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一季度投資增速僅0.7%,國家統計局:下階段房市有望逐步趨穩

市場許倩 2022-04-19 09:37:37 來源:中國房地產網

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??今年以來,房地產政策端暖風頻吹,但市場端仍在不斷觸底,居民購房信心明顯不足。

??4月18日,國家統計局發布的數據顯示,一季度樓市多項指標達到歷史低水平,市場下行程度可以比肩2020年一季度。

??一季度,我國房地產開發投資增速僅0.7%,僅高于2020年一季度,創下有統計數據以來歷史次低水平。3月份單月,房地產開發投資增速更是下滑至-2.4%。

??從銷售端來看,一季度商品房銷售面積同比下降13.8%,較1-2月的-9.6%繼續放緩;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額同比下降22.7%,同樣弱于1-2月的-19.3%;其中,住宅銷售額下降25.6%。

??據此計算,一季度,全國商品住房均價為9552元/平方米,自2021年2月達到11030元/平方米歷史最高水平后,已連續14個月下降。

??銷售不力的同時,房企資金來源創歷史最大降速。

??一季度,房地產開發企業到位資金同比下降19.6%,這是有統計數據以來最大降幅,比2020年一季度還要低。其中,國內貸款同比下降23.5%;定金及預收款同比下降31%;個人按揭貸款同比下降18.8%;自籌資金同比下降4.8%。這也從側面反映出,當前,銀行、信托等金融機構對房地產企業的投放積極性仍然謹慎,投貸風險偏好降到低點。

??市場并不缺少流動性。來自央行數據顯示,3月末社會融資規模存量同比增長10.6%,3月單月新增社會融資4.65萬億元,同比多增1.27萬億元,這是一個超預期數字。但從結構上看,新增融資主要靠企業短貸和票據貼現支撐,居民貸款和企業中長期貸款則非常疲弱。

??其中,3月住戶部門中長期貸款為3735億元,同比減少2504億元。整個一季度,居民部門中長期貸款新增1.07萬億元,同比少增9100億元。居民中長期貸款主要構成就是個人按揭貸款。這反映出,目前房地產銷售市場依舊萎靡,過去的房地產刺激措施收效尚微。

??這直接影響了房企拿地積極性與開工速度。一季度,房企土地購置面積同比下降41.2%,這是歷史最低增速,比2020年一季度(-22.6%)還要低,也低于2015年去庫存時期水平。一季度,房屋新開工面積同比下降17.5%,較1-2月的-12.2%繼續回落,其中住宅新開工面積同比下降20.3%,房企新開工意愿仍然疲弱。

??目前來看,房地產相關指標仍全面走弱。3月份房地產開發景氣指數降至96.66,是2016年初以來最低水平,市場繼續處于“政策底”與“市場底”之間的過渡階段。

??與此同時,擺在市場面前的一道難題是,如何消化不斷累積的房地產庫存?根據國家統計局數據,3月末商品房待售面積5.61億平方米,同比增長8.2%。其中,住宅待售面積增長14.2%。

??新一輪疫情沖擊下,同樣面臨壓力的還有經濟增長。

??一季度,我國GDP同比增長4.8%,高于去年四季度的4%;環比增長1.3%,略低于去年四季度的1.5%,但仍然高于去年前三季度的0.5%、1.2%、0.7%。

??受新一輪疫情沖擊,居民消費意愿低迷。3月份社會消費品零售同比增長-3.5%,為2020年5月以來最低水平。其中,商品零售同比-2.1%,為2020年5月以來的最低水平;餐飲消費同比-16.4%,為2020年6月以來最低水平。

??央行一季度的城鎮儲戶問卷調查顯示,一季度傾向于“更多消費”的居民占比為23.7%,較上季度減少1個百分點;傾向于更多儲蓄的居民占比54.7%,較上季度增加2.9個百分點。兩者差距拉大至31個百分點,與2020年一季度持平。

??3月份,規模以上工業增加值同比增長5%,低于1-2月的7.5%。國家統計局方面指出,受本輪疫情影響,局部地區部分企業臨時減產停產,且波及上下游相關企業正常生產經營。

??固定資產投資成為“穩增長”主要推動力。一季度,固定資產投資同比增長9.3%,低于1-2月的12.2%。其中,3月環比增長0.61%,較1-2月平均增速0.86%同樣有所回落。三大支柱中,基建投資增速回升,但制造業和房地產開發投資出現放緩,繼續拖累經濟增長。

??市場也不應過度“悲觀”。近期,政策逆周期和跨周期調節力度正在加大,來自政策面的利好加碼下,更多市場人士相信,房地產不會明顯“失速”。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示,盡管當前房地產銷售在下降,但也要看到隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅有所收窄。

??他認為,下階段各地堅持“房住不炒”,持續穩地價、穩房價、穩預期,完善房地產市場長效機制,積極滿足合理住房需求,全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善,保障房建設加快推進,房地產市場有望逐步趨穩。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉判斷,自上而下的各種紓困政策接踵而至,熱點城市也開始紓困開發商、激勵需求端,松綁外圍限購等,銀行信貸額度在增加,利率還在下降,疫情影響預計在4月份到5月初結束,二季度商品房銷售將呈現觸底穩定的走勢。下半年,預計樓市將比上半年表現好一些。

??植信投資研究院宏觀高級研究員羅奐劼表示,展望二季度,國內疫情有望在四月底和五月初逐步被有效控制,消費從階段性低點回升;房地產投資可能觸底,對投資和消費的壓力逐步降低;積極財政政策效應在貨幣政策的有力支持下,進入發力的主要階段,推動內需穩步回升。

??市場也在呼吁,要打通房地產良性循環和健康發展,還需要政策繼續發力支持。近日,中共中央、國務院提出加快建設全國統一大市場,房地產作為支柱產業理應成為統一大市場中的關鍵一環。房地產行業轉向高質量穩定增長,亦是應有之義。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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