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??各地樓市

??受疫情影響，上海住宅成交滯緩

??南京放松商品房預售款監管

??河北大部分銀行下調房貸利率

??山東六地銀行下調房貸利率

??安徽淮北4部門聯合推出購房優惠，最高獎勵6萬元

??東莞：三限房購買人按總價的50%出資購買50%產權

??福建南平：購新房、限價房可提取公積金用于補充購房首付款

??廣西南寧：三類人可享受購房契稅補貼

??【1】受二月春節假期及三月疫情爆發影響，上海整體住宅成交活動陷入滯緩。根據仲量聯行數據，在一月份成交量較高的支撐下，一季度上海一手商品住宅整體成交267萬平方米，較上季度小幅上漲5.1%；高端一手住宅市場共成交1069套，環比小幅下滑3.3%。一季度，上海整體商品住宅市場供應量達273萬平方米，環比下滑10.7%。高端住宅市場共6個高端項目、合計1482套高端商品住宅入市，平均售價在11.5萬-13.2萬元之間。

??【2】近日，南京印發《關于商品房預售資金監管試點使用銀行保函的通知》規定，房地產開發企業可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預售資金監管賬戶中的監管資金。開發企業申請等額資金保函替換后，預售資金賬戶監管額度內的余額，須滿足項目后續1年內建設資金需求；且保函替換資金不得超過項目預售資金監管額度的60%。當出現索賠情形并發起索賠時，監管銀行按照監管機構出具的書面索賠文書啟動索賠，由保函出具銀行將索賠資金存入監管賬戶或指定賬戶。

??【3】日前，大部分銀行在河北范圍內下調了房貸利率，幅度多在0.2%-0.3%之間，也有銀行下調幅度多至0.5%。據了解，一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區，對樓盤優質客戶發放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場報價利率（4.6%）。目前購房者可自由選擇余地變大，部分銀行房貸額度充足，申請后能夠快速審批放款。

??【4】近期，山東日照、聊城、濰坊、濟寧、威海、德州六市銀行機構普遍下調了個人住房貸款利率。其中，日照工行首套房利率從2月份的5.3%降到現在的5.1%，非首套住房貸款利率最低降到了5.2%。聊城農行目前房貸利率定價政策處于下調狀態，當前首套房年利率最低可執行5%，二套房年利率最低可執行5.2%。濰坊部分銀行首套房貸款最低利率已下調至5%左右，二套房下調至5.2%。濟寧部分銀行此次下調幅度最大，前期濟寧銀行機構首套房房貸平均利率在5.4%左右，二套房房貸平均利率在5.6%左右，這次下調后，首套房貸款利率預計平均在5%左右，二套房貸利率下調至5.2%左右。此外，根據威海、德州多家銀行機構反映，目前個人住房貸款利率的政策下限是，首套房貸款不得低于LPR，二套房貸款不得低于LPR+60BP，商業銀行下調房貸利率符合這一要求。商業銀行可根據各地房貸供需變化、自身資金狀況等進行自主調整。

??【5】4月12日，安徽淮北4部門聯合發布《關于淮北市購房優惠政策的實施意見》提出，個人或家庭購買其首套新建商品住房的，給予600元/平方米獎勵，最高不超過6萬元；對于購買家庭非首套新建商品住房的，將給予400元/平方米獎勵，最高不超過4萬元；對于個人、家庭或者企業購買新建非住宅商品房的，也將給予150元/平方米獎勵，最高不超過3萬元。此外，房地產開發企業也將為購房者提供補貼。此外，《意見》還提出，在房地產開發企業自愿的基礎上，將為購買新建商品住宅的個人或家庭，提供總房款減免3%-5%優惠。

??【6】近日，東莞發布的《東莞市三限房運營管理實施細則（征求意見稿）》規定了三限房的審核配售（包括申購對象、分配方式、申購流程）、產權登記、供后管理（產權轉讓、完全獲得產權）、物業管理、監督管理相關標準。據了解，三限房是指政府投資或提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的東莞市無房家庭供應的保障性住房。購買人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有，代持機構為東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構。

??【7】近日，福建南平發布《南平市住房公積金管理中心關于購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款有關問題的通知》規定，凡符合以下條件的，購房職工（含共有產權人）可先向公積金管理中心申請提取本人及其配偶賬戶內的住房公積金（含住房補貼），用于補充購房首付款：一是在南平市轄區內購買新建商品住房、限價房及其他配售型保障性住房；二是其所購房產的房地產開發企業已在公積金管理中心辦妥樓盤報備手續，并已簽署《承諾書》；三是符合南平市住房公積金中心規定的其它購房提取條件。

??【8】近日，廣西南寧印發的《“強師惠師”住房保障活動方案》規定，三類人群可享受購房契稅補貼。第一類為教職工。南寧市公辦、民辦幼兒園、小學、初中、高中、中等職業技術學校，南寧學院、南寧職業技術學院教職工（含離退休教職工，教職工身份以學校出具的證明為準）。第二類為留邕人才，即取得全日制本科及以上學歷、中級及以上職稱或者高級工及以上職業資格證書（職業技能等級證書）的中直、區直或南寧市機關、企業、事業單位人才。以上人才需在購房當月前，在自治區或南寧市連續繳納企業職工基本養老保險或機關事業單位基本養老保險滿6個月。第三類：廣大市民。本市居民或非本市居民均可以。