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??今日要聞

??一二線城市土拍密集啟動

??多家金融機構布局“新市民”金融服務領域

??廣州2022年計劃供應751公頃住宅用地

??東莞市住建局：4月1日起預售項目確權后可轉現售

??南京首輪供地掛牌20宗地

??紹興首套房貸款利率最低降至5.05%

??潘石屹一天連吃15張罰單，被罰1.15億

??融創擬推動部分債務展期

??新希望地產獲浦發銀行50億并購融資專項額度

??土地>>

??【1】截至目前，至少有12個重點城市公布了首批次集中供地計劃。北京1月7日率先打響虎年供地第一槍，福州、合肥、青島、廈門等二線城市也已經完成第一輪競拍。整體來看，去年熱度跌至冰點的土地市場正在發生變化。最近一周，合肥、南昌、廈門的土拍升溫明顯，南昌一宗地塊以91%的溢價率拍出，剛剛結束首輪供地的廈門9宗涉宅用地均順利出讓，其余5宗地塊均溢價成交，單日收金154億元，合肥單日收金264億元。不過，目前土地市場上的競爭者仍舊以央企、國企為主。根據克而瑞統計，去年的銷售百強房企有七成今年一塊地都沒拿，投資處于停滯狀態。

??【2】3月24日，廣州市規劃和自然資源局發布的2022年建設用地供應計劃顯示，全市建設用地計劃供應總量為2505公頃。其中，住宅用地計劃供應751公頃，占計劃總量的30%。商品住宅用地437公頃，占住宅用地供應計劃的58%，占計劃總量的17%；非商品住宅用地314公頃，占住宅用地供應計劃的42%，占計劃總量的13%；單列租賃住房用地計劃，根據要求，年度住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地占比原則上不低于10%；商服用地計劃供應為389公頃，占計劃總量的16%；工礦倉儲用地計劃供應為656公頃，占計劃總量的26%；其他用地計劃供應為709公頃，占計劃總量的28%。

??【3】3月24日，南京市披露第一批集中供地信息，掛牌20宗地塊（含1宗商辦用地），總供應面積約68.6公頃，總起拍價267.23億元，保證金比例為20%。具體來看，20宗地塊分布在南京7個區域，其中秦淮區占3宗、雨花臺區3宗、棲霞區有5宗、江北新區3宗、浦口區4宗、江寧區1宗、玄武區1宗，這一出讓規模較此前縮量明顯。不過，此次數量減少，質量反而有所提升，一些南部新城大校場片區、江北新區核心區、仙林板塊、軟件谷板塊和鐵心橋板塊等熱門區域均有供地，堪稱“少而精”。

??金融>>

??【1】近日已有平安銀行、大連銀行、重慶三峽銀行等多家金融機構積極布局“新市民”金融服務領域。“新市民”主要是指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到城鎮常住，未獲得當地戶籍或獲得當地戶籍不滿三年的各類群體，包括但不限于進城務工人員、新就業大中專畢業生等約3億人。從目前銀行涉足“新市民”領域的情況來看，多以推出專屬貸款產品為切入口。

??【2】近日，有消息稱，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現的最低房貸利率。該行有關人士稱，5.05%的貸款利率只面向紹興少數合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。據悉，年后紹興的房貸利率經歷過兩輪集體下調，帶頭下調的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。3月個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調了房貸利率。

??政策>>

??3月24日，東莞住建局發布《關于調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知》。通知表示，自4月1日起，取得預售許可證的新盤項目，在完成不動產首次登記（確權）以及房產交易平臺可獲取不動產實測權籍數據后，需使用“現售”合同成交。按照東莞此前的政策，如果預售轉現售，需要“辦理取消商品房預售款監管的監管賬戶”等相關流程，才可以簽現售合同。而按照最新規定，在樓盤從預售達到現售條件，在完成不動產首次登記且東莞市房產交易平臺可獲取到不動產實測權籍數據后，便可以直接使用，此新政將在一定程度上緩解東莞房企資金壓力。

??企業>>

??【1】北京市場監督管理局官網信息顯示，3月21日，SOHO中國旗下15家物業管理公司因加收電費等違法行為被處罰款1.15億元。行政處罰決定書顯示：SOHO中國旗下北京搜厚物業管理有限公司負責運營北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中關村SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等項目的15家物業管理公司存在加收電費、在電費中加收其他費用等違法行為，共計違法收取費用7685.84萬元，被北京市各區市場監督管理部門責令返還違法收取費用，并處罰款總計1.15億元。工商信息顯示，北京搜厚物業管理有限公司為SOHO中國子公司，負責運營SOHO中國旗下商寫項目的物業管理。

??【2】3月24日，有市場消息稱，本金40億元的“20融創01”可回售債券計劃展期，并且融創中國董事長孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。融創將在近期與債券持有人召開溝通會，商討展期方案。據了解，“20融創01”的初步展期方案為擬展期24個月，每季度償還本金。同時，一位知情人士透露，實際上目前融創的債務展期并非全面展期，僅針對4月到期的剛性債務。據悉，為應對2季度到期的公開市場債務，融創此前已積極推動資產處置、專項融資、催收欠款等各種資金籌措方案，但因政策、市場等方面的影響，方案滯緩，展期實屬于“不得已”選擇。

??【3】3月24日，新希望地產與浦發銀行成都分行在成都舉行戰略合作協議簽約儀式，并簽訂了意向授予50億元《并購融資戰略合作協議》。據悉，目前，招商銀行、興業銀行、浦發銀行、交通銀行、廣發銀行、平安銀行相繼向地產“開閘放水”，積極響應監管層鼓勵商業銀行支持房地產收并購的號召，形式除了提供并購貸，還有發行并購債券等。