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房地產(chǎn)要聞精選(4月13日)

市場綜合 2022-04-13 12:55:41 來源:中房網(wǎng)

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??今日要聞

??4月份已有14個城市松綁購房政策

??11個省會城市GDP破萬億元

??銀行房貸放款時間再縮短

??公募REITs首現(xiàn)認購規(guī)模超1500億元

??廣州住房租賃新政:提倡按月收取租金

??深圳:二季度計劃入市住宅1.4萬套

??長沙今年首輪集中供地收金近174億元

??28家房企逾3萬億元有息負債待償

??多家物企宣布高分紅派息

??政策>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計,4月以來,已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌等14城松綁了購房政策,涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。值得注意的是,在此輪松綁的隊列中,出現(xiàn)了蘇州、南京等熱點城市。整體來看,今年房地產(chǎn)政策松綁力度和范圍明顯擴大,蘇州、南京放松限購或成為熱點城市樓市政策風向標,未來市場下行壓力較大的二線城市或局部放松,乃至取消“四限”(限購、限貸、限售、限價)。

??【2】4月12日,廣州發(fā)布《關于規(guī)范住房租賃市場的通知》提出,提倡出租人按月收取租金,租賃雙方在住房租賃合同中約定收取押金的,押金數(shù)額一般不超過1個月租金。住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營非自有住房的,單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的,應當將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管。

??宏觀>>

??日前,2021年省會城市的經(jīng)濟數(shù)據(jù)均已揭曉。根據(jù)數(shù)據(jù),2021年GDP超過萬億元的省會城市仍為11個,其中,廣州、成都和杭州位居前三。作為四大一線城市之一,廣州在各省會城市中領先,其生產(chǎn)總值為28231.97億元,同比增長8.1%,兩年平均增長5.4%。在27個省會城市中,有19個省會城市的GDP超過了5000億元,比上一年增加了2個,新增的兩個城市是太原和南寧。此外,近年來各大省會城市都在努力提高自身的中心度與首位度(經(jīng)濟總量占所在省份的比重)。數(shù)據(jù)顯示,有10個省會的首位度超過了30%,分別是長春、銀川、西寧、成都、哈爾濱、西安、拉薩、武漢、海口和蘭州。其中,長春和銀川超過了50%,長春以53.67%位居第一。

??金融>>

??【1】4月12日,華夏基金在發(fā)行5天后,發(fā)布了關于華夏中國交建REIT認購申請確認比例結果的公告。根據(jù)公告,此次發(fā)行累計認購規(guī)模超1500億元,公眾發(fā)售部分的配售比例低至0.84%。這個配售比例已打破去年由中航首鋼生物質(zhì)REIT創(chuàng)下的公募基金產(chǎn)品配售比例歷史最低紀錄(1.76%)。而此前,華夏中國交建REIT預計的募資總規(guī)模為93.99億元,對標發(fā)售的投資者包括戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下詢價投資者及公眾投資者三個類別。其中,戰(zhàn)略投資者發(fā)售規(guī)模占發(fā)售總規(guī)模的比例為75%,網(wǎng)下投資者發(fā)售規(guī)模占比17.5%,公眾投資者發(fā)售規(guī)模占比7.5%。

??【2】近期各大銀行房貸放款進一步提速。以北京為例,今年年初,房貸放款時間通常為一個月。現(xiàn)在,部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內(nèi)。甚至有銀行表示,房屋過完戶、辦完抵押之后,第二天即可放款。某國有銀行的個貸經(jīng)理表示,目前該行的房貸額度充足,符合放款條件即可放款,與此前放貸時間相比,整體放貸速度提升了不少。據(jù)了解,多個城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。

??市場>>

??4月12日,據(jù)深圳住建局披露,截至2022年4月12日,深圳市2022年二季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目36個,預計供應房源面積為174.95萬平方米,19050套。其中,住宅145.89萬平方米,14520套;商務公寓29.06萬平方米,4530套。

??土地>>

??4月12日,長沙2022年度首輪集中供地開拍。最終競拍的22宗地塊全部出讓成功,總成交價173.93億元,整體溢價率2.6%。其中19宗為底價成交,占總出讓數(shù)的86.36%;有3宗為溢價成交,其中2宗觸及最高限價,正處于現(xiàn)場搖號審查期,最終競得人未定,預計在近期披露。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)相關媒體統(tǒng)計,在已公布2021年財報的28家“千億元俱樂部(按全口徑銷售額計)”上市房企(包括未經(jīng)審計業(yè)績)中,截至2021年底,28家房企凈負債率從24%到153%不等,這一指標與去年持平及下降的房企有13家,占比近半,但符合“三道紅線”新規(guī)的凈負債率不超100%的房企有26家。此外,上述28家房企總計有息負債規(guī)模為30229億元,同比增加407億元(即新增有息負債規(guī)模為407億元),同比增長1.4%。

??【2】目前物業(yè)企業(yè)年報季已經(jīng)進入尾聲,據(jù)wind,截至4月11日,已經(jīng)有53家物企公布了2021年財報。營收規(guī)模突破百億元的共有7家,分別為碧桂園服務、萬物云、雅生活服務、綠城服務、保利物業(yè)、招商積余和龍湖智創(chuàng)生活。營收規(guī)模超50億元的共有5家,分別為華潤萬象生活、世茂服務、融創(chuàng)服務、中海物業(yè)、金科服務。值得注意的是,在2021年財報告喜之機,不少物企宣布實行高額派息。如卓越商企服務2021年全年派息率為70%,承諾2022-2024未來三個財年每年全年派息率不低于50%;建業(yè)新生活2021年全年派息總額約為5億元,派息比例也進一步提升至80%,同時表示未來分紅率不低于50%;綠城服務2021年每股派息0.16港元外加0.04港元特別股息,綜合派息率62.9%。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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