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??今日要聞

??18家上市房企發(fā)布半年報(bào)，近4成凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)

??央行上海總部：7月長(zhǎng)三角地區(qū)住戶部門(mén)貸款增加437億元

??多地首套房貸利率最低可降至4.1%

??上海二手豪宅熱度下降

??泛海控股一年內(nèi)累計(jì)訴訟、仲裁涉案金額約6.07億元

??祥生控股集團(tuán)：預(yù)計(jì)上半年凈虧損約5億元至7億元

??綠地控股上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2046億元，同比下滑27.64%

??聚焦>>

??Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，A股共有18家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2022年半年報(bào)，其中7家凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)分化較為明顯。如南京高科、金融街、陸家嘴上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)居前；金融街、外高橋、新大正凈利潤(rùn)增幅居前。而財(cái)信發(fā)展、城建發(fā)展、粵泰股份等公司上半年虧損額較大。頭部大型房企中，根據(jù)保利發(fā)展、綠地控股等公司發(fā)布的半年度業(yè)績(jī)快報(bào)來(lái)看，業(yè)績(jī)也同樣存在分化。

??金融>>

??【1】8月22日，央行上海總部發(fā)布2022年7月長(zhǎng)三角地區(qū)貨幣信貸運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，7月末，長(zhǎng)三角地區(qū)本外幣各項(xiàng)貸款余額54.77萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.1%；人民幣貸款余額53.49萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.3%。7月份，長(zhǎng)三角地區(qū)人民幣貸款增加2288億元，同比少增194億元。分部門(mén)看，住戶部門(mén)貸款增加437億元，同比少增811億元，其中，短期貸款增加66億元，中長(zhǎng)期貸款增加371億元；企（事）業(yè)單位貸款增加1532億元，同比多增464億元，其中，短期貸款減少614億元，中長(zhǎng)期貸款增加1150億元，票據(jù)融資增加1052億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加213億元，同比多增57億元。

??【2】根據(jù)相關(guān)媒體對(duì)多個(gè)地區(qū)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行首套房貸利率隨5年期以上LPR進(jìn)行下調(diào)，且貸款額度充足，放款周期較短。目前，一線城市首套房貸利率均在5%以下；蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長(zhǎng)沙、武漢等城市均有銀行將首套房貸利率下限調(diào)整至5年期以上LPR-20基點(diǎn)的水平，多地首套房貸利率最低可降至4.1%。

??市場(chǎng)>>

??自上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，關(guān)于二手豪宅成交的各種“搶購(gòu)”“暴漲”小道消息在網(wǎng)上蔓延。隨著近日上海貝殼公開(kāi)二手房成交數(shù)據(jù)，關(guān)于豪宅的成交記錄終于撩開(kāi)了神秘面紗：市區(qū)高端住宅單價(jià)超越30萬(wàn)元/平方米大關(guān)、總價(jià)動(dòng)輒半個(gè)“小目標(biāo)”，但成交量遠(yuǎn)未及“逆市熱銷(xiāo)”。而且從成交價(jià)格看，上海作為一線城市，對(duì)于高端住宅的供求仍然高度活躍，但拉長(zhǎng)時(shí)間跨度來(lái)看，二手豪宅的熱度其實(shí)在下降。上海鏈家方面表示，2022年前7個(gè)月，二手房成交中，2000萬(wàn)元以上住宅成交套數(shù)569套，占總成交的0.74%；新房成交中，2000萬(wàn)元以上住宅成交套數(shù)2164套，占總成交的4.97%。高端住宅在全市場(chǎng)的成交占比并不高。

??企業(yè)>>

??【1】8月22日，泛海控股披露累計(jì)涉訴、仲裁的相關(guān)情況。泛海控股稱，截至目前，除了已披露過(guò)的訴訟、仲裁案件外，公司及公司控股子公司連續(xù)十二個(gè)月內(nèi)累計(jì)訴訟、仲裁涉案金額合計(jì)約6.06988億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)（57.848億元）的10.49%。泛海控股在公告中表示，鑒于部分訴訟、仲裁案件尚在進(jìn)展過(guò)程中，上述訴訟、仲裁事項(xiàng)對(duì)公司本期利潤(rùn)及期后利潤(rùn)的影響具有不確定性，公司將密切關(guān)注和高度重視上述案件，并按照監(jiān)管要求履行相應(yīng)的信息披露義務(wù)。

??【2】8月22日，祥生控股集團(tuán)公告稱，公司預(yù)計(jì)上半年錄得凈虧損約5億元至7億元，而2021年上半年的凈利潤(rùn)則是9.73億元。祥生控股集團(tuán)在公告中表示，凈利潤(rùn)轉(zhuǎn)變?yōu)樘潛p主要是由于2021年下半年開(kāi)始受房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)影響，為提高資金流動(dòng)性，對(duì)于去化較為緩慢的項(xiàng)目貨值進(jìn)行折價(jià)出售導(dǎo)致2022年同期整體毛利率下降，受到了疫情及市場(chǎng)下行影響，疊加工程進(jìn)度減緩，2022年上半年結(jié)利面積相較于2021年上半年也有較大幅度的下降。另外，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已加劇，導(dǎo)致對(duì)整體經(jīng)營(yíng)收入及盈利水平產(chǎn)生重大影響。展望未來(lái)，將注重其2022年下半年各種業(yè)務(wù)分部的增長(zhǎng)，且董事會(huì)對(duì)集團(tuán)將能夠盡快恢復(fù)其盈利水平保持樂(lè)觀。

??【3】8月22日，綠地控股發(fā)布的2022年半年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2045.5億元，同比下滑27.64%；同期實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)42.01億元，同比下滑48.98%。回顧上半年行業(yè)情況，綠地控股在半年報(bào)中表示，國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)爆發(fā)，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，原本疲弱的樓市雪上加霜，行業(yè)流動(dòng)性壓力進(jìn)一步加劇。為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，政策層面出臺(tái)了一系列相對(duì)寬松的措施，但效果并不明顯，行業(yè)回暖尚待時(shí)日。