中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

“保交樓”釋放積極信號,樓市回穩(wěn)進程或得以恢復(fù)

市場編輯部 CRIC研究 2022-08-08 08:46:42 來源:丁祖昱評樓市

掃描二維碼分享

??“保交樓”首次被寫入政治局文件,7月28日,中央政治局會議明確提出壓實地方責任,保交樓、穩(wěn)民生。

??與此同時,銀保監(jiān)會表態(tài),千方百計推動“保交樓”,隨后鄭州、寧波、咸陽等城市召開房地產(chǎn)座談會,“一樓一策一專班”化解行業(yè)難題,落實保交付。

??當前,無論是從城市端,還是房企端,都已出現(xiàn)了具體措施。

??比如,鄭州出臺了房地產(chǎn)紓困專項基金設(shè)立運作方案,規(guī)模暫定100億元。

??為了實現(xiàn)“自救”,房地產(chǎn)企業(yè)也在積極引進接管金融機構(gòu)。近期,中國華融與陽光集團簽署紓困戰(zhàn)略合作協(xié)議,以期化解房地產(chǎn)市場風險。

??保交樓將成為未來一段時間內(nèi)的監(jiān)管重點,實際上,多舉措并舉“保交樓”背后,對于修復(fù)當前樓市市場信心有很重要的作用,受此推動,樓市有望持續(xù)回穩(wěn)。

3

??為解決“停工”項目帶來的影響,據(jù)CRIC調(diào)研,鄭州、武漢、蘇州、天津等多城積極落實保交樓、穩(wěn)民生,已提出實際解決方案,并推進實施。

??目前來看,主要涉及四大方面:

??首先,成立房地產(chǎn)專項紓困基金。典型如鄭州、武漢和南寧。

??具體來看,鄭州是由中心城市基金下設(shè)立規(guī)模約為100億元的紓困專項資金,原則上紓困專項基金出資比例不高于30%,紓困項目限定為未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目。值得一提的是,鄭州進一步明確紓困項目的4種開發(fā)模式,涉及棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組和保租房。具體而言,收并購主要針對于資產(chǎn)大于負債的項目。破產(chǎn)重組主要針對于那些體量大、債務(wù)債權(quán)復(fù)雜、后續(xù)投資資金較多、工程建設(shè)及銷售都存在問題的項目。

??而武漢是由建設(shè)銀行以湖北省為試點,設(shè)立300億元的紓困基金,用于收購問題項目,并改建為公租房。再如南寧,有望成立房地產(chǎn)平穩(wěn)基金,計劃首期規(guī)模30億元。

??第二,派遣工作組,督促項目盡早復(fù)工,典型如蘇州、重慶。

??蘇州明確問題項目所在區(qū)域的街道辦事處與區(qū)級職能部門聯(lián)合成立工作組入駐項目現(xiàn)場,督促項目盡早復(fù)工,并監(jiān)督項目工程質(zhì)量,全面落實“一樓一策一專班”。又如重慶,成立房地產(chǎn)問題項目風險化解處置小組,安排房地產(chǎn)專班組跟進項目建設(shè)進度,并對項目賬戶資金封閉管理。

??第三,返還未動工項目土地款,典型如贛州。贛州經(jīng)開區(qū)政府決定收購綠地部分未動工地塊,根據(jù)施工進度返還綠地近4億元土地出讓金用于項目施工建設(shè)。

??第四,規(guī)范化預(yù)售資金監(jiān)管,并適度放松,典型如蘇州、天津。比如天津規(guī)定,符合條件的項目可以超節(jié)點提前撥付預(yù)售監(jiān)管資金,并區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險,將風險企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目與企業(yè)本身分離。

??除此之外,北京、成都和長沙也積極協(xié)助業(yè)主、房企和金融機構(gòu)等出臺最優(yōu)的解決方案,未來或?qū)⒊雠_一系列的保交樓政策措施。

3

??面對流動性壓力,房企也在積極“自救”。

??被運用最多的還是引進信托公司、債權(quán)人收購優(yōu)質(zhì)項目、拍賣債權(quán)、合作方托管等四種方式。

??首先,集團引進信托公司接管項目公司。以恒大為例,據(jù)悉,目前恒大集團已與重慶信托就重慶相關(guān)項目達成合作。過去幾個月,恒大集團陸續(xù)與光大信托、五礦信托等多家信托公司簽署協(xié)議,將部分城市項目剝離給信托公司,信托公司則向項目公司投入資金以保障項目后續(xù)開發(fā)建設(shè),確保完成保交樓任務(wù)。

