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租房“高租低轉”存在陷阱,海口市房中協發出風險提醒

市場陳標志 2022-09-15 10:37:13 來源:中國房地產網

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??為進一步規范海口市房地產中介行業秩序,引導從業企業、機構及從業人員規范執業,保障房屋買賣、租賃過程中的資金和交易安全,9月14日,海口市房地產中介行業協會、海口市房地產中介專家委員會針對房地產中介服務中的房源核驗、委托協議簽訂等關鍵問題,向行業機構及從業人員發出倡議,同時也對消費者進行風險提醒。

??市民租房后發現房東另有其人

??據海南當地媒體近日報道,海口市民劉女士為方便孩子上學,通過中介在海南省五礦宿舍小區租了一套房子,并一次性交了一年的租金。就在劉女士搬家時,發現房東另有其人。

??據了解,今年7月底,海市民劉女士通過一房地產中介公司,在一名陳姓“房東”手里租了一套房子。劉女士在中介公司和陳某簽訂了一年的房屋租賃合同,一次性交了2.5萬元租金,并向中介公司支付了600元的中介費。辦完手續后,9月3日,劉女士搬家過程中,發現房東并非陳某,而是市民黃先生。

??黃先生告訴劉女士,陳某以每月2300元的價格承租了這套房子,又以每月2100元的價格租給他人。黃先生還表示,他并沒有授權給陳某,陳某只給了他2000塊錢押金和兩個月房租。

??陳某以2300元/月承租黃先生的房子,又以2100元/月低價轉租給劉女士,這其中究竟隱藏著怎樣的貓膩呢?目前當地警方已介入。

??倡議提示:買房租房認準房東

??租房中“高租低轉”“長收短付”等行為存在消費陷阱。9月14日,海口市房地產中介行業協會等聯合發出倡議:各房地產中介企業、機構及從業人員規范執業、規范行業秩序;同時對市民在二手房交易、房屋租賃過程中,進行風險提醒。

??上述倡議表示,海口市部分二手房交易和租賃存在口頭委托的情況,部分市場委托交易的房源存在未簽委托書的問題,導致該問題出現的因素較復雜:一是海南很多業主在外地,不便及時簽訂委托協議;二是中介企業之間存在競爭,部分企業為了拿到房源信息就給業主提供了口頭委托的便利;三是業主、中介、客戶等各方對核實業主真實身份的APP——海口不動產云登記平臺尚不熟悉。

??為營造業主、中介、客戶各方放心的市場環境,規避廣大市民在交易過程中遭受損失,相關行業協會提出3點倡議及消費提示:

??一、房地產中介企業應按照法律法規規定,核實委托人的身份及房屋情況,留存書面委托資料;如通過不見面方式委托的,采用電子鏈接簽署委托書;

??二、房地產中介企業在拿到房東的身份和產權信息后,要在不動產云平臺進行核實,盡到屬于中介應有的責任和操守;

??三、廣大市民買房和租房就算通過中介進行交易,在交錢之前也要自行按照以上方法核實相關信息,或者到物業核對,對不是業主本人簽約的應謹慎交錢。

??上述倡議稱,對未按規定提供居間服務的中介企業,廣大市民可向海口市房地產中介行業協會進行投訴,投訴電話:0898-66270035。

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