市場張志強、郭家豪 2022-08-05 09:39:40 來源：中國房地產網
??7月份，長春新建商品住宅成交面積55.02萬平方米，成交均價8451元/平方米，新增供應面積5.66萬平方米；環比上月市場整體成交表現平穩，但新增供應數量驟降，供需雙方關系正在轉變。
??從成交量上來看，長春新建商品住宅7月數據環比6月（57.61萬平方米）微降4.49%，同比去年7月（59.53萬平方米）微降7%，雖然呈現回落趨勢，但幅度不大，整體表現仍舊平穩。
??今年上半年，受疫情影響，長春樓市停擺近2個月，市場陷入低谷。為盡快推動市場重回健康軌道，長春市先后出臺多項政策救市，并在6月末重啟房交會，官方投放購房券，促進成交。上述多項舉措在一定程度上刺激了積壓需求釋放，加速了市場復蘇進程。
??從成交均價上來看，長春新建商品住宅7月數據環比6月（8488元/平方米）基本持平，同比去年7月（8769）微降3.63%。
??這一數據表現較清晰地反映了市場情況。自去年下半年開始，受市場整體下行壓力增大影響，長春各在售項目紛紛推出超低折扣房源吸引客戶到訪和成交，拉動成交均價持續下探。但從今年5月開始，隨著當地市場逐漸復蘇，各項目售樓處日常到訪數量和成交數量較上一階段均有明顯提升，庫存壓力得到緩解，主流項目也陸續收回此前執行的大幅折扣的優惠政策，從而穩定了近階段的住宅成交均價。
??從新增供應數據來看，整個7月長春僅新增5.66萬平方米，6月份這一數據為27.52萬平方米，5月份為19.05萬平方米。3個月累計新增52.23萬平方米，同比去年大幅減少。
??有業內人士分析認為，長春新建商品住宅供應大幅回落的原因主要有兩個，一是市場剛剛進入復蘇階段，多數項目仍舊以去化庫存為主，主觀上缺乏推新品的動力和意愿；二是最近兩年長春土地市場熱度驟降，傳導到新房市場就是新盤數量銳減，也在客觀上減少了潛在供應量。
??上述業內人士表示：“未來一段時間內，長春樓市將進入供應量持續萎縮的通道，供需雙方關系正在轉變，買方優勢正在逐漸消解。但從目前長春市場庫存總量和月度去化效率來看，這個過程將會是緩慢溫和的，不會出現劇烈波動。”
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
