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??各地樓市

??限跌令蔓延三四線城市

??多地發布保障性租賃住房新政

??畢業季全國多個熱點城市租賃市場現回暖跡象

??上半年北京租賃市場成交同比減少4.9%

??深圳一樓盤推出“以房換房、以舊換新”

??杭州進一步加強商品房預售資金監管

??山東濟南人才新政：購房補貼最高可達100萬元

??山東德州公積金：最高申請貸款額為50萬元

??【1】7月4日，廣東中山出臺《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》提出，新房售價申報3個月后可申報調價，每次調降幅度不超上次售價的5%，這也意味著又一個城市加入“限跌”的行列。據不完全統計，自去年8月份湖南岳陽首次發布“限跌令”后，2021年內有惠州、昆明、張家口等23個城市跟進，今年則有福建平潭和廣東中山。除昆明、沈陽、天津為二線城市外，穩樓市、防止房價過快下跌的城市主要為三四線城市。

??【2】近日，四川省住房和城鄉建設廳發文，決定在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達州市開展試點，打通市場租賃住房通道，加快發展保障性租賃住房。此前，湖北等地先后發布了增加保障性租賃住房供應新政，措施靈活多樣。實際上，今年5月國務院辦公廳發布的《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》曾明確提出，重點盤活存量規模較大、當前收益較好或增長潛力較大的基礎設施項目資產，其中就包括保障性租賃住房。隨著保障性租賃住房獲得政策層面的大力支持，不僅有利于房企盤活存量資產，還從供應端彌補了市場化租賃產品的不足，優化了住房租賃市場的供給結構。

??【3】進入畢業季后，全國多個熱點城市的租賃市場出現回暖跡象。根據貝殼研究院數據，5、6月份全國百城新增掛牌房源量（租賃住房）環比保持近10%的增幅，6月份新增帶看客戶量環比增加超過70%，與此同時，二季度全國百城房源成交周期均環比縮短，新增掛牌房源均價環比微漲1.3%。另一方面，有研究顯示，今年畢業生返鄉就業的比例更多，但返鄉畢業生更傾向于選擇家鄉所在的省會城市和區域熱點城市。受此影響，三四線城市和縣城的租賃市場依然延續低溫。

??【4】貝殼研究院數據顯示，今年上半年北京租賃市場成交量同比小幅減少4.9%。分月度來看，雖然2、3月份北京租賃市場如期迎來春節后的租賃旺季，不過，5月份，受疫情影響成交量環比減少超20%。隨著疫情好轉，此前受抑制的租賃需求集中釋放，高校畢業生陸續進入租賃市場，推動6月份北京租賃市場快速恢復，租賃成交量環比增加超50%。租金方面，上半年北京租賃市場租金相對穩定，租金水平為86.2元/平方米，同比微漲，但仍低于2019年同期1.0%，各城區租金同比均出現微漲。

??【5】近日，一張深圳某樓盤海報在網絡流傳，海報上標有“以房換房、以舊換新”的宣傳字眼，可以普通住宅換尊貴大平層、換商務公寓、換臨街商鋪，交換原則是以舊換新、等價交換、多退少補。據了解，上述樓盤名為“弘基·翰林九錫”，推廣名為弘基朗寓，位于深圳南山西麗大學城板塊。該樓盤銷售人員證實了該項目活動的真實性，并表示目前已有很多人咨詢以房換房活動。至于活動結束時間，該銷售人員則表示暫時未有通知。不過，在“以房換房”奇招的背后，是深圳樓市處于低位徘徊的現狀。數據顯示，今上半年深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環比下降38.6%。

??【6】7月6日，杭州發布《關于商品房預售資金監管銀行項目招標公告》，就杭州商品房預售資金監管銀行項目開展招標工作。《公告》提出，參與招標的銀行需要在中華人民共和國境內依法設立，持有《營業執照》及中國銀行保險監督管理委員會核發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，在杭州行政區域范圍內設有分支機構，承諾遵守杭州商品房預售資金監管規定。此外，《公告》還提出參與的銀行需在近3年內經營活動無重大違法違紀記錄，財務穩健，資金充足率、不良貸款率、撥備覆蓋率、流動性覆蓋率、流動性比例等指標達到監管標準，內部管理機制健全，具有較強的風險控制能力，近3年內未發生金融風險及重大違約事件。

??【7】7月6日，山東濟南印發的《濟南市人才服務支持政策（30條）》提出，計劃建立人才分類動態調整協調機制，定期修訂完善人才分類目錄，將人才分為國內外頂（更多政策，請查閱中房網 m.fsanan.com）尖人才（A類）、國家級領軍人才（B類）、省級領軍人才（C類）、市級領軍人才（D類）、優秀專業人才（E類）五個層次。在購房補貼方面，《支持政策》提出A類人才“一人一策、一事一議”；B、C、D類人才，可享受不超過購房金額的50%，最高購房補貼額度分別為100萬元、70萬元、40萬元；E類人才中符合條件的全日制博士、碩士研究生可分別享受15萬元、10萬元的一次性購房補貼。此外，《支持政策》還提出，符合條件的人才可享受生活和租房補貼，A、B、C、D 類人才每月分別為5000元、4000元、3000元、2000元，最長5年。

??【8】近日，山東德州發布《關于進一步調整住房公積金使用政策的通知》以提取時點為準，將原“保留近3個月月繳納額，提取到百元”調整為“提取到百元”。此外，《通知》還提出，實行公積金貸款額度與個人繳存基數、賬戶余額、繳存時間掛鉤的制度，取還款能力可貸額度和余額倍數測算的低值，與時間系數相乘確定可貸額。一方繳納最高申請貸款額為40萬元，夫妻雙方繳納最高申請貸款額為50萬元，貸款額低于10萬元的，可按10萬元貸款額申請放貸。