市場 2022-04-25 09:40:28 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??穆迪于2022年發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告表示，穆迪對中國房地產(chǎn)市場呈負面展望，其主要原因是中國房地產(chǎn)市場持續(xù)緊張的資金狀況和銷售低迷。
??房企資金狀況將持續(xù)緊張，尤其是對于財務狀況不佳的開發(fā)商而言。支持性政策將改善市場情緒，但在未來 6-12 個月內(nèi)不會顯著增強開發(fā)商的流動性。雖然抵押貸款更加容易獲得批準，但銀行將繼續(xù)選擇性地為開發(fā)商提供資金。債券發(fā)行將保持有限，尤其是在離岸市場。信托將繼續(xù)減少對該行業(yè)的敞口。同時，再融資需求將給開發(fā)商的流動性帶來壓力。預計2022 年依然會看到開發(fā)商違約的現(xiàn)象發(fā)生。
??穆迪認為2022 年全國合同銷售額將下降 10%-15%。流動性緊張將限制開發(fā)商建造和銷售新房的能力。由于購房者信心不足，購房需求也依然疲軟，促進消費者需求的城市措施可能需要時間才能見效。但由于對比基數(shù)較低， 2022 年下半年的銷售額的下降幅度將有所收窄。
??庫存水平將在短期內(nèi)上升。 新冠疫情復發(fā)期間，合同銷售的疲軟將在未來 2-3 個月提高房源庫存水平。穆迪預計此后水平將逐漸下降，因為支持性政策有助于在 2022 年后期改善中國房地產(chǎn)市場的合同銷售情況，每月合同銷售的下降幅度將會有所收縮。而土地銷售的長期低迷也將導致新項目的推出減少。
??預計在未來6-12個月內(nèi)，作為開發(fā)商三大融資來源中的兩個，債券發(fā)行和信托融資仍將受限。盡管銀行會選擇性的提供貸款，但在政策支持下銀行貸款可能會逐步增加。而資產(chǎn)管理公司(AMC)不太可能向受困的開發(fā)商提供大量直接流動性支持。由于財力雄厚的開發(fā)商（尤其是政府控股的開發(fā)商）會更多地受益于支持性政策，并能更好地利用各種融資渠道。因此該行業(yè)內(nèi)的信貸差異化將加劇。
??穆迪認為，對行業(yè)政策的任何微調(diào)，仍然是為了控制風險和促進行業(yè)的長期健康，而不僅僅是救助陷入困境的房地產(chǎn)企業(yè)。 監(jiān)管機構(gòu)旨在使抵押貸款更容易獲得并穩(wěn)定購房者的信心。
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2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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