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??上海“重啟”一周，樓市與土地市場(chǎng)正迅速恢復(fù)。

??據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上海封控期間，4月新房成交數(shù)據(jù)僅為1067套，成交量大幅下降77.8%。CRIC數(shù)據(jù)檢測(cè)也顯示，2022年5月上海商品住宅成交面積10.7萬(wàn)平方米，同比下跌82.55%；成交金額75.54億元，同比下跌78.63%。

??6月8日，是上海全面復(fù)工復(fù)市一周時(shí)間，上海首輪集中供地也落下帷幕。本輪集中供地推出36宗涉宅用地全部成交，其中19宗地塊底價(jià)成交，17宗地塊溢價(jià)成交，6宗地塊觸頂成交，成交總額834.72億元。

??市場(chǎng)方面，來(lái)自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月1日~6月8日，上海住宅成交2789套，成交面積27.1萬(wàn)平方米，其中6月7日當(dāng)天成交642套，成交面積5.63萬(wàn)平方米。成交面積與套數(shù)達(dá)上海歷史成交小高峰，呈強(qiáng)勁“反彈力”。

??6月10日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)披露了2022年第二批次將上市的新盤，46個(gè)新項(xiàng)目將供應(yīng)13151套房源，共約149.7萬(wàn)平方米。其中，寶山區(qū)此輪供應(yīng)最多，共有9個(gè)項(xiàng)目入市。

??上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，剛經(jīng)歷疫情沖擊的上海土地拍賣平穩(wěn)成交，不少熱點(diǎn)地塊出現(xiàn)溢價(jià)，說(shuō)明上海土地稀缺的同時(shí)在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)龍頭城市的地位沒(méi)有變；對(duì)上海新盤在正常時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)去化，依然有信心。

??樓市成交量明顯回升

??從停擺到反彈，上海正在畫一個(gè)“V”形曲線。

??首輪集中供地順利結(jié)束之時(shí)，上海樓市成交量正迅速回升。

??上海全面復(fù)工一周，樓市成交方面不斷傳來(lái)利好消息。其中，因疫情延期開盤的上海市奉賢區(qū)保利明月霞光分別于6月1日上午和下午進(jìn)行線上搖號(hào)和選房，下午17時(shí)左右不到兩個(gè)半小時(shí)，238套房源全部售罄。

??“市場(chǎng)不錯(cuò)，復(fù)工第一天我成交了6套。”一樓盤銷售人員激動(dòng)地告訴記者。

??“兩天認(rèn)購(gòu)了近300套。”位于上海市閔行區(qū)虹橋板塊的碧桂園·柏悅前灣孫經(jīng)理對(duì)記者表示，作為上海疫情后首個(gè)新認(rèn)購(gòu)樓盤，本次推出528套100~150平方米住宅，6月5日首日認(rèn)購(gòu)了150多套。

??截至6月8日下午，位于上海市寶山區(qū)顧村板塊的玖盛灣名邸近7日共成交163套；楊行板塊的榮萬(wàn)月城名邸近7日共成交154套；松江區(qū)聯(lián)梅路的松南城裕盛苑近7日共成交149套。

??此時(shí)入市的龔祥苑項(xiàng)目亦獲得市場(chǎng)認(rèn)可，這個(gè)首開共約350套的項(xiàng)目，驗(yàn)資客戶已超1300組。項(xiàng)目是由招商蛇口于2021年的首輪集中供地以約21.86億元摘得，商住辦綜合地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米，此次備案均價(jià)則為5.39萬(wàn)元/平方米。

??上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日~6月8日，上海住宅成交2789套，成交面積27.1萬(wàn)平方米。其中， 6月7日~8日兩天成交1128套，成交面積10.29萬(wàn)平方米，相當(dāng)于整個(gè)5月成交量，沖上上海歷史成交小高峰，樓市復(fù)蘇勢(shì)頭明顯。

??“之前可能四五個(gè)人搶一套房子，現(xiàn)在兩個(gè)人搶一套房子，我對(duì)市場(chǎng)依然有信心。”盧文曦表示。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，今年下半年，上海將會(huì)迎來(lái)大量樓盤供應(yīng)上市，供給增加必然會(huì)促使成交量上漲，預(yù)計(jì)上海樓市會(huì)在8月份以后出現(xiàn)明顯反彈，且“紅盤”概率不會(huì)降低，市中心“紅盤”分?jǐn)?shù)依然會(huì)比較高，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈。

??土地市場(chǎng)穩(wěn)步回升

??上海“重啟”前幾天，上海市政府制定了《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)與重振行動(dòng)方案》50條措施，從多角度為各類市場(chǎng)主體紓困解難，全力推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市。房地產(chǎn)行業(yè)，明確建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道，及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時(shí)間，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)健康發(fā)展。

??6月1日上海“重啟”當(dāng)天，上海首輪集中供地拉開大幕，首日成交20宗地，成交金額達(dá)495.78億元。6月8日上海首輪土地拍賣順利收官，推出36宗涉宅用地全部成交，其中達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)的13宗，平均溢價(jià)率3.46%，成交總額834.72億元。

??從拿地房企來(lái)看，報(bào)名參拍近40家房企中，有28家房企及其聯(lián)合體有所收獲。其中，招商及其聯(lián)合體競(jìng)得4幅地塊，地塊涵蓋徐匯、普陀、閔行、青浦四大熱門區(qū)域，拿地金額169.45億元，位居成交金額榜首位；最高溢價(jià)率9.57%，為徐匯區(qū)斜土街道地塊。

??拿地房企中，上海海港新城、中建八局、佳運(yùn)置業(yè)、中國(guó)鐵建、華發(fā)與建發(fā)聯(lián)合體各收獲兩幅地塊；奧林匹克花園與宸嘉聯(lián)合體、大華、保利置業(yè)、上海金橋、中國(guó)鐵建、同潤(rùn)、浙江錢江與大家房產(chǎn)聯(lián)合體，臨港新城投資、上海城投、南山集團(tuán)、廈門國(guó)貿(mào)、金地集團(tuán)、中鐵置業(yè)、大名城均有斬獲。

??從成交區(qū)域來(lái)看，溢價(jià)成交地塊集中在市區(qū)及五大新城熱門板塊。其中，閔行區(qū)推出3幅地塊均溢價(jià)成交，溢價(jià)率分別為9.39%、5.07%、8.99%；青浦區(qū)推出4宗地塊，3幅地塊溢價(jià)成交，溢價(jià)率分別為8.79%、9.08%、9.09%，此外，浦東、徐匯、寶山、松江、嘉定均有地塊溢價(jià)成交。

??機(jī)構(gòu)表示，盡管上海經(jīng)歷了疫情和土地延期拍賣，但本輪上海土地拍賣基本符合預(yù)期，并未對(duì)房企的參拍熱情造成很大影響。

??“上海重啟土地拍賣具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，上海土地拍賣順利結(jié)束，市場(chǎng)也重新步入復(fù)蘇通道。隨著后續(xù)房屋銷售市場(chǎng)回暖，民企參與上海第二輪土地市場(chǎng)拍賣的節(jié)奏也會(huì)加快。