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??各地樓市

??地產“救市”新招不斷

??北京二手房市場轉暖

??北京上半年“老破小”成交量首次跌破五成

??上海二手房成交量已恢復至正常水平

??上海房貸經理忙起來了

??蘇州三批集中供地擬掛牌15宗涉宅地塊

??河南焦作高校畢業生購首套房，公積金可貸額度為其賬戶余額20倍

??【1】6月29日，一份網傳海報顯示，江蘇無錫陽山一樓盤推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”的購房活動，成為繼河南某樓盤“小麥換房”“大蒜換房”，以及江蘇南京某項目“西瓜換房”之后，又一“房子下鄉”活動。盡管這些活動中水果、糧食最高抵扣金額不超過20萬元，但反映的事實是，部分三四線城市近郊區域“拉”農民進城去庫存的意愿強烈。銷售壓力下，除了開發商吸引購房者的“新花招兒”，各地支持合理住房需求的“點子”也越來越多。克而瑞報告顯示，6月共有58個省市出臺68次“救市”政策，其中鄭州、南京溧水、溫州等9城落地了房票安置政策，至此房票安置政策擴展至19個城市。除房票外，各地放松限購、限貸、限售，提高公積金貸款支持、減免交易稅費、提供購房補貼等政策還在持續。而在公積金貸款支持方面，“一人購房全家幫”的政策也在三四線城市逐漸“熱”了起來，可謂既幫“城外人”，也幫“城內人”。

??【2】北京住建委官網數據顯示，2022年6月份北京二手房網簽11009套，環比上月增長28%。在市場最前端的中介們，于6月份最先感受到了北京二手房市場的暖意。一位中介人員坦言，疫情好轉之后，出來看房的客戶明顯變多。6月份，通過網絡咨詢或者直接去門店看房的購房者，相較于4、5月份顯著上漲。另一位中介人員也有同樣的感受，其表示，從6月下旬開始，北京二手房的交易量開始穩步上漲，現在基本上已經回歸到今年5月疫情前的水平了。同時，根據該中介人員提供的一組數據，7月3日全天，其所在公司成交二手房成交量為402套，而5月同時期，成交量僅為200-300套左右。

??【3】伴隨著疫情與“雙減”，曾經的北京“老破小”似乎不那么吃香了。來自機構的數據顯示，對比疫情前后，2017年上半年到2019年末，北京“老破小”住宅成交套數占比為54.4%，帶看量占比為24.7%；而2020年初到今年上半年，北京“老破小”住宅成交套數占比為51.5%，帶看量占比為20.7%。相應的，同一時間維度上，北京次新房成交套數占比由15.1%增至18.9%；帶看量占比由6.5%增至8.2%。特別是今年上半年，“老破小”住宅成交套數跌破此前幾年50%的均線，而次新房則保持增長態勢，突破20%均線。

??【4】上海鏈家研究院數據顯示，6月份上海二手房共成交近1.6萬套，相當于疫情前的常規月均成交水平。這一成交量也觸及今年上半年的高點。目前，房東的心態開始向好。根據鏈家數據，掛牌價格出現了上漲態勢，反映出部分房東對市場比較樂觀。有中介人士表示，“之前200萬的房子，向下談10萬很簡單，但現在明顯感覺變難了。”與此同時，阻礙購房者入市步伐的障礙則在逐漸消退。比如銀行放款速度明顯加快。“現在有的銀行一周時間就可以完成審批；產證出來之后，基本上3個工作日就可以放款，”有中介稱，對房東來說貸款跟全款差不多。之前貸款流程走下來要3-6個月，現在整個流程下來一個月就可以，銀行的額度在放松。

??【5】“如果批貸、放貸的時間超過15天，就會被開發商直接淘汰出局。”四大行上海某支行的信貸經理手握20個房貸申請，已經連軸轉了10天，而這樣的放貸速度近幾年從沒見過。不僅是新房，二手房放貸速度同樣在加快。有媒體走訪上海多家銀行發現，二手房貸款從審批到放款的時間，普遍由去年下半年最長4-6個月，縮短至年初1個半月到2個月。包括農業銀行、建設銀行、工商銀行在內的多家銀行的信貸經理表示，目前銀行二手房房貸全流程在1個月左右。不僅放貸速度加快，去年下半年以來嚴查的首付資金來源和工資卡流水雙倍覆蓋貸款額度的政策也有所放寬，各家銀行貸款額度充裕、放款指標上漲，銀行競爭激烈，發放按揭貸款的信貸經理久違地忙碌起來。

??【6】近日，蘇州第三批次擬出讓住宅地塊披露，涉及高新、吳中、吳江、相城4個區域，合計掛牌15宗宅地，總涉及面積78.44萬平方米。具體來看，高新區獅山橫塘街道獅山路北、規劃道路西地塊，占地面積2.13萬平方米，容積率2.23，臨近錦華商業中心西面。地塊性質包含住宅、商業、商務金融，近龍湖天街及銀行金融一條街，配套設施較豐富。此外，獅山橫塘街道玉山路北、移動蘇州分公司東地塊，為住宅用地，占地面積2.08萬平方米，容積率1.7。另悉，太湖科學城美田里路東、太湖大道綠化地南地塊為商住地，占地面積4.43萬平方米，容積率為2；太湖科學城惠東路北、美田里路東占地面積4.45萬平方米，容積率1.8。資料顯示，兩宗地塊相鄰，位于和萃瀾庭項目旁，此前和萃瀾庭備案均價為2.9萬/平方米。值得注意的是，吳中區金楓路西側、金長路北側地塊占地面積4.3萬平方米，為純住宅用地，容積率1.8；胥口鎮茅蓬路北側、石胥路東側住宅地塊占地面積5.29萬平方米，容積率2.4。

??【7】近日，河南省焦作市發布了《關于進一步促進焦作市房地產市場平穩健康發展的若干意見（試行）》，包括促進住房消費、穩定住房供給、加大金融支持力度、優化產業發展環境以及規范房地產市場運行等方面。其中，意見提到，支持高校畢業生在焦購房。對已在焦作市建立公積金賬戶并實際繳存的應屆高校畢業生，辦理市城區內首套商品住房公積金貸款時，在首付款不低于總房款30％的情況下，借款人連續正常足額繳存6個月以上的，可享受個人公積金賬戶余額20倍的最高貸款額度。