??第二,債權(quán)人收購出險企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。比如在深圳市政府的協(xié)調(diào)下,中信集團已收購佳兆在深圳的4個項目,最大程度保證出險企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目能夠如期交房。

??第三,拍賣項目公司債權(quán)引入投資方。例如無錫市翠竹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)在阿里拍賣上,以起拍價10.05億元擬被轉(zhuǎn)讓,以期盡快引入投資人續(xù)建無錫恒泰悅景府項目。

??第四,合作開發(fā)項目由資金方接管。例如融創(chuàng)在重慶墊江、蔡家和萬州等區(qū)域項目,將由資金方宏亨接手收購股權(quán),并成立城市公司主導(dǎo)后續(xù)項目開發(fā)建設(shè)。

3

??盡管各地項目停工停貸不斷發(fā)酵,但業(yè)主核心訴求仍在于盡快復(fù)工,確保項目能夠如期實現(xiàn)交付。此前,五大行紛紛回應(yīng),涉及停貸的業(yè)主所占比重極低,銀行按揭貸款風險整體可控。

??隨著銀保監(jiān)會表態(tài),支持地方做好“保交樓”工作。實際執(zhí)行層面已有動作。

??8月5日,中國華融與陽光集團簽署《紓困重組框架協(xié)議》,標志著資產(chǎn)管理公司(AMC)正式紓困房地產(chǎn)行業(yè)。

??以此為代表,為化解房地產(chǎn)市場風險,促進問題房企有序出清,未來或?qū)⒂懈嘟鹑跈C構(gòu)將積極紓困出險房企、盤活不良資產(chǎn)。

??實際上,為了將居民按揭貸款風險降到最低,銀行業(yè)金融機構(gòu)也在強化房地產(chǎn)行業(yè)風險管控。

??典型如天津,商業(yè)銀行全面強化房地產(chǎn)行業(yè)授信,比如,統(tǒng)計立項樓盤情況,包括是否結(jié)構(gòu)封頂、是否有延期交房風險、負面輿情等;并通過實地走訪問題樓盤,重點排查出險企業(yè);嚴格審查房地產(chǎn)行業(yè)貸款,新樓盤立項愈加審慎。

??為實現(xiàn)“保交樓”,各地以及金融機構(gòu)和房企都釋放出積極信號。

??“復(fù)工”成為提振行業(yè)信心的關(guān)鍵詞。目前,恒大集團多個項目已實現(xiàn)100%復(fù)工,比如珠三角公司下轄85家附屬公司以及恒大山西省至少17個在建樓盤已100%復(fù)工。

