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??今日要聞

??東莞首批集中供地取消新房銷售限價

??住建部：目標到2025年住房和城鄉建設領域科技創新能力大幅提升

??15省份人口數據出爐：河南44年來出生人口首次跌破80萬

??長城資產獲批發行100億元地產紓困金融債

??中原銀行推出“留鄭大學生”專項住房按揭貸款

??河南：重點監管資金不得用于繳納土地價款

??寧波住建局：5種涉品質問題項目不能預售

??2月40家房企融資金額創近2年新低

??多家企業償債“秀肌肉”

??政策>>

??【1】住建部日前印發了“十四五”住房和城鄉建設科技發展規劃。目標到2025年，住房和城鄉建設領域科技創新能力大幅提升，科技創新體系進一步完善，科技對推動城鄉建設綠色發展、實現碳達峰目標任務、建筑業轉型升級的支撐帶動作用顯著增強。關鍵技術和重大裝備取得突破。科技力量大幅增強。科技創新體系化水平顯著提高。

??【2】3月11日，河南省三部門聯合發布《關于進一步規范商品房預售資金監管工作的意見》，房地產開發企業預售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應納入商品房預售資金監管范圍。其中，重點監管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設費用及一定比例的不可預見費為上限。預售收入超過重點監管資金額度上限的款項，屬于一般監管資金，可由開發企業提取和使用。此外，監管賬戶收取的房價款屬于重點監管資金的，經批準后專項用于支付項目工程建設費用，包括項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關支出，不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息，不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及房地產開發企業員工工資等。

??【3】近日，寧波住建局發布的《關于進一步加強住宅工程質量管理的若干措施》明確，商品住宅工程有5種情況不能預售：一是發生一般事故及以上等級質量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑構配件和設備導致建筑主體結構存在嚴重質量隱患的；三是承重構件的混凝土實體強度不符合設計要求，導致建筑主體結構存在嚴重質量隱患的；四是存在未經改正的嚴重質量缺陷或者嚴重質量風險問題的；五是因質量問題造成惡劣社會影響的。

??宏觀>>

??根據統計，近期已有廣東、河南等15個省份公布了2021年人口數據。據悉，15個省份中，浙江（72萬人）、廣東（60萬人）和湖北（54.7萬人）的人口增量位居前三。有12個省份公布了2021年出生人口數據，廣東（118.31萬人）是唯一一個出生人口超百萬大關的省份，而人口大省河南的出生人口自1978年以來首次低于80萬人。

??土地>>

??3月13日，2022年東莞首批居住用地的集中供地正式掛牌，共計道滘、長安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝6個鎮街出讓8宗涉宅地，起拍總價170.83億元，出讓總面積33.29萬平方米，將于4月19日至20日進行集中競價出讓。據了解，本次東莞掛地出現了一些變化，主要包括：取消無償配建安居房要求；雖然限制了總價，但未限制建成后新房銷售價格；以及部分去年掛牌過的地塊競買保證金下調。

??金融>>

??近日，長城資產獲批在全國銀行間債券市場公開發行100億元金融債券，用于重點房地產企業優質項目的風險化解及處置等。長城資產表示，將堅持依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產企業風險處置相關金融業務。作為第二家獲批發行地產紓困金融債的資產管理公司，長城資產此次金融債發行額度與2月21日獲批的東方資產一致。這也意味著，全國性資產管理公司參與出險房企的紓困工作正在加速落地。

??市場>>

??近日有消息稱，中原銀行推出了“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，留鄭大學生住房按揭貸款專項優惠為年利率4.7%（單利）。對此，中原銀行回應表示，確實有這樣一項優惠措施，但是年利率規定是不超過4.9%，各個網點按照實際情況給出利率。

??企業>>

??【1】同策研究院數據顯示，2月份其監測的40家房企共完成融資288.27億元，環比下滑49.84%。這意味著2月份融資金額創近2年新低。同策研究院表示，多數房企會在1月份提前融資“屯糧”。其次，受春節假期影響，一般2月份融資規模較低。整體來看，由于多家“千億房企”出現債務違約引發信用擔憂還未緩解，金融機構在發放融資上仍較為謹慎。

??【2】越來越多房企正試圖通過釋放積極信號來獲得資本市場的認可。3月份以來，包括佳源國際控股、新城控股、旭輝集團等在內的多家房企發布了其償債信息，其中不少房企提前將款項撥付到位。在向市場和投資者展示償債能力的同時，更表達了企業自身的償債意愿，借此增加信息透明度，試圖恢復市場信心。不過，業內普遍認為，房企信用恢復的一大關鍵前提是銷售回歸到正常水平，但目前來看，這仍待時日。