契稅、土地增值稅等地方稅收同比下降14.9%

??【1】上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新房成交面積53萬平方米，環(huán)比減少58.4%，同比減少42.6%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月份上海入市項(xiàng)目共24個(gè)，共計(jì)7266套房源，整體開盤去化率為56%，較8月和9月明顯回調(diào)。其中，外環(huán)內(nèi)項(xiàng)目基本可實(shí)現(xiàn)“日光”，而金山、奉賢等偏遠(yuǎn)項(xiàng)目外導(dǎo)能力極弱，去化承壓。近期臨港供應(yīng)集中，客戶逐步稀釋，開盤項(xiàng)目均遇冷。

??【2】克而瑞數(shù)據(jù)顯示，福州新房銷售回升明顯，7-10月份項(xiàng)目開盤平均去化率分別為36%、33%、67%和82%。其中，10月份福州開盤去化率高居全國23個(gè)重點(diǎn)城市首位。但福州實(shí)際成交數(shù)據(jù)卻下跌明顯，數(shù)據(jù)顯示，10月份福州五區(qū)新房網(wǎng)簽成交套數(shù)為1862套，環(huán)比9月下跌約14.43%。另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，10月份福州新建商品房成交2454套，環(huán)比下降18.8%。

??【3】據(jù)長沙樂居統(tǒng)計(jì)，10月份長沙共有42個(gè)樓盤開盤43次，整體開盤去化率52%，遠(yuǎn)高于全國31城約38%的平均去化率。實(shí)際上，長沙新房銷售在下半年一直持續(xù)維持相對(duì)高位。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，7-9月份長沙的新盤開盤平均去化率分別為61%、45%、63%。而10月的新盤去化較9月下降了11個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，高去化背后，是近兩月新房供應(yīng)量持續(xù)維持較高水平，長沙新房庫存量刷新近5年峰值。數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存量環(huán)比升至701萬平方米。但由于去化流速加快，去化周期則微降至11.62個(gè)月。

??【4】11月17日，天津公布的財(cái)政收支情況顯示，1-10月份一般公共預(yù)算收入1567.7億元，扣除留抵退稅因素可比口徑下降7.3%，按自然口徑計(jì)算下降16%。其中，地方稅收收入1144.6億元，扣除留抵退稅因素可比口徑下降7.9%，按自然口徑計(jì)算下降19.5%；非稅收入423.1億元，比上年同期下降5.1%。分稅種看：增值稅418.6億元，扣除留抵退稅因素可比口徑下降1.5%，按自然口徑計(jì)算下降28.9%；企業(yè)所得稅293.8億元，比上年同期下降10.7%；個(gè)人所得稅97億元，比上年同期下降11.2%；契稅、土地增值稅等地方稅收335.2億元，比上年同期下降14.9%。