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??繼“小麥、大蒜、西瓜換房”后，“以房換房”又上熱搜。

??最近，一樓盤銷售海報在網絡傳開，海報顯示深圳一樓盤弘基·翰林九錫全國首創“以房換房”活動，可用普通住宅換尊貴大平層、商務公寓或是臨街商鋪，交換原則是以舊換新、等價交換、多退少補。

??中國房地產報記者以購房者身份進行了咨詢，該樓盤置業顧問確認了海報中活動的真實性，并稱該活動是與政府合作。“去年深圳推出業主自主賣房后效果一般，所以這次其實是幫政府做一個活動，確認換房后，業主的舊房由政府在業主自賣系統掛牌出售，所有流程都是政府把控，目前已經有10多套房子在走程序。”

??對此，記者致電深圳市住建局了解情況，未獲回復。

??公開資料顯示，弘基·翰林九錫位于深圳南山區塘朗地鐵站附近，備案名為弘基翰林大廈，去年10月拿到預售證，此次參與“以房換房”活動的可售房源主要是公寓業態的弘基朗寓。

??目前，弘基朗寓主要推售A棟343~555平方米大平層公寓，以及B棟35~98平方米小戶型公寓。備案單價分別為A棟10萬元/平方米，B棟約7.3萬元/平方米。

??該置業顧問表示，業主的舊房價格以房產所在小區半年內成交均價為準，若半年內無成交，則以一年內成交均價為準。“如果業主舊房價格高于置換公寓，前期只需要支付5萬元訂金，等舊房賣了以后，再一并退還；期間置換的公寓可以正常居住。”

??這一全國首創的“以房換房”營銷方式隨即引發熱議。

??“這反映了房地產市場交易遇冷的現實問題。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，花式促銷是地方結合自身現存問題尋找新的提升樓市活力的方式，意在提升樓市成交活躍度，但同時也反映出房企對于項目銷售回款的迫切性。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這與此前的大蒜換房等以物換房、一人購房全家幫的邏輯本質是一樣的，現在居民購房預期和信心不足，高收入人群投資房產意愿下降，中低收入人群購房能力較低，在這種情況下出臺相關政策提振購房信心。

??從數據來看，今年以來深圳新房、二手房銷售情況低迷，商業類公寓項目的活躍度更低。

??深圳貝殼研究院數據顯示，2022年上半年，深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，環比下降31.9%。其中，新房住宅成交1.6萬套，同比下降38.3%，環比下降38.6%；商業類公寓成交4481套，同比下降36.5%%，環比下降32%。

??二手房更不好過。深圳房地產信息平臺數據顯示，今年上半年，深圳二手房市場僅成交9965套，同比大跌近65%，這是2007年以來最差表現。6月單月，深圳二手住宅過戶套數為2241套，環比5月持續下跌3.3%。

??另據深圳市房地產中介行業協會智能監測系統顯示，當前深圳全市共有4萬套有效二手房源在售，且數量仍在持續增加。按每月賣出2000套計算，去化周期大概需要20個月。

??“以房換房”能否提升二手房流通性、拉動新房銷售？對此，關榮雪表示或許是有一定效果，但由于置換房源的性質等之間存在一定差異，預計真正采用的比例會比較小。

??“二手房難以流通的關鍵是現在價格虛高，和新房價格形成倒掛，如果想要使市場循環起來，關鍵是隨行就市，業主價格要降下來。”李宇嘉表示。