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??隨著“穩樓市”政策不斷加持，雖然房地產市場底部仍未到來，但一些積極變化已經出現。

??國家統計局6月15日發布數據顯示，5月份，我國經濟逐步克服疫情不利影響，生產需求逐步恢復，就業物價總體穩定，主要指標邊際改善，國民經濟呈現恢復勢頭。

??但房地產多項指標仍在繼續下探。前5個月，房地產開發投資同比下降4%，降幅比1~4月擴大1.3個百分點；全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降23.6%和31.5%，降幅比1~4月分別擴大2.7和2個百分點；房企到位資金同比下降25.8%，降幅擴大2.2個百分點。

??面對這份成績單，國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞發布會上表示，房地產市場今年以來整體處于下行態勢。但也要看到，隨著房地產市場長效機制不斷完善，堅持房住不炒，持續穩房價、穩地價、穩預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，有利于房地產市場健康發展。

??他補充道，近期各地也在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求；加之房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產市場趨穩。

??“從近期調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。房地產產業鏈比較長，對相關行業拉動比較大。隨著房地產市場逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定作用會逐步顯現。”付凌暉說。

??經濟數據企穩 但樓市仍在下跌

??隨著全國疫情逐步得到有效控制和復工復產穩步推進，我國經濟正在走出低谷。

??國家統計局數據顯示，5月份，全國規模以上工業增加值同比增長0.7%，4月份這一數據還是-2.9%，僅一個月就重回正增長。其中，制造業回升成為主要拉動力量，三大門類中，制造業同比增長0.1%，大幅好于4月份的-4.6%。

??消費仍顯疲弱。5月份，社會消費品零售總額同比下降6.7%，但降幅比4月份收窄4.4個百分點。

??1~5月，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長6.2%，較前4個月放緩0.6個百分點。5月單月，固定資產投資環比增長0.72%，扭轉了4月份負增長局面。

??其中，1~5月，基建投資同比增長6.7%，制造業投資同比增長10.6%，房地產開發投資同比下降4%，分別較前4個月加快0.2個百分點、放緩1.6個百分點及1.3個百分點。

??這也顯示出，房地產仍處于觸底過程中，其對經濟的拖累效應仍在繼續。

??從銷售端來看，1~5月，商品房銷售面積同比下降23.6%，降幅較1~4月擴大2.7個百分點；商品房銷售額同比下降31.5%，跌幅擴大2個百分點。銷售額跌幅大于銷售面積跌幅則反映出，開發商繼續降價促銷，且力度在加大。

??來自央行數據顯示，5月居民部門中長期貸款由4月份負增長轉向正增長1047億元，但仍同比少增3379億元，顯示出居民部門加杠桿意愿并不強烈。

??民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文認為，房地產銷售低迷主要受三方面因素影響，一是由于就業壓力偏大，居民收入增速放緩，加杠桿購房能力受到削弱；二是由于人口、城鎮化等基本面支撐因素減弱，居民對于房地產未來趨勢預期不佳，買漲不買跌心理阻礙了需求釋放；三是受近兩年房企暴雷事件影響，居民對期房銷售不信任感上升。

??從拿地端來看，1~5月份，全國房企土地購置面積同比下降45.7%，降幅較1~4月收窄0.8個百分點；但土地成交價款同比下跌28.1%，跌幅較1~4月擴大7.5個百分點。

??對此，上海中原地產市場分析師盧文曦置評道，5月大量城市推動土地集中拍賣，市場供應增多，國企、央企拿地積極。但也要看到，絕大部分民企拿地意愿不強，土地市場孤掌難鳴。在市場不景氣背景下，一方面，民企資金鏈繼續承受壓力導致拿地預算不多；另一方面，即便有資金寧愿作為儲備“過冬”，不愿再拿地。

??從生產端來看，1~5月，房屋新開工面積同比下降30.6%，跌幅較1~4月擴大4.3個百分點，房企新開工意愿仍疲弱；房屋竣工面積同比下降15.3%，跌幅擴大3.4個百分點；房屋施工面積同比下降1%，跌幅擴大0.9個百分點。該指標跌幅最小，顯示出房企正通過提升施工速度保交付。

??從資金端來看，1~5月，房企到位資金同比下降25.8%，跌幅較1~4月擴大2.2個百分點。其中，國內貸款同比下滑26%，跌幅擴大1.6個百分點，可見銀行對房企開發貸款發放仍偏謹慎。

??在占據開發商資金來源一半的銷售回款中，定金及預收款同比下跌39.7%，跌幅較1~4月擴大2.7個百分點；個人按揭貸款同比下跌27%，跌幅擴大1.9個百分點，顯示出居民購房意愿仍很低迷。

??5月份，國房景氣指數由4月份的95.9%進一步下降至95.6%，這是2016年初以來最低水平。

??一些積極變化出現

??正如付凌暉所言，房地產市場已經出現一些積極變化。這點從數據中亦有體現。

??根據國家統計局數據，5月份單月房地產投資銷售等多項指標，均比4月份有所好轉。具體表現為：

??投資端，5月份，房地產開發投資環比回升14%，房屋新開工面積環比回升20.1%，房屋竣工面積近4個月首次環比轉正。

??銷售端，5月份，商品房銷售面積環比增長25.8%，近4個月首次環比轉正；商品房銷售額環比增長29.7%，比銷售面積漲幅大，顯示5月份部分熱點城市（部分區域或部分樓盤）銷售在觸底回升。

??土地端亦有明顯改善。5月份，土地出讓面積和成交價款分別環比增長45.9%和53.4%。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這顯示出一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢開始緩減。隨著5月份央行大幅降低5年期LPR及首套房貸利率下限，銷售端改善預計會在6月份更加明顯。同時，供給端加快處置房企風險，恢復企業信用和合理融資，收并購提速，對新房交付擔心的預期會好轉。供需兩側發力，預計6月份樓市觸底趨勢更加明顯。

??來自政策層面的利好也在以更大力度落地。5月下旬以來，國務院常務會議推出了扎實穩住經濟的一攬子政策措施，涉及財政政策、貨幣金融政策、穩投資促消費等6個方面，共33條。5月25日，國務院又組織召開了全國穩住經濟大盤電視電話會議，要求各部門各地方“5月底前要出臺可操作的實施細則、應出盡出”，并向12個省份派出了督導組。

??穩樓市是穩定宏觀經濟基本盤的重要一環。近期北京、上海等多地相繼出臺的穩住經濟大盤舉措中，均提出多項房地產利好政策，其中，支持剛性和改善性住房需求成為重點。

??6月2日，人民銀行副行長、外匯局局長潘功勝亦表示，將因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在穩經濟大盤框架下，房地產市場已經出現了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企開發投資數據開始出現轉機。當前需要鞏固既有政策、更大發揮政策效力，以進一步帶動開發投資指標走出下行泥潭。

??機構事業部總經理曹晶晶預計，重點城市有望在6月完成筑底，多數城市今年下半年將緩慢恢復。本輪市場恢復將呈現重點一二線城市企穩帶動更多城市恢復、改善性需求釋放帶動更多剛需入市等特征。