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??深圳再次登上熱搜。

??5月30日，深圳福田海德園A區(qū)正式開盤，推出239套房源，單套住宅建筑面積約143~251平方米，備案均價12.6萬元/平方米，總價1755萬~3240萬元/套。僅6個小時，房源全部售罄，吸金57億元，成為深圳今年首個“日光盤”。

??在市場整體低迷的情況下，海德園A區(qū)“日光”現(xiàn)象讓市場發(fā)出驚嘆的同時，也被認(rèn)為是深圳富人階層巨大購買力的再一次體現(xiàn)。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)深圳分院總經(jīng)理樊鵬飛告訴記者，當(dāng)前新房市場以剛需、剛改產(chǎn)品為主，深圳豪宅項(xiàng)目海德園成交比例逆市上升，一方面與周邊二手房存在價格倒掛有直接關(guān)系，一方面也反映出深圳潛在豪宅客戶的購買力非常旺盛，質(zhì)高價優(yōu)豪宅產(chǎn)品推出即受到市場歡迎。

??“這說明在系列紓困政策下，熱點(diǎn)樓市開始呈現(xiàn)回升態(tài)勢。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，一部分敏銳的高收入人群會察覺到政策對市場的扶持，提前布局，這部分人群對資產(chǎn)保值增值訴求比較強(qiáng)，就會配置這類型房產(chǎn)。

??李宇嘉還表示，雖然海德園A區(qū)的熱銷對后續(xù)深圳樓市回升有著重要信號意義，但市場整體熱度仍有待觀察，“豪宅市場回升的會比較強(qiáng)勁，其他市場還比較弱。”

??“日光盤”再現(xiàn)市場

??還沒到正式開盤，海德園項(xiàng)目工地外已經(jīng)熙熙攘攘地擠滿了人，迎接海德園A區(qū)入市。

??此次海德園A區(qū)共推出239套房源，單套住宅建筑面積約143~251平方米，備案均價12.6萬元/平方米，總價1755萬~3240萬元/套，共吸引2348人登錄認(rèn)籌系統(tǒng)，1820人提交資料，終審?fù)ㄟ^1175人，入圍最低積分為53.5分。

??5月26日，海德園A區(qū)公布意向登記人名冊，經(jīng)過18輪搖號，共有686批客戶入圍并完成300萬元意向保證金凍結(jié)。

??5月30日上午9點(diǎn)，686個幸運(yùn)兒開始線上選房，僅僅6個小時候，全部房源售罄，共吸金57億元，成為深圳今年首個“日光盤”。

??海德園算是深圳的“網(wǎng)紅”豪宅樓盤，有A、B兩區(qū)。去年11月，海德園B區(qū)推出181套房源，開盤當(dāng)天售罄，銷售額33.67億元。

??幾千萬元一套的房子被瘋搶，簡直不可思議。不過最直接的原因是新房售價低于二手房價。

??海德園位于深圳新晉豪宅區(qū)福田安托山片區(qū)，該片區(qū)在深圳兩大成熟豪宅區(qū)華僑城與香蜜湖之間，2018年開始，陸續(xù)有萬科臻山府、錦廬花園、天健公館等豪宅小區(qū)建成于此。

??樊鵬飛表示，海德園預(yù)售毛坯均價為12.6萬元/平方米，周邊二手住宅萬科臻山府和天健公館與之相比，雖指導(dǎo)價相差不大，但實(shí)際成交價高達(dá)20萬元/平方米左右；按現(xiàn)在一二手房價差倒掛8萬元/平方米情況看，即便是143平方米最小戶型，將來倒手后也能躺賺千萬元。如果未來片區(qū)房子升值，利潤更高。這吸引了不少投資客入場。

??周邊配套的學(xué)位也是海德園受到熱捧的原因之一，此次參與“打新”的客戶不乏是為了能夠選擇更優(yōu)質(zhì)的教育資源。

??海德園A區(qū)僅隔一條斑馬線就是紅嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)，距離項(xiàng)目步行約800米，還有深圳國際交流學(xué)校新校區(qū)，此外，海德園周邊還有僑香學(xué)校、紅嶺中學(xué)、紅嶺外國語小學(xué)等，距離深圳高級中學(xué)初中部只有一個地鐵站。

??市場整體熱度仍有待觀察

??并非只有海德園出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。前幾天，深圳南山蛇口豪宅招商仕林臻邸開盤，187套均價約11.5萬元/平方米的房源也幾乎日光，5月28日，開發(fā)商發(fā)布海報表示全部售罄。

??在樊鵬飛看來，這可以視為深圳樓市蘇醒的一個信號。他表示，隨著全國范圍內(nèi)多個城市政策放松等利好消息釋放，長時間觀望的客戶重拾入市信心。加之央行下調(diào)5年期以上LPR，深圳大部分銀行首貸利率同步下降，令深圳市民購房信心復(fù)蘇，潛在購買需求一定程度被激活。

??從短期數(shù)據(jù)來看，深圳樓市也確有好轉(zhuǎn)跡象。

??中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月23日到5月29日，深圳市商品房成交534套，成交量環(huán)比前一周增加39.1%，成交面積為5.2萬平方米，環(huán)比增加37.9%。

??更能代表市場溫度的二手房市場也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，深圳5月二手住宅共成交2101套，這是2022年以來深圳二手房網(wǎng)簽量首次突破2000套，創(chuàng)下新高。

??盡管如此，深圳樓市仍顯現(xiàn)出了較大的冷暖差異。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前4月共有13個住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，但銷售情況并不理想，有近4成項(xiàng)目去化沒有過半。

??對此，李宇嘉表示，目前新市民預(yù)期還比較悲觀，買房動力不足，這部分人群可能不會這么快入市，至少到6月份市場仍會呈現(xiàn)一個分化極其嚴(yán)重，主要分化是在豪宅和非豪宅產(chǎn)品、熱點(diǎn)區(qū)域和非熱點(diǎn)區(qū)域。

??李宇嘉認(rèn)為，中心區(qū)定價合理、價格低于周圍二手房和同類新房的豪宅會率先回暖，但這類樓盤針對的客戶是不受疫情影響的富豪人群，這部分人群看到了資產(chǎn)保值增值的空間。

??樊鵬飛表示，目前來說，市場調(diào)整壓力仍然較大。雖然全國范圍內(nèi)調(diào)控政策頻出，深圳仍然按兵未動，短期內(nèi)政策環(huán)境是否改善是決定市場走向的關(guān)鍵因素。