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無錫樓市“五月開門紅”:有樓盤首周成交3億元

市場徐凡淋 2022-05-11 09:04:53 來源:中國房地產網

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??在市場修復疊加多重“暖市”政策下,無錫樓市正迎來“紅五月”。

??5月份首周,無錫多個項目成交量回升,多家房企公開發布成交喜報:融創無錫湖濱區的蠡湖國際小鎮認購總套數超68套;惠山區的融創城鐵未來中心來訪客戶近1000組;龍湖無錫新區粼云上府銷售超8000萬元,錫山區的龍湖鉑金海報上則寫著“285組客戶一致的選擇,老帶新比率高達60%”;無錫御景天璽一天之內認購18套,首周成交3.02億元;新城天一府日均到訪超120組,銷售金額1.5億元。

??“最近看房客戶多了起來,很多樓盤賣得都不錯。”5月8日,無錫多個樓盤的銷售經理對記者表示。

??“成交量比之前多了3倍左右。”貝殼無錫一名房地產業務經理亦表示,貝殼在無錫單日的二手房成交量在35套,單日的新房成交量在45套。58愛房無錫分公司銷售人員則表示,5月份首周累計認購106套,每名房產中介人員平均帶看2組客戶。

??進入5月份,無錫各大售樓處到訪量明顯上漲,二手房市場也開始熱鬧起來,回暖趨勢明顯。

??多重新政“暖市”

??無錫樓市回暖得益于多重“暖市”新政。

??4月29日,無錫市住房和城鄉建設局發布《關于在全市范圍內開展“紅五月”房地產開發項目促銷活動的通知》(以下簡稱“通知”),要求各地產開發企業抓住系列“暖市”政策出臺的良好契機,積極參與“紅五月”房地產項目促銷活動,加大對購房者的優惠力度,通過群策群力,讓利于民,讓廣大購房者能切實享受政策紅利。

??通知同時要求房企以過硬的實力,打造具有無錫品牌的高品質產品,不斷堅定廣大購房者的信心,免除購房者的后顧之憂。利用各類官方媒體,房地產市場網和企業公眾號等渠道,強化對自身產品和優惠政策的正向宣傳,不斷擴大“紅五月”房地產消費促銷活動的影響力,提振市場消費信心,推動無錫房地產消費走上持續回暖的健康通道。

??“五一”期間,無錫市住房和城鄉建設局、國家稅務總局無錫市稅務局發布《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》,明確無錫市區個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年,2022年5月1日起執行。

??對于此次政策調整,易居研究院智庫中心總監嚴躍進對記者表示,此次無錫調整2020年既有政策規定具有積極意義,在一定程度上降低了二手房稅費交易成本,同時也有助于促進部分業主以舊換新進行房產置換,提升一二手房市場活躍度。

??同策研究院研究總監宋紅衛認為,目前無錫住房庫存面積為539萬平方米,商品住宅庫存壓力較大;無錫是一二手房聯動較為明顯城市,二手房市場低迷,會影響到置換型購房需求的釋放,降低交易稅費對于刺激二手房市場進而推動新房市場具有積極作用。

??除降低二手房交易稅費和年限外,今年以來無錫陸續推出多重房地產利好政策,記者梳理這些利好政策包括:

??調整限購區域:原限購區域梁溪區、新吳區、錫山區部分街道調整為非限購區域;非限購區域不需要社保(個稅)可購房,并已執行。限購區域購房資質由社保或個稅累計滿24個月,調整為累計滿6個月可獲得購房資格。

??降低還貸壓力:無錫首套房貸利率降至4.6%,二套房貸利率為5.2%;首套房首次使用公積金貸款個人額度最高50萬元,家庭最高80萬元;對生育二孩或三孩的無錫戶籍家庭,最高貸款額度調整為100萬元。

??“賣舊買新”:無錫戶籍家庭賣舊房且屬在途交易,不計入限購套數,非無錫戶籍家庭賣舊房2年內購房,無需社保和納稅證明。

??投靠養老:來無錫養老的非戶籍人員投靠無錫戶籍子女滿3年,允許投靠家庭新增購買一套住房。

??拆遷戶買房:選擇貨幣補償的拆遷戶,憑其購房資格證明即可購買商品住房(執行到2022年12月31日結束)。

??人才引進:無錫引進人才可直接購買首套商品住房,二孩及以上家庭可放寬至二套房。

??一系列“暖市”新政后,無錫樓市從之前的“賣不動”跨越到“五月開門紅”。

??成交量復蘇明顯

??“現在咨詢的客戶明顯比之前多。”無錫市新吳區建發上院負責銷售的許經理說:“項目一共1881套,去年5月開盤到現在一期已經賣完了,現在賣二期;最近不管是利率還是限購、限售的新政利好多,看房客戶也多了;建發在無錫有11個項目,銷售都比較好”。

??無錫濱湖區的綠城宸風云廬銷售經理王波告訴記者,“項目均價35000元/平方米,疊墅總價在600萬~900萬元,5月份首周賣了28套,賣得不錯,一方面得益于政策放松,另一方面項目靠近太湖新城板塊,周邊發展規劃利好”。

??“之前主城區20000多元/平方米,賣不動。”無錫經開區仁恒湖濱世紀項目部于經理對記者說:“現在政府要求‘紅五月’,開發商讓利優惠,加上政策刺激比較大,很多樓盤有促銷活動,整個市場信心回來了”。

??對于無錫推出的多重樓市新政,宋紅衛表示,最近各地都出臺了房地產市場松動政策,主要是目前市場下行壓力比較大。4月29日中央政治局會議提出各地要結合實際情況調整房地產市場政策,保護剛需和改善型需求的合理釋放。尤其疫情影響下,部分購房者對工作穩定以及收入下降的預期較為擔心,如果沒有政策的支持和鼓勵,可能真實的購房需求也不能合理釋放,這對于房地產市場的穩定極為不利。

??另外,無錫作為江蘇省地級市、長三角地區中心城市之一,經濟發展也為穩定。2021年,無錫地區生產總值14003.24億元,按可比價計算,比上年增長8.8%,人均GDP較高,城鎮化率為82.79%,市場前景較好。

??5月7日,無錫今年首批集中供地收官,8宗地塊全部成功出讓,7宗地塊以底價成交,1宗地塊溢價成交,成交總額約104億元。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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