??聚焦城市層面,無錫已有5個項目宣布復(fù)工;宿遷同樣有恒大悅瀾灣等多盤宣布復(fù)工。

??在“保交樓”政策支持下,問題項目復(fù)工有望加速推進,市場信心將得到最大提升,市場觀望情緒將得到有效緩解,受此影響,房地產(chǎn)市場最困難的時刻即將過去,下半年樓市成交或?qū)⒅鸩交胤€(wěn),尤其是核心一、二線城市,成交有望穩(wěn)中有升。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 金刚石线切割-电火花穿孔机-中走丝线切割-泰州锐特 | 智能一体化蒸馏仪_氨氮蒸馏仪_全自动智能蒸馏仪器厂家-那艾 | 南京申信智能科技有限公司| 湖北江南专用特种汽车有限公司官方网站 | 无锡泡沫包装生产厂家-江阴源欧包装材料有限公司| 气泡膜机_气垫膜机_缠绕膜机_瑞安市优特机械厂 | 微型电磁阀_隔膜泵_活塞泵_微型水泵_微型真空泵_微型气泵【东莞市宗旨电子科技有限公司】 | 首页|YULI玉立专业厨房电器官网|集成灶十大品牌 油烟机 燃气灶 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 青砖厂家,青瓦价格-河北祥庆烧结瓦有限公司 | 无锡大然新风环保设备有限公司-办公室空气净化器_商用空气净化器_酒店空气净化器 | 泊头市鸿海泵业有限公司--导热油泵,高温油泵,沥青保温泵,圆弧泵,齿轮油泵,高粘度泵,自吸离心油泵,罗茨油泵为主的专业生产厂家 | 涂塑复合钢管,大口径涂塑钢管,内外涂塑钢管厂家-沧州友诚管业有限公司 | 树枝粉碎机,锯末机,木材粉碎机的专业生产厂家利鑫机械,问价格找利鑫 | 爬架网@建筑爬架网@冲孔建筑爬架网片@工地冲孔建筑爬架网片@工地冲孔建筑爬架网片厂家@工地冲孔建筑爬架网片生产厂家-安平县诺德金属制品有限公司 | 冷库出租_食品/医药冷库租赁_冷库改建/定制-北京亚冷 | 江苏德邦化学工业集团有限公司| 上海拓展训练_上海拓展培训_上海团建活动_上海团建策划 | 伸缩接头,限位伸缩接头,传力接头,可拆卸接头,橡胶接头,衬四氟橡胶接头,橡胶软连接,橡胶补偿器,防水套管- 巩义市隆盛管道设备有限公司 | 四氟瓶塞-塑料离心机-双联恒温水浴锅-常州天瑞仪器有限公司 | 小程序定制,小程序开发,北京小程序公司,网站建设,网站制作,北京网站建设,北京网站制作 | 石家庄LED显示屏|石家庄显示屏|河北显示屏升级改造|石家庄科航光电科技有限公司_石家庄科航光电科技有限公司 | 湖南视频会议设备厂家|长沙视频会议设备安装型号齐全找湖南日恒智能工程有限公司 | 一体式电磁流量计_分体式电磁流量计_卫生级电磁流量计_卫生型电磁流量计_电池供电电磁流量计_卡箍式电磁流量计_废水电磁流量计_德克森仪表(淮安)有限公司官网 | 液态硅胶制品厂家_液态硅胶包胶加工_LSR液态硅胶模具厂_液体硅胶注射成型_广东盈泰 | 拓普思(常州)智能科技有限公司-青少年无人机教育培训比赛课程加盟拓活力 | 乌鲁木齐万通汽车学校 | 液压尾管悬挂器,机械式尾管悬挂器价格,石油套管扶正器厂家,连续油管悬挂器,高压双塞水泥头,免钻塞注水泥分级箍,单塞套管水泥头价格,弹性套管扶正器,铸铝钢性扶正器,钢性套管扶正器厂家 | 冷缩电缆附件_热缩电缆附件-乐清安尚电气有限公司 | 自动隔油提升设备,消防稳压一体设备,苏州不锈钢消防水箱,污水提升设备厂家,无负压变频供水设备厂家-苏州脉泉供水设备有限公司 | 全球环保研究网_生态环境绿色产业咨询部_生态文明建设行业智库 ? | 银泰洁净--净化工程总承包,20年精耕细作,专为净化而来_银泰洁净--净化工程总承包,20年精耕细作,专为净化而来 | 无塔供水_无塔供水设备_全自动_石家庄工泉水处理设备有限公司_家用无塔供水器 | 湖南长沙癫痫病医院_湖南癫痫病专科医院_湖南治疗癫痫病专业医院_长沙和谐医院有限公司 | 提供技术支持-TXC晶振-晶振厂家-32.768K,石英晶体振荡器厂家销售-NDK振荡器正规代理商 | 威学一百-专注国际学校择校备考-DSE-A-level-雅思-托福-OSSD-港澳台联考-AP-IGCSE-IB-AMC-多邻国-PTE-SAT-SSAT-小语种(如日语,韩语,德语,法语,西班牙语,意大利语,俄语,泰语)等考试培训,为出国留学学生提供个性化定制性学习方案,线下实体面授+线上网络课程, 提供一对一,小班课等多种班型 | 上海前 傲信息技术有限公司-企业信息化建设及品牌推广服务商 | 河南电梯公司_郑州电梯公司_河南家用别墅电梯厂家-郑州嘉祥机电设备公司 | 上海瀚广科技(集团)有限公司,上海瀚广,瀚广 | 康拓威技术(深圳)有限公司|Theia镜头代理商|安讯士AXIS摄像机|安讯士监控系统|博世BOSCH监控|博世会议系统|索尼SONY监控|松下PANASONIC监控|三星韩华SAMSUNG监控|霍尼韦尔Honeywell|海康|大华|华为监控|Theia无畸变镜头|AXIS监控|安讯视摄像机 | 绿树海棠苗木网-苗木基地-苗木求购-苗木价格-苗圃苗木专业平台 |