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??今日要聞

??太原：審慎辦理查封房企項目和土地

??全國自建房開展安全專項整治

??央行上?？偛浚阂蛞咔橛绊憘€人房貸還款，鼓勵金融機構應延盡延

??人民銀行廣州分行：房地產開發貸重回增長通道

??上海4月新房成交環比降8成

??長春發布20條樓市新政

??蘇州限購限售政策再放松

??“五一”假期天津樓市表現搶眼

??濟南首批集中供地21宗地收金90億元

??無錫首批集中供地8宗地收金103億元

??近一年內20家房企超35筆債券尋求展期

??碧桂園回應福州項目監管賬戶被凍結事宜

??聚焦>>

??【1】5月7日，有媒體獲悉一份落款“太原市穩定房地產市場工作領導小組辦公室”發給太原市規劃和自然資源局的文件顯示，“為堅決貫徹落實中央、省、市防范化解房地產隱患的決策部署，切實做好’保交樓、保民生、保穩定’工作，建議太原規自局，對各地人民法院前來查封泰禾、富力、當代、融創、寶能、陽光城等房地產企業在太原市范圍內的項目、土地等事宜審慎辦理”。據悉，該文件名為《關于配合防范化解房地產風險隱患的函》，落款時間為4月25日，加蓋了太原市穩定房地產市場工作領導小組辦公室公章。文件中列出的6家房企中，有一家千億房企高管已確認了該文件的存在，其表示目前還不知道在實際處理層面是否有動作。

??【2】5月8日，上海召開新冠肺炎疫情防控工作新聞發布會。針對個人紓困方面的支持政策，人民銀行上?？偛奎h委委員、總行金融消費權益保護局局長余文建表示，針對受疫情影響個人房貸還款困難等急難愁盼問題，指導金融機構迅速回應市場關切，鼓勵應延盡延，推出延期還款、調整還款計劃等措施，緩解客戶還款壓力。

??【3】5月7日，在中國人民銀行廣州分行召開的新聞發布會上，人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處處長張皓指出，2022年一季度廣東房地產開發貸款比年初增加579億元（人民幣），擺脫了上年三季度以來的平緩狀態，重新進入了增長通道。

??【4】5月7日，國務院安委會召開全國自建房安全專項整治電視電話會議。會議提出，深刻吸取湖南長沙居民自建房倒塌事故教訓，開展全國自建房安全專項整治，嚴防重特大事故發生。會議要求，要堅持人民至上、生命至上，徹查湖南長沙居民自建房倒塌事故原因，依法從嚴處理相關責任人。全力抓好專項整治，重點整治涉及公共安全的自建房。建立專項整治領導機制，嚴格落實地方各級黨委政府屬地責任，堅持行業管理部門既要管行業、也要管安全。要全面分類整治，逐戶逐棟排查，“一棟一策”整改。嚴厲打擊危及建筑安全的違法行為，嚴格落實安全責任。健全長效機制，強化設計施工隊伍、房屋鑒定機構和從業人員監管。

??政策>>

??【1】5月6日，長春出臺《關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩發展和良性循環若干措施的通知》，通知包括20項政策措施。其中規定，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

??【2】5月9日，從江蘇省蘇州市房地產市場和交易管理中心了解到，蘇州市進一步完善房地產政策，自5月9日起，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。非限購區域房產不再計入家庭限購套數。同時，蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員表示，在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時也不受轉讓年限制約。此外，非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保。

??土地>>

??【1】5月7日，山東濟南市首批集中供地出讓，在首批出讓的35宗地塊中最終成交21宗，總計成交價為90.1億元，其中有18宗地塊以底價成交，有14宗地塊因無人報價流拍。在此次出讓地塊中，中建城發成為了最大贏家，以底價競得7宗地塊。

??【2】5月7日，無錫市2022年首批集中供地出讓，此次集中出讓的8宗地塊全部成交（其中7宗底價成交，1宗溢價成交），總成交價103.97億元。資料顯示，8宗地塊總出讓面積57.66萬平方米，總建筑面積102.67萬平方米，總起價103.9億元。從區域分布來看，經開區3宗、梁溪區1宗、錫山區1宗、惠山區2宗、濱湖區1宗。在此次地塊競得人中7宗地塊都與國資有關，僅有1宗地塊競得人為民營企業。

??市場>>

??【1】受疫情影響，上海樓市成交持續下滑，與前幾個月相比出現巨大落差。據上海中原地產數據顯示，4月上海新房成交約9.72萬平方米，環比下降82.8%，成交套數僅832套，兩個數據均創下今年單月新低。3月上海新建商品住宅成交面積為56.5萬平方米，環比減少30.2%。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，短期來看，上海疫情還未散去，封控狀態還會延續一段時間，5月樓市成交依舊會在低位運行。

??【2】持續了4個月的低位運行后，今年“五一”假期天津樓市表現搶眼。據克而瑞數據，4月份天津單樓盤項目平均周度到訪量達81組（3月為57組），而“五一”假期全市來訪量30654組，認購量1886套，加推去化率22%，單盤平均到訪125組，平均認購約8套，認購轉化率為6%。相比今年清明假期，天津樓市在各項指標上都明顯提升。據悉，4月28日，天津明確自今年7月1日起全市停止受理限價商品住房資格申請；自今年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售，這則重磅消息的威力已在“五一”假期開始發酵。

??企業>>

??【1】據不完全統計，最近一年內有20家房企對旗下超35筆債券進行過交換展期行為，涉及其中的既有融創中國、恒大地產、中梁控股、正榮地產、龍光集團等千億規模房企，同時也有花樣年、當代置業、鴻坤地產等中小型房企。而房企展期形式也不相同，有的房企是到一期展一期，例如新力地產、陽光城等；而有的房企則是將年內到期債券一起展期，例如中梁控股此前發布公告聲稱將旗下三筆存續債券全部展期，展期后公司年內也再無到期債券。

??【2】5月7日晚間，針對網傳碧桂園福州全市范圍所有項目監管賬戶被凍結事宜，碧桂園方面回應稱，近期因參股的福州某項目產生客訴，福州住建局為督促該項目各股東妥善解決問題，5月6日晚對項目公司股東臨時采取了適度監管措施。在住建局協調下，現項目各股東已明確處理方案和實施步驟。福州市住建局有關人士5月7日下午也表示，涉及項目事宜妥善解決，現取消昨晚緊急通知，不再設置門檻，同時提醒不應對相關通知進行過份解讀。