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??今日要聞

??年報難產(chǎn)，穆迪稱擬對延遲發(fā)布業(yè)績房企重新評估

??多省份人口自然增長率轉(zhuǎn)負(fù)

??哈爾濱擬廢止樓市限售政策

??廣東銀保監(jiān)局：有效滿足新市民合理購房信貸需求

??杭州今年首批土拍規(guī)則再調(diào)整

??寧波今年首批供地出讓33宗地

??農(nóng)業(yè)銀行將授予眾安集團70億元并購貸款額度

??復(fù)星國際63.42億元拿下上海外灘金融中心

??貝殼否認(rèn)存在整體優(yōu)化調(diào)整計劃

??聚焦>>

??3月22日，景業(yè)名邦、佳兆業(yè)等房企先后發(fā)布公告稱，由于三月最新一波新冠肺炎疫情爆發(fā)，導(dǎo)致部分快遞延遲、場所封閉，從而使審核程序有所延遲，預(yù)計將無法準(zhǔn)時發(fā)布2021年年報。至此，延遲發(fā)布年報的房企增加至8家。但值得注意的是，受地產(chǎn)母公司影響，不少物業(yè)公司也發(fā)布年報延遲的公告，如融信服務(wù)、恒大物業(yè)等。與此同時，國際評級機構(gòu)穆迪就近期多家開發(fā)商延期披露年報作出評論稱，將繼續(xù)關(guān)注此事的發(fā)展，并將在公司公布未經(jīng)審計和經(jīng)審計的財報后進行審查。任何財務(wù)和流動性狀況的進一步惡化，或者業(yè)績發(fā)布的長期延遲，都將需要對它們的信用狀況和治理標(biāo)準(zhǔn)進行重新評估。

??宏觀>>

??截至目前，全國有23個省份已經(jīng)發(fā)布了2021年的人口數(shù)據(jù)，其中有13個省份常住人口增加，10個省份下降。在中部六省中，有4個省人口減少，僅有湖北和安徽兩省人口增加。此外，在23個發(fā)布數(shù)據(jù)的省份中，有18個省份公布了2021年的出生人口數(shù)據(jù)。這18個省份中，有一半省份人口自然增長率為負(fù)，包括江蘇、湖北、湖南、內(nèi)蒙古和山西均是近幾十年來人口自然增長率首次轉(zhuǎn)負(fù)。

??政策>>>

??【1】近日，廣東銀保監(jiān)局召開新市民金融服務(wù)情況調(diào)研座談會。會上，廣東銀保監(jiān)局轄內(nèi)12家銀行保險機構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，近期持續(xù)優(yōu)化新市民金融服務(wù)，有效滿足新市民合理購房信貸需求，持續(xù)加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度，強化就業(yè)創(chuàng)業(yè)信貸支持和風(fēng)險保障，大力推動城市定制型醫(yī)療保險等商業(yè)健康保險、商業(yè)養(yǎng)老保險以及養(yǎng)老理財產(chǎn)品發(fā)展，不斷提升基礎(chǔ)金融服務(wù)便利性，滿足新市民多樣化的金融服務(wù)需求。

??【2】3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布通知，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。公開資料顯示，上述通知發(fā)布于2018年，當(dāng)時的政策亮點在于出臺了“區(qū)域性限售政策”，即在主城區(qū)6區(qū)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。對于此次政策調(diào)整，哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次廢止文件主要目的是取消區(qū)域性限售政策，方便市民交易，刺激市場活躍度，也有利于促進改善性、剛性需求的釋放。

??土地>>

??【1】3月23日，杭州市發(fā)布的《2022年杭州首批集中供地公告》顯示，今年首輪集中供地共推出60宗地塊，面積達3849畝，總起始價約798億元。值得注意的是，自去年實行集中供地以來，“賣地大戶”杭州每一輪集中供地都在調(diào)整出讓方式。這次，杭州又獨創(chuàng)了“以次高報價的原則確定競得人”的規(guī)則。公告中提到，杭州將采用新的土拍競價規(guī)則，設(shè)定了土地中止價（溢價10%）、上限價格（溢價不高于12%），當(dāng)土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價達到中止價時，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下一次報價的方式確定競得人。

??【2】3月23日，寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告顯示，寧波2022年首批集中出讓用地共計33宗，出讓土地面積共86.53公頃，合86.53萬平方米，總計容建筑面積255.53萬平方米。從土地用途看，商品住宅用地（含商住混合用地）19宗，保障性租賃住房用地（含混合用地）10宗，安置房用地（含混合用地）4宗。

??企業(yè)>>

??【1】3月23日，眾安集團有限公司發(fā)布公告稱，農(nóng)業(yè)銀行將授予眾安集團70億元并購融資額度。據(jù)悉，近日，眾安集團附屬公司與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浙江省分行已簽署《并購業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，根據(jù)該協(xié)議，農(nóng)業(yè)銀行將授予眾安集團人民幣70億元并購融資額度，重點支持該集團在住宅、商業(yè)、物業(yè)和酒店等板塊的并購和重組。

??【2】3月21日晚間，復(fù)星國際有限公司公告稱，計劃以63.42億元的代價收購中融信托持有的外灘金融中心（BFC）50%股權(quán)。物業(yè)估值報告顯示，截至2021年12月31日，BFC物業(yè)的價值約為230.78億元。根據(jù)公告，目標(biāo)公司復(fù)星外灘目前由復(fù)星國際和中融信托各持股50%，復(fù)星外灘持有的唯一物業(yè)是BFC物業(yè)。交易完成后，復(fù)星國際將間接擁有目標(biāo)公司100%股權(quán)。

??【3】針對近日媒體報道“貝殼新一輪組織優(yōu)化”一事，貝殼公司稱沒有整體優(yōu)化調(diào)整計劃。其介紹，受疫情防控常態(tài)化影響，貝殼各城市公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r及自身業(yè)務(wù)發(fā)展，進行組織動態(tài)調(diào)整，屬于公司組織常態(tài)化運營優(yōu)化機制，不存在比例、數(shù)量等要求。同時，公司在發(fā)力租賃、家裝、家居等領(lǐng)域業(yè)務(wù)，為員工提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機會。而關(guān)于網(wǎng)傳“中高層離職”等信息，為2021年下半年公司根據(jù)行業(yè)發(fā)展變化，對金融部門做出的調(diào)整，此前已公告。