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??在離“五一”假期還有4天之際，佛山市悄悄為樓市限購(gòu)打開了一個(gè)口子。

??4月26日晚，一份名為《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》的文件流出，核心要點(diǎn)是滿5年的二手房不再納入限購(gòu)范圍，即日起實(shí)施。

??據(jù)了解，這份文件并未在佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的官網(wǎng)掛出。4月27日，該局回應(yīng)稱，文件的發(fā)送對(duì)象為各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局和市相關(guān)職能部門，屬內(nèi)部工作流程，目前正在積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門對(duì)業(yè)務(wù)系統(tǒng)功能進(jìn)行調(diào)整完善，待調(diào)試完成后會(huì)正式對(duì)外公布。

??克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，這一新政本質(zhì)上就是發(fā)房票，試圖解放市場(chǎng)上的購(gòu)房需求，提高一二手市場(chǎng)整體的活躍度。

??此前，佛山在房貸利率、首付比例、人才購(gòu)房等方面都有所動(dòng)作，但對(duì)樓市的提振作用并不明顯。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，第一季度，佛山一手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)同比下降了41%，為近4年的次新低。

??滿5年的二手房不限購(gòu)

??上述文件顯示，為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，為滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，佛山將對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房執(zhí)行以下政策：1.居民家庭在線上辦理購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)，該商品房住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。2.該商品房住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈(zèng)與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)為佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，落款時(shí)間是4月26日。

??簡(jiǎn)而言之，就是滿5年的二手房不限購(gòu)，不納入房屋套數(shù)統(tǒng)計(jì)。

??按照佛山此前的限購(gòu)政策，非戶籍居民家庭、在佛山?jīng)]有住房的，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套商品住房，但需要提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在佛山累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。戶籍居民可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買兩套商品房，在非限購(gòu)區(qū)可購(gòu)買任意房產(chǎn)。

??佛山的限購(gòu)區(qū)域包括禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)等(含新建商品住房和二手商品住房)。

??新政執(zhí)行后，外地人購(gòu)買佛山限購(gòu)區(qū)域內(nèi)滿5年的二手房，將無(wú)需提供個(gè)稅或社保證明，而且買多少套都行。在佛山名下有房的業(yè)主，只要滿5年，就可當(dāng)作名下無(wú)房處理，能夠在限購(gòu)區(qū)再買兩套一手房，以及購(gòu)買不限套數(shù)的滿5年二手房。

??一位開發(fā)商表示，新政直接利好佛山中心限購(gòu)板塊的二手房，間接利好一手改善戶型，將會(huì)釋放出一大波購(gòu)房名額。

??限購(gòu)松動(dòng)背后的市場(chǎng)壓力

??今年以來(lái)，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，佛山已經(jīng)采取了不少措施。今年1月份，佛山就印發(fā)了《佛山市促進(jìn)2022年經(jīng)濟(jì)一季度開好局為全年穩(wěn)中求進(jìn)夯實(shí)基礎(chǔ)的若干舉措》，希望確保房?jī)r(jià)、地價(jià)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

??第一季度，佛山的房貸利率不斷下行，首套房低至4.6%~5.3%，二套房利率在5.4%~5.6%，放款時(shí)間也縮短到了兩周內(nèi)。此外，在非限購(gòu)區(qū)域，部分樓盤的首付也已經(jīng)下降到了2成。

??3月24日，佛山市人力資源和社會(huì)保障局宣布調(diào)整《佛山市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于新冠肺炎疫情期間明確優(yōu)粵佛山卡T卡申領(lǐng)對(duì)象的通知》里的部分內(nèi)容，將“具有全日制大專學(xué)歷證書”修改為“具有全日制或非全日制大專、或非全日制本科學(xué)歷”，試行半年。相較過去，增加了非全日制大專、本科的佛山人才群體的購(gòu)房基數(shù)，被視為佛山間接放寬限購(gòu)區(qū)購(gòu)房門檻。

??只是，這些措施的效果并不明顯。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，佛山一手住宅供應(yīng)9243套，同比下降52.78%、環(huán)比下降50%，網(wǎng)簽成交16828套，同比下降41.09%，環(huán)比下降26.92%。成交套數(shù)為近4年的次新低，僅比疫情風(fēng)波初現(xiàn)的2020年一季度高出2000套。在售項(xiàng)目的平均去化率僅10%，單項(xiàng)目的最高去化率也才20%。

??肖文曉介紹，從2021年8月開始，佛山樓市就掉入了冰凍模式，近8個(gè)月一手住宅的月均簽約套數(shù)僅有6200余套，遠(yuǎn)低于過去5年佛山年均10萬(wàn)套至12萬(wàn)套的成交量，基本跌回2013年到2014年的低谷水平。按照最近半年的去化速度，佛山新房的去化周期也從2021年一季度的10個(gè)月上升到現(xiàn)在的17個(gè)月左右。“二手房市場(chǎng)的成交套數(shù)也從正常時(shí)期的月均5000套至6000套下降到目前的月均2000套至3000套，幾近腰斬。”

??在他看來(lái)，對(duì)于低迷的佛山樓市而言，本次新政無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針，對(duì)于市場(chǎng)需求的釋放也有一定效果，但是還不能太過樂觀。“目前樓市最大的問題就是需求疲弱以及對(duì)房?jī)r(jià)的信心不足，基本上灣區(qū)所有城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于一個(gè)較低迷的狀態(tài)，因此，即便佛山的限購(gòu)松了一個(gè)口子，也很難像以前那樣有吸引外溢需求的‘洼地效應(yīng)’。”

??佛山某代理行的管理層也表示：“刺激談不上很大，能夠一定程度上緩解市場(chǎng)壓力。”