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??各地樓市

??多地下調房貸首付比例

??北京前7月商品房銷售面積533.9萬㎡，同比降11.5%

??北京掛牌2宗預申請用地，總起始價63.2億元

??杭州第三批集中供地掛牌19宗地塊，總起始價409.6億元

??浙江湖州：鼓勵國企收購困難房企滯銷房作保障房

??浙江湖州：繳存職工家庭單筆住房公積金最高可貸70萬元

??東莞舊改新規出臺：規定拆遷補償成本核算上限

??湖北宜昌擬公開籌集部分商品住房用作保障性租賃住房

??【1】近段時間，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區調整購房首付比例。如，廣東湛江轄區銀行機構對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調至20%。同時，還有地區對二套房首付比例進行調整。例如，自8月15日起，在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。與此同時，有媒體通過采訪多家銀行、地產中介等機構了解到，房貸政策調整后，多地消費者購房咨詢量也有所增加。

??【2】8月16日，北京市統計局發布的2022年1-7月北京市房地產市場運行情況公告顯示，1-7月，全市商品房銷售面積為533.9萬平方米，同比下降11.5%。其中，住宅銷售面積為400.7萬平方米，下降21.2%；辦公樓為30.3萬平方米，增長24.5%；商業營業用房為25.9萬平方米，增長1.6倍。

??【3】8月16日，北京掛牌2宗預申請用地，分別位于豐臺大紅門、密云區十里堡鎮，總起始價63.2億，總用地面積約9.5公頃，總建筑規模約21.68萬平方米。據了解，豐臺大紅門0004地塊用地面積約3.94萬平方米，建控規模約9.46萬平方米，起始價48億元。地塊用地性質為R2二類居住用地，容積率2.4。地塊近鄰距離地鐵8號線大紅門南站。宗地預申請受理時間自2022年8月16日起至2022年8月17日。密云十里堡鎮0001地塊起始價為15.2億元，土地面積約5.56萬平方米，建控規模約12.23萬平方米，地塊容積率2.2，控高45米。地塊預申請受理時間自2022年8月16日起至2022年8月17日。

??【4】8月16日，杭州市規劃和自然資源局發布杭州市2022年第三批住宅用地集中出讓公告，共19宗，面積1568畝，將于9月15日出讓。總起始價409.6億元，拱墅區的慶隆小河單元GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊起始價最高，為63.57億元。從城區分布來看，上城區5宗，拱墅區4宗，西湖區、臨平區各3宗，錢塘區2宗，濱江區、余杭區各1宗。

??【5】8月15日，浙江湖州市住房和城鄉建設局發布《關于持續促進我市房地產平穩健康發展的通知》。通知提出，降低預售申請條件。對中心城市范圍內，分期申請預售的項目，單次申領預售建筑面積從不少于2萬平方米調整為不少于1萬平方米（土地出讓合同有約定及尾期除外）。因地制宜進行驗收。對宗地面積較大、開發周期較長的房地產開發項目，允許采取分期分批竣工驗收、土地復核。鼓勵收購滯銷房。對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房等。

??【6】浙江省湖州市住房公積金管理委員會發布關于調整住房公積金使用有關政策的通知。調整單筆住房公積金貸款額度及累計貸款額度。繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調整至70萬元，累計貸款額度調整至100萬元。取消再次申請住房公積金貸款與前次住房公積金貸款還清后間隔6個月時間間隔要求。前次住房公積金貸款還清后，即可再次申請住房公積金貸款。

??【7】8月15日，東莞市自然資源局發布關于《東莞市“三舊”改造拆遷補償成本核算暫行指引（公開征求意見稿）》公開征求意見的公告。《指引》為東莞市“三舊”改造項目拆遷補償成本核算的上限值，適用于東莞市全市范圍內的采用政府主導模式和單一主體掛牌招商模式實施的“三舊”改造項目，各鎮街（園區）需根據指引內容，制定具體拆遷補償方案。

??據悉，《指引》還對非住宅類物業以及住宅類物業的改造核算確立標準，非住宅類物業改為商服、住宅用途的，將采取物業置換，置換物業性質為商品房。此外，《指引》指出，東莞市在對住宅類物業改造中，涉及集體土地及地上住宅房屋，將整體采取物業置換，以權籍調查確認的建筑面積為基數，按一定比例核定置換物業的建筑面積。

??【8】據湖北省宜昌市住建局消息，為解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題，宜昌擬面向房地產開發企業公開籌集部分商品住房用作保障性租賃住房。據悉，籌集范圍為全市范圍內手續完備、債務清晰的在建或未售商品住房。申報主體需要是具有符合籌集條件商品住房的房地產開發企業。籌集條件方面，項目庫存商品住房量較大、消化周期較長；項目周邊配套設施齊全、交通便利；項目布局相對集中，原則上為整棟、整單元且不低于50套；商品住房以小戶型為主，最大不超過140平方米；意向成交價格原則上低于該項目前6個月實際成交均價。