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??寂靜的春天闃然已去，慢熱的夏天正在到來(lái)。疫情與戰(zhàn)爭(zhēng)等諸多不確定的高熵因素，讓習(xí)慣了忙碌的人們不得不在今年的春天停下腳步，審視這一抹現(xiàn)代性的冰冷與壓抑，突如其來(lái)的上海疫情更是讓我們見(jiàn)證了“形勢(shì)比人強(qiáng)”。

??疫情擾動(dòng)，樓市大時(shí)代熱寂。央行數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。數(shù)據(jù)說(shuō)明，購(gòu)房需求疲軟，信用風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的觀望情緒，仍然揮之不去。

??一個(gè)陡然變化的形勢(shì)是：3月份尤其是4月份以來(lái)，一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯走低，困難在某些方面和一定程度上比2020年疫情嚴(yán)重沖擊時(shí)還大。5月，國(guó)務(wù)院罕見(jiàn)舉行全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話，預(yù)料會(huì)出臺(tái)大力度的政策穩(wěn)定市場(chǎng)。諸多跡象預(yù)示著，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期與積極轉(zhuǎn)型都已迫在眉睫，這個(gè)夏天注定了不平凡。

??一、保市場(chǎng)主體排在了第一位。“把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更突出位置”，“著力保市場(chǎng)主體保就業(yè)保民生，保護(hù)經(jīng)濟(jì)韌性”，“努力確保二季度經(jīng)濟(jì)合理增長(zhǎng)和失業(yè)率盡快下降，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間”。這是中央對(duì)經(jīng)濟(jì)工作的最新要求，可以看出，保市場(chǎng)主體放在突出的第一位，只有這樣才能保就業(yè)與民生。

??以樓市為例。4月末中央政治局會(huì)議定調(diào)，在重申房住不炒的同時(shí)，提出“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，強(qiáng)調(diào)“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”等等，這意味著政策大幅松綁，將進(jìn)一步激活市場(chǎng)。

??二、讓市場(chǎng)預(yù)期不再兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)信用陡然下行，市場(chǎng)預(yù)期一直兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。從這個(gè)維度看，管理層果斷進(jìn)行政策糾偏，及時(shí)為市場(chǎng)注入了確定性。比如，一度箭在弦上的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，財(cái)政部日前表示，今年內(nèi)試點(diǎn)不具備條件。普遍認(rèn)為，試點(diǎn)推遲，房地產(chǎn)行業(yè)獲得難得的喘息之機(jī)。

??在權(quán)威專家看來(lái)，預(yù)期比直接投資還重要，來(lái)自政策引導(dǎo)。可以確定的是，一是政策會(huì)邊際放松，二是資金成本也在降低。5月15日,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。目前，樓市參考的5年期LPR基準(zhǔn)利率為4.6%。這意味著，首套房貸利率最低可降到4.4%。

??三、政策底確立，市場(chǎng)回穩(wěn)可期。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一、二線城市大概率在三季度市場(chǎng)回穩(wěn)，這無(wú)疑是一個(gè)積極的預(yù)期。房地產(chǎn)被喻為“百業(yè)之母”，穩(wěn)定房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要性毋庸多言。

??疫情綿延三年，許多企業(yè)被困在原地，快要活不下去了，很多行業(yè)也難以獨(dú)善其身。相信疫情只是短期現(xiàn)象，市場(chǎng)仍舊在，企業(yè)浮沉大浪淘沙，惟有不斷前行，方能贏得未來(lái)。

??對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，活下去，活得好，重建中國(guó)房地產(chǎn)的“巴別塔”是篇長(zhǎng)文章，沒(méi)有句號(hào)。有主持人曾問(wèn)著名投資人巴菲特，“經(jīng)濟(jì)危機(jī)的邊緣，到底會(huì)是什么樣？”巴菲特說(shuō)，“我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)依然強(qiáng)勁，每個(gè)人都很辛勤努力，所有的農(nóng)場(chǎng)和機(jī)器也都不會(huì)消失，很多東西啊，只是在轉(zhuǎn)手而已！