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??各地樓市

??天津、鄭州、濟南等多地銀行首套房貸利率最低降至4.4%

??北京前4月商品房銷售面積252.9萬平方米，同比下降15 %

??北京頂豪拍出36萬/平天價

??上海發布“超量”供地計劃，住房用地增幅達44.7%

??被政策松綁包圍的深圳樓市，購房者越發“冷靜”

??長春：首次申請住房公積金個人貸款最低首付比例調整至20%

??中山優化土地供應，下調土地競買保證金比例至20%

??江蘇泰州：公積金最高貸款額度調高至50萬元

??江西高安：公積金最高貸款額度調高至80萬元

??安徽安慶公積金貸款最高50萬元

??安徽宿州：二次申請住房公積金貸款首付款比例降至30％

??【1】央行、銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》文件，近日在部分城市已經得到快速落實。根據公開消息顯示，截至目前，天津、鄭州、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。

??【2】北京市統計局5月17日發布的北京市房地產市場運行情況顯示，1-4月份北京商品房銷售面積為252.9萬平方米，同比下降15.1%。其中，住宅銷售面積為185.4萬平方米，下降25.9%。房地產市場建設方面，1-4月份北京房地產開發企業房屋新開工面積為510萬平方米，同比增長2.6%。其中，住宅新開工面積為253.8萬平方米，同比下降7.4%。另外，1-4月份北京房地產開發企業到位資金為1428.4億元，同比下降15%。其中，定金及預收款為675億元，下降28.1%；國內貸款為277.7億元，下降18.2%；自籌資金為218.2億元，下降12.2%。

??【3】5月14日，北京豪宅市場沸騰了。兩套位于萬柳書院的豪宅在這一天成功被拍賣，其中一套頂層復式房源以1.09億元的價格成交，單價達到36.47萬元/平方米，刷新了房源所在區域的單價記錄。事實上，在北京、上海、深圳、廣州、杭州這樣富豪云集、豪宅數不勝數的城市，總價過億且單價超10萬元/平方米的超級豪宅并不鮮見。但單價超過35萬元/平方米，還是充滿震撼力。更讓外界感興趣的是，網絡競價成功確認書顯示，拍下這套天價豪宅的用戶為“葛珂”。有消息稱，該買家正是執掌金山軟件的互聯網大佬。

??【4】因疫情防控按下暫停鍵的上海樓市，也隨著《上海市2022年度國有建設用地供應計劃》的發布而重新恢復了關注度。根據供應計劃顯示，2022年上海計劃供應土地面積2427-2707公頃，比2021年計劃供應面積1920-2420公頃總供應量增長明顯。具體來看，上海預計供應商品住房用地522-592公頃，占全市供地計劃的22%。如果按中位數計算，這一數字比2021年商品住房用地供應增加了172公頃，增幅達到44.7%。

??【5】最近一段時間，松綁成為多地樓市調控的關鍵詞。作為一線城市的樓市風向標之一，深圳似乎已被樓市調控“松綁圈”包圍，而且市場上有關深圳樓市的政策調整“傳言”不斷。不過，截至目前深圳樓市調控政策并沒有發生變化，購房者勿輕信謠言。過去，深圳樓市非常“敏感”，特別是對政策變化的預期，但今年的情況似乎有些不同。據了解，深圳樓市經過一年多的深度調控，加之經濟環境的變化，即使面對各式各樣的樓市調控政策變化，購房者似乎已變得越來越“冷靜”。不少購房者希望深圳能鞏固來之不易的“調控效果”，相關二手房參考價在更新后能夠更“精準”。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，環比下跌0.3%，二手房網簽2539套，環比增長率為68.4%。

??【6】5月17日，長春省直住房公積金管理分中心發布《關于調整疫情期間住房公積金相關政策的通知》提出，職工首次申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第2次申請的，首付款比例不低于30%。《通知》還規定，實施貸款利率優惠政策，第2次申請住房公積金個人住房貸款，貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率，期限不超過2022年12月31日。

??【7】5月17日，廣東省中山市自然資源局、中山市住房和城鄉建設局聯合發布《關于優化土地供應促進房地產市場健康穩定發展的若干措施》提出，下調競買保證金比例。競買保證金可按不低于出讓起始價20%設置。成交后，競買保證金自動轉作合同定金后若不足成交價20%的，競得人應于簽訂出讓合同之前按時交納不足部分。《措施》還提出，將優化地價款支付方式。可約定分期繳納地價款，受讓人于簽訂出讓合同之日起30日內必須繳納出讓價款50%的首付款（含定金），余款（出讓價款50%）需于簽訂出讓合同之日起365日內一次性或分期付清，并按合同約定支付利息。

??【8】5月17日，江蘇泰州住建局發布《關于有效應對疫情影響促進市區房地產業健康發展的通知》提出，調整住房公積金貸款最高額度，雙職工最高貸款額度由40萬元調整為50萬元，單職工最高貸款額度由25萬元調整為30萬元；同時，對在泰來泰大專以上人才以及外來務工人員、進城農民等購房者在泰州市區范圍內于2022年5月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房的，給予一次性購房補貼，補貼金額為購房者實際繳納契稅的50%。此外，《通知》還指出，優化限售政策，將商品住房限制轉讓年限由2年調整為1年。

??【9】5月17日，江西高安印發《關于進一步促進五大領域高質量跨越式發展48條政策措施的通知》提出，將調整住房公積金貸款政策。職工(含家庭)首次使用住房公積金購買首套住房的，首付比例調整為20%；雙繳存職工家庭(夫妻雙方均連續繳存住房公積金滿6個月)由最高貸款額度60萬元調整為最高貸款額度80萬元。單繳存職工家庭(夫妻中有一方連續繳存住房公積金滿6個月)最高貸款額度為60萬元。

??【10】5月17日，安徽省安慶市住房公積金管理中心發布《住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款有關政策的意見》顯示，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元，單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。具體貸款額度與職工住房公積金月繳存額和還款能力掛鉤。《意見》指出，凡在安慶市行政區域內，首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%（二手房最低為30%）；首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為30%(二手房最低為40%），貸款利率按住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

??【11】安徽省宿州市房產管理服務中心發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》提出，調整公積金貸款政策，支持申請公積金貸款職工先提后貸；準許職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款；持續執行首次申請公積金貸款20％首付款比例政策。二次申請自住住房公積金貸款首付款比例由40％下調至30％；公積金貸款放款時限由原15個工作日縮短至10個工作日。《措施》明確，采取降低個人首套住房貸款利率、落實首套住房最低20％首付比例等措施，引導房貸利率下行，切實滿足居民的剛性及改善性購房需求；針對因疫情影響無法及時償還按揭貸款的困難群體，及時靈活調整個人還款計劃。此外，《措施》還對土地出讓金繳納、城市基礎設施配套費繳納、在建房地產開發項目交付等方面進行了優化。