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投資人出手變謹(jǐn)慎 10月至今大宗資產(chǎn)流拍超60億元

市場劉偉 2022-11-10 13:04:08 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??宏觀經(jīng)濟發(fā)展面臨諸多不確定性因素,受到影響的不僅土地和住宅市場,大宗資產(chǎn)市場的買家們也變得謹(jǐn)慎起來。

??11月9日,據(jù)阿里拍賣網(wǎng)消息,湖南省常德市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)桃林路以南、常德大道以東明天國際酒店8號樓在建工程已流拍。

??據(jù)了解,深圳市羅湖區(qū)人民法院于2022年9月10日10時在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動,變賣期限為60天,變賣價1.29億元。

??變賣標(biāo)的物為湖南省常德市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)桃林路以南、常德大道以東明天國際酒店8號樓在建工程,建筑面積為39479平方米,規(guī)劃用途為商業(yè),評估價為1.6億元。權(quán)利人為常德市明天投資有限公司。

??2022年以來,國內(nèi)大宗交易市場出現(xiàn)回調(diào)。根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù),2022年三季度全國大宗交易市場總額下降至274億元,環(huán)比下降17%。另據(jù)記者統(tǒng)計,10月9日以來,流拍的大宗物業(yè)資產(chǎn)金額超過60億元。

??據(jù)戴德梁行統(tǒng)計,上半年,中國內(nèi)地共錄得74宗、共計750億元大宗交易,同比分別下降31%和24%,均為疫情以來最低值,投資人對商業(yè)項目出手更為謹(jǐn)慎。

??上海市光明律師事務(wù)所付永生律師在受訪時對記者稱:大宗商業(yè)資產(chǎn)的特點是重投資、低回報、長周期,由于疫情持續(xù),酒店、商場人流量不高,消費疲軟,再加上美聯(lián)儲和各國央行加息,市場資金收緊,投資人缺少資金等原因,造成商業(yè)地產(chǎn)并購減少。相反,物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和租賃地產(chǎn)由于回報率較高,成為這幾年國內(nèi)大宗物業(yè)的投資熱門。

??多地大宗物業(yè)資產(chǎn)流拍

??11月上旬,已有多處大宗資產(chǎn)的拍賣遇冷。

??11月7日,深圳市寶安區(qū)觀瀾街道中心區(qū)觀瀾格蘭云天大酒店的酒店、公寓、娛樂功能樓、職工宿舍第一次拍賣流拍,起拍價11.69億元,保證金2.34億元。該標(biāo)的的權(quán)屬人為深圳市觀瀾格蘭云天大酒店投資有限公司,標(biāo)的物有人使用,現(xiàn)處于正常經(jīng)營,交接時間無法確定。

??同在11月7日,北京市東城區(qū)永定門內(nèi)大街1號北京天橋百貨商場已流拍,起價3.81億元。

??有大宗資產(chǎn)研究機構(gòu)華北區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者,天橋百貨已經(jīng)有過數(shù)次流拍,作為一處有著幾十年歷史的物業(yè),目前已經(jīng)的投資價值已經(jīng)所剩無幾,因此鮮有投資者接手。

??10月25日,據(jù)阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺披露,上海市嘉定區(qū)瀏翔公路699號747處不動產(chǎn)已流拍,起拍價約3.67億元。

??根據(jù)阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺信息顯示,上海市嘉定區(qū)瀏翔公路699號747處不動產(chǎn),土地用途為商辦,宗地使用權(quán)面積約3.97萬平方米(含其他不動產(chǎn)的土地使用權(quán)面積),建筑面積約4.87萬平方米,房屋總層數(shù)為21層;登記使用權(quán)人為上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司。

??11月10日, 上海市嘉定區(qū)瀏翔公路699號747處不動產(chǎn)將再次上架拍賣平臺,起拍價調(diào)為2.93億元,相較首次拍賣降低0.74億元。

??付永生律師認(rèn)為,司法拍賣的大宗物業(yè)出售,牽涉到各種各樣的訴訟,比如債務(wù)糾紛、金融糾紛,成因復(fù)雜。在漫長的拍賣過程中,還可能在存在執(zhí)行異議、執(zhí)行復(fù)議、執(zhí)行中止、執(zhí)行和解和撤銷執(zhí)行等各種難以預(yù)料的司法程序。而每一個司法程序,都可能會導(dǎo)致拍賣受到干擾或者無法繼續(xù)。

??一線城市交易量走低

??此前市場活躍的一線城市內(nèi)的大宗資產(chǎn)交易量也在走低。

??從上半年來看,有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年主要城市大宗交易市場累計成交額約716億元,較去年同期下降近四成,環(huán)比2021年下半年更是有近六成的降幅。

??其中一線城市交易額占比出現(xiàn)下滑,二線城市表現(xiàn)穩(wěn)定,交易額占比略有提升,主要是一線城市接連受疫情反復(fù)影響所致。綜合近五年的同期成交數(shù)據(jù)來看,今年上半年的成交額度處于低位水平,除了受疫情影響的因素之外,整體經(jīng)濟環(huán)境以及房企因資金鏈緊張而引起的資產(chǎn)拋售也給市場信心帶來了較大的沖擊。

??11月7日,阿里拍賣資產(chǎn)交易平臺顯示,上海陸家嘴萬科翡翠濱江一線江景600平方米頂樓復(fù)式已流拍,起價1.1億元,保證金880萬元。本次拍賣為普通資產(chǎn)交易、非司法拍賣,產(chǎn)權(quán)相對清晰。競買公告顯示,房屋為毛坯房、無人占用,可直接交割,房內(nèi)無戶口,有7000萬元抵押但未被查封。

??據(jù)悉,該房產(chǎn)于2018年以6500萬元購入,目前亦同時在房產(chǎn)中介掛牌出售,掛牌價為1.5億元,而樓盤最新成交單價約20萬元/平方米。

??10月9日,由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司債權(quán)拍賣,雖有4690人圍觀,但卻無人出價。

??該標(biāo)的目前價格為11.2億元,對應(yīng)債權(quán)本金7.5億元、債權(quán)利息3.7億元。這筆債權(quán)原由盛京銀行持有。

??同時,這筆債權(quán)涉及的抵押物為王府世紀(jì)大廈,其位于北京市東城區(qū)東安門大街,土地面積4839.59平方米,建筑面積5.21萬平方米,為商業(yè)和寫字樓用途。該物業(yè)資產(chǎn)市場估值約15.39億元。

??一位商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士對記者表示,當(dāng)前的經(jīng)濟形勢下,許多大宗物業(yè)資產(chǎn)流拍在意料之中。因為其買家一般為企業(yè)或機構(gòu),但許多企業(yè)的現(xiàn)金流目前正捉襟見肘,無暇顧及市場上所謂的“抄底”機會。

??付永生律師表示,商場、酒店作為并購的資產(chǎn),不夠標(biāo)準(zhǔn)化,投資者寧愿投資寫字樓。比如10 月 17 日,在京東司法拍賣平臺,新加坡房企凱德集團以20.37億元的起始價,成功拍得博瑞大廈辦公樓。其主要原因是寫字樓相對標(biāo)準(zhǔn)化,運營成本低、培育周期短、流動性更好。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

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