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??今日要聞

??中國1/4城市家庭租房住，廣東占比超5成

??國家發改委：全年3%左右的CPI預期目標可以實現

??財政部：上半年國有土地使用權出讓收入23622億元，同比下降31.4%

??西安：強化商品房預售資金監管

??長沙第二批集中供地：16宗地攬金141億元

??成都第二批集中供地：53宗地攬金402億元

??房企美元債跌勢加劇

??上半年超8成上市物企市值下跌

??宏觀>>

??【1】7月14日，國家發改委價格司司長萬勁松在上半年經濟形勢媒體吹風會上表示，今年下半年受國際通脹高企、烏克蘭危機、新冠肺炎疫情等因素影響，我國物價運行面臨的不確定、不穩定因素仍然較多，但有底氣、有信心、有能力繼續保持物價運行在合理區間，全年3%左右的CPI預期目標是可以實現的。

??【2】7月14日，財政部發布的2022年上半年財政收支情況顯示，在土地和房地產相關稅收中，契稅2969億元，比上年同期下降28%；土地增值稅3929億元，比上年同期下降7.7%；房產稅1874億元，比上年同期增長17.2%；耕地占用稅860億元，比上年同期增長34.5%；城鎮土地使用稅1230億元，比上年同期增長13.5%。此外，上半年全國政府性基金預算收入27968億元，比上年同期下降28.4%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入1898億元，比上年同期下降4.2%；地方政府性基金預算本級收入26070億元，比上年同期下降29.7%，其中，國有土地使用權出讓收入23622億元，比上年同期下降31.4%。

??政策>>

??7月14日，西安五部門發布《關于印發防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》，重點提及了強化商品房預售資金監管。根據《通知》，除了商品房預售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款之外。要嚴格撥付標準。商品房項目完成主體結構驗收前，累計使用重點監管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗收前，不得超過95%；完成竣工驗收備案前，不得超過99%；不動產首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數達到1/3、2/3前，累計使用重點監管資金分別不超過總額的20%和35%。

??土地>>

??【1】7月14日，2022年長沙第二批集中供地收官。當天長沙土拍共計成交16宗地塊，總成交面積128.55萬平方米，總成交金額141.03億元；另有1宗地塊流拍、2宗地塊終止出讓。從拿地企業看，此次長沙土拍仍以央企、國企或國資背景的房企居多。有招商蛇口、中冶、中鐵城建、越秀、湖南建工、麓谷發展等央企國企，也有華實領峰等發展穩健的民企。

??【2】7月14日，2022年成都第二批次集中出讓活動結束，55宗涉宅地塊最終以總計402.4億元成交53宗地塊收官。此次累計成交總建面約410萬平方米，平均樓面價約9732元/平方米。18宗溢價成交的地塊中，11宗地塊達到最高限價，主要分布在高新區大源及新川、武侯區紅牌樓及武侯新城、錦江區牛王廟、青羊區外光華及成飛工業園、天府新區錦江生態帶、龍泉驛區十陵等板塊。35宗地塊底價成交，2宗地塊流拍。整體溢價率5.3%，流拍率3.6%。

??市場>>

??國家統計局近期公布了《中國人口普查年鑒-2020》。相關媒體梳理其中數據發現，從中國城市家庭住房來源看，約四分之一家庭租房居住，其中廣東省這一占比最高，達55.35%。此外，有34.36%家庭購買新建商品房，有12.1%購買二手房，還有7.83%的家庭購買原公有住房，住自建房的比例達到10.06%。

??企業>>

??【1】7月以來，中資地產美元債價格持續下挫。與以往不同的是，本輪被拋售的對象竟然是此前被普遍認為信用資質更好、財務實力更強的民企主體，如碧桂園、新城、仁恒等，連龍湖部分債券也難以幸免。不少房企美元債每1美元買價從早前的90美分跌至30美分附近。如碧桂園的期限最長美元債跌破30美分，其余品種也下挫10~20美分。至此，可以說美元債報價市場從“優等生”獨善其身，轉向全線疲軟時代。

??【2】房地產行業的整體下行，也使得與其關聯度極高的物業行業未能“獨善其身”。據不完全統計，今年上半年58家上市物企中，有48家物企市值呈現不同程度的下跌態勢，占比超過8成。其中，跌幅最大的領悅服務，相比2021年底11.27億元的市值，縮水81.54%；此外，佳源服務、正榮服務的市值跌幅同樣超過了80%，分別為80.71%、80.09%；而包括寶龍商業、中駿商管、燁星集團、佳兆業美好等在內的物企，市值跌幅均超過50%。