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??各地樓市

??各地“保交樓”政策持續(xù)加碼

??多地出手盤活存量住房

??中秋假期重點(diǎn)城市二手房市場表現(xiàn)優(yōu)于新房市場

??杭州斥資440萬元審查房企購地資金

??鄭州與國開行簽訂3000億元協(xié)議，1600億用于棚改貸款

??河北棚戶區(qū)改造工作提前完成年度任務(wù)

??杭州淳安：買房最高補(bǔ)貼5萬元，團(tuán)購活動房源50套以上再降價5%

??江蘇鹽城：大豐區(qū)出臺八項新政，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

??浙江衢州投入60億元完成改造398個老舊小區(qū)

??滬農(nóng)商行房地產(chǎn)不良貸款余額13.6億元，稱“業(yè)務(wù)風(fēng)險可控”

??【1】據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，自今年8月份住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，明確通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉(xiāng)市等10余個城市陸續(xù)出臺“保交樓”政策，內(nèi)容包括“一對一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵收購銷房作為保障安置用房等措施。其中，在房地產(chǎn)紓困基金方面，目前，鄭州市已設(shè)立百億元房地產(chǎn)紓困基金；南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金首期規(guī)模為30億元；湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設(shè)立50億元紓困基金，加大對湖北省不良資產(chǎn)的收購、處置力度，服務(wù)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。此外，杭州市、紹興市也計劃設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金或穩(wěn)保基金。

??【2】9月5日，濟(jì)南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場——集團(tuán)公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》的公告顯示，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司將在全市收購3000套商品房，用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。濟(jì)南國企收購存量房源用于租賃市場只是地方盤活存量房的一個縮影。今年來，多地政府出臺相關(guān)政策盤活存量住房，包括鼓勵房企收購滯銷房用作保障安置房、推出房票安置措施等。如8月15日，浙江省湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，鼓勵收購滯銷房。對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。9月10日，河北省邯鄲市磁縣發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》顯示，根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。房地產(chǎn)去化周期偏長的項目可申請轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。

??【3】諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期（9月10日-9月12日），重點(diǎn)14城新房成交3477套，較去年中秋假期小幅下降5.34%；與今年端午假期成交相比，下降8.23%。分城市來看，重點(diǎn)14城中有4個城市新房成交較去年中秋上升，其余10城下滑。相較于新房市場，二手房成交表現(xiàn)要更加優(yōu)異。根據(jù)諸葛找房監(jiān)測，重點(diǎn)6城二手住宅成交490套，較去年中秋假期上漲19.5%。其中，東莞、深圳、杭州、佛山均上漲，東莞、深圳交易量更是較去年中秋假期翻倍。

??【4】9月9日，浙江政府采購網(wǎng)披露了一則采購項目公告：采購方杭州市土地儲備交易中心與兩家會計事務(wù)所簽訂合同，后者將對杭州2021年第二批次集中供地以來成交地塊的購地資金進(jìn)行審查。根據(jù)最新的合同公告，該則采購項目分成三個標(biāo)項，合同總金額與預(yù)算金額一致，共計440萬元。杭州市土地儲備交易中心提出了以下需求：審計單位須對土地競得人提供的全部購地資金來源申報資料進(jìn)行審查，包括其在購地前提交的《購地資金來源情況申報表》、會計師事務(wù)所出具的資金審查報告等，主要針對申報表中金額與證明材料的關(guān)聯(lián)性、準(zhǔn)確性、邏輯性等進(jìn)行審查，并在30日內(nèi)出具審計報告。不過，杭州此次倒查購地資金也并非“突襲”，其在去年第二批次土拍公告中便提到，要“建立‘先承諾后審查’的工作機(jī)制，對競得人的全部購地資金組織開展審查”。

??【5】據(jù)鄭州市金融工作局官網(wǎng)9月13日《關(guān)于加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持的建議的答復(fù)》中公布的信息，鄭州將緊抓貨幣化棚改機(jī)遇，已與國開行簽訂了3000億元協(xié)議，其中1600億元用于棚改貸款，未來將變“安開比”（即捆綁安置地塊建筑面積與其對應(yīng)的開發(fā)地塊建筑面積的比例）安置模式為政府主導(dǎo)模式，通過收購現(xiàn)有安置房、房票等機(jī)制來緩解開發(fā)商流動性，促進(jìn)鄭州全市安置房全面復(fù)工，形成更多實物投資量。

??【6】從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，截至8月25日，河北省今年棚戶區(qū)改造工程已開工建設(shè)11.77萬套安置房，建成10.55萬套安置房，均提前完成年度棚戶區(qū)改造任務(wù)。

??【7】近日，浙江省杭州市淳安縣出臺房產(chǎn)新政，分別從安居補(bǔ)助、完善金融支持政策、優(yōu)化城市布局等方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。其中，新政提出，在淳安縣購買首套新建商品住宅的，予以購房補(bǔ)助300元/平方米，單套補(bǔ)助最高不超過5萬元。淳安戶籍人員及取得居住證的非淳安籍外來人員，且子女未滿18周歲（截至2022年8月31日）的二孩、三孩家庭，在淳安縣購買新建商品住宅的，二孩家庭予以購房補(bǔ)助100元/平方米；三孩家庭予以購房補(bǔ)助200元/平方米。同時，新政明確，房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤為單位，對“活動房源池”內(nèi)的團(tuán)購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優(yōu)惠，其中團(tuán)購5套及以上的下浮2%；團(tuán)購10套及以上的下浮3%；團(tuán)購20套及以上的下浮4%；團(tuán)購50套及以上的下浮5%。

??【8】近日，江蘇省鹽城市大豐區(qū)住建局、財政局、人社局、資規(guī)局、衛(wèi)健委、稅務(wù)局、地方金融監(jiān)管局聯(lián)合出臺《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的八項政策》，為廣大購房人群帶來補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。據(jù)悉，八項新政包括對購買新建商品住房給予補(bǔ)貼、對剛需和改善型人群購房給予補(bǔ)貼、對農(nóng)民進(jìn)城入鎮(zhèn)購房給予補(bǔ)貼、對被征收人購房給予補(bǔ)貼、延長土地出讓金繳納期限、支持分步解除建設(shè)用地使用權(quán)抵押、放寬房地產(chǎn)項目預(yù)售許可條件和提高房地產(chǎn)項目預(yù)售資金撥付比例。

??【9】據(jù)悉，自2018年創(chuàng)建全國文明城市以來，浙江省衢州市已累計完成老舊小區(qū)改造398個，每季度約完成28個，總投入資金約60億。今年，衢州計劃實施改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)52個，涉及戶數(shù)8323戶，建筑面積93.7萬平方米，預(yù)計12月底完成改造36個。

??【10】9月13日，上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司發(fā)布的投資者關(guān)系活動記錄表顯示，截至2022年6月末，滬農(nóng)商行的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為1027.54億元，不良貸款余額為13.60億元，不良貸款率為1.32%，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定，業(yè)務(wù)風(fēng)險可控。