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??各地樓市

??三線城市新房價格已7連跌

??樓市小陽春“失約”

??北京啟動四個保障性租賃住房青年公寓項目對接試點

??北京商辦房租賃合同征求意見

??云南昆明出臺25條政策“穩樓市”

??湖北宜昌取消2年內限售，首套房首付最低20%

??湖北荊門公積金取消“取貸二選一”限制

??【1】三線城市的房價在持續下跌。4月15日，國家統計局最新數據顯示，三線城市新建商品住宅價格環比下降0.2%，該數據已經連續7個月為負；二手住宅價格方面，環比數據則連續8個月為負，3月環比下降0.3%。不過，兩項環比數據比上月均收窄0.1個百分點。

??【2】盡管“救市”政策頻出，但樓市小陽春仍然“失約”。受市場信心疊加疫情影響，3月份全國房地產市場整體表現持續低迷。根據克而瑞數據，全國100個重點監測城市商品住宅成交面積2584萬平方米，雖然較2月環比增長超過30%，但同比跌幅超5成。與此同時，房地產企業銷售端也進一步承壓。從一季度銷售業績看，大多數房企的銷售業績同比大幅下降。相關數據顯示，今年1-3月，百強房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%，同時也低于2020年同期水平。

??【3】4月15日，據北京市住建委官網披露，北京市啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，率先從新畢業大學生開始試點，首批海淀、朝陽等區的4個項目的房源將面向大學畢業生申請。公告顯示，這次啟動的試點項目分布在海淀、朝陽、房山、昌平四個區，試點房源共653套、近1000間，既有集體土地租賃住房，也有重點功能區配套的人才住房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，畢業生可以“拎包入住”；既有26-35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋。租金方面，本次試點房源月租金大部分項目在2000元-3000元之間。

??【4】4月15日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監管局發布的關于對《北京市商業辦公用房租賃合同》示范文本公開征求意見的公告顯示，在租金和免租期方面，考慮商辦用房租金計價方式較多，示范文本征求意見稿囊括了按日、按月、按年等計價方式，便于租賃雙方核算數額。同時，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，示范文本征求意見稿也將其納入條款。在約定使用費用方面，示范文本征求意見稿將電費、水費、停車費、物業費等常見的使用期間發生費用的收費標準納入條款。此外，在配套交接驗收手續方面，示范文本征求意見稿約定雙方當事人應當在房屋交付時核對房屋、物品和各項費用繳納情況，在《房屋交接驗收確認單》上簽字或蓋章，避免后續糾紛等。據悉，征求意見時間為2022年4月15日至4月22日。

??【5】4月16日，昆明市政府發布《關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》顯示，將分別從加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化營商服務，優化住房金融服務，有效防范化解房地產市場風險，持續整治規范房地產市場秩序，做好房地產市場輿情引導等8個方面制定相關政策。值得注意的是，商業商務用房去化被放在了首要位置，根據《意見》，通過商業商務用房去化情況確定商業商務用地供應節奏；優化商住配比；鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應尚未開工建設或在建的商業商務用地用于公共服務設施；鼓勵將閑置的商業辦公用房用于打造“雙創中心”、發展樓宇經濟及非學科類培訓等多種業態。《意見》還鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區自愿的基礎上利用已建成的商業商務用房進行等價值安置并適當給予面積獎補等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進商業商務用房去化。此外，在優化住房金融服務方面，《意見》提出，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

??【6】4月14日，湖北宜昌市發布《關于進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》，內容涉及加大金融和住房公積金支持力度，下調商品房預售條件限制等9條措施。《通知》明確新建商品住房網簽備案2年內上市交易不再受限制，促進商品住房一、二手市場良性循環。并且引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、二套房貸款首付款比例不低于30%。

??【7】4月14日，湖北荊門住房公積金中心披露《關于調整優化住房公積金繳存使用政策的通知》。《通知》指出，將取消企業繳存登記證明、取消購（建）房提取限制、取消“取貸二選一”限制、取消異地職工貸款辦理限制、提高人才貸款額度和提高租房提取額度。在取消購（建）房提取限制方面，荊門住房公積金此前的規定是對于已辦理過兩次購（建）房提取的職工，不再受理其新購（建）房提取；首次購（建）房提取金額不超過個人賬戶余額的90％；二次購（建）房提取金額不超過個人賬戶余額的50％。在此次的《通知》中對上述提取限制的政策廢止，職工新購（建）房均可申請提取住房公積金；提取后個人賬戶余額最低只須留存100元。“取貸二選一”限制方面，《通知》廢止了職工新購（建）自住住房“提取住房公積金”“住房公積金貸款”二選一的政策，允許職工在提取住房公積金后仍可申請辦理住房公積金個人貸